佳兆业因纾困而转让的项目都已开始陆续入市。
这次是信达地产接手的南沙“悦伴湾”项目，现已更名为“山海合悦”。项目的入市，引起市场的关注为其极低的吹风价，毕竟该项目在拿地之时即为单价“*”。
吹风价2.9万/㎡，低价入市
据了解，9月3日，山海合悦项目对外开放营销*，而据销售*新消息，项目预计本月开售，目前吹风价为2.9-3.1万元/㎡。与周边楼盘成交价多在3.5万元/平方米相比，3万元出头的售价实属出乎意料。
有业内人士分析道，以楼面价2.27万元/平方米计算，即使是用吹风价上限3.1万元/平方米来推，土地成本占比高达73%，*后开发商可以拿到的利润是非常少的。若按土地成本一般占六成来算，售价在3.7万元左右会比较合理。
不过对于该项目来说，利润多少已非*要任务，推进复工复产，回流资金才是王道。更名为“山海合悦”低价开售，肯定是深思熟虑后的结果。
山海·合悦项目鸟瞰图
项目规划建设6栋26-33层的高层住宅，其中东地块的1-3#楼靠近主干道港前大道南及珠江出海口。本月计划*推西地块4#楼栋，该楼共33层高，两梯六户布局，户型包括83㎡的2+1房、98㎡的3+1房。
另外，目前南沙湾板块内的二手价普遍在2字头，少数能上到3万/㎡。
一手项目则普遍是3字头，有的特价单位，甚*能下探到2.7万/平。
目前，该项目的吹风价相当于一年半前的八折。
国家队进场，
成功盘活南沙这个的*
2020年11月30日，南沙湾2020NJY-16地块经过62轮竞拍*终被佳兆业联合体拿下，成交价为 20.18亿元+12150平米的配建，扣除配建后，楼面价达到22700元/平米，创下当时南沙*高楼面价纪录，该楼盘即“悦伴湾”项目。
拿地时的2020年，虽然受疫情影响，但预期中的房地产市场遇冷并未如期到来，高溢价拿地仍是常态。未曾预料“寒潮”还是来了，只是比预期晚了些。
项目示意图
直到2021年4月27日，该楼面价纪录被建发打破，2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块折合楼面价23604元/平方米。
而佳兆业悦伴湾地块之所以受到一众房企的争抢，原因之一就是项目距离珠江口仅几百米，预计高层可远瞰海景。项目周边教育资源优越，医疗、商业等配套齐全，商业价值可观。
佳兆业拿了南沙*之后不久，项目2021年初就已蓄客100多组，按照周边楼盘成交价约3.5万元/平方米计算，项目货值可达35亿元。
可惜的是，*从诞生一年后，佳兆业理财爆雷，深陷债务危机，其在广州、深圳等多个项目停工烂尾，其中也包括悦伴湾。
债务压顶之下，佳兆业加速处置资产，2021年年底，其将悦伴湾项目开发商广州市卓佳房地产开发有限公司全部股权卖给了平安信托。
后来，中国信达深圳分公司、深圳华建以及平安信托展开合作。以“内部协同（信达系债权重组及增量投入）+ 外部合作”模式对南沙“悦伴湾”项目进行盘活，即由信达深圳分公司折价收购项目债权，深圳华建提供增量资金借款，信达地产华南区域公司进场操盘代建，负责该项目开发、建设、销售、物业服务等全过程管理，收取操盘代建费。
悦伴湾项目*终由信达系对项目封闭式管控。目前工作有序推进，走上正轨。对于此次接盘南沙“悦伴湾”项目，信达地产将其誉为“对出险房企进行救助的*个成功落地的项目”。
