广州商地单价*3规划流出！富力操盘，冲得动？-亮点好房

时隔三年，广州商地*3终于有了动作！

就在今日（9月6日），广州市规划和自然资源局发布了《中山六路RJ-6、RJ-7地块新建商业综合体项目》批前公示。

广州商地单价*3规划流出！富力操盘，冲得动？

作为史上第三贵的商服用地，项目位于*的越秀老城，周边繁华商业配套林立，未来项目要如何定位，自然备受关注！

9层高度+商业综合性质

说起这块，还要追忆回2019年。

2019年10月18日，富力以49485.765万元的总价，折合20411元/㎡楼面价拿下越秀区中山路以北RJ-6、RJ-7地块。

在当时，该楼面价超过了8月出让的白鹅潭起步区新隆沙地块（楼面价20000元/㎡），仅次于2012年恒大拿下的珠江新城*后一宗商服用地（楼面价32967元/㎡），成为了当时广州史上第二贵商服用地。

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如今，眼看快满三年整之时，该地块终于发布了批前公示。

在公示中可以看到，根据限高30m的要求，整块用地将会被建成9层高的商业综合体。

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老商圈添新*，冲得动？

当然，这个项目*大的关注点，在于它的区位：

它位于越秀区中山路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西，距离地铁1号线、2号线交汇站点公园前地铁站I2出口不过150米，距离北京路商圈也只有600多米。

虽然因供地*，周边基本无新盘入市，但从地理上来说，这块地可谓是占尽*。

从项目向东步行500米-1公里，就是北京路*商圈，这里聚集了五月花商业广场、捷登都会、新大新百货、广百、天河城等大型中高档商业购物*；

周边1公里范围内有广州南越王宫博物馆、光孝寺等著名景点。

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作为商业综合体建筑来说，确实可以尽享周边便利，但近几年老城区人流量下降、实体商铺与办公受到冲击，不知是否能够带动越秀区新的商业爆发。

富力资金开发还撑得住？

此外，项目也有让人担忧得地方，那就是富力资金开发能不能撑得住？

作为开发商的富力地产，在规定期限内发布了2022年中期业绩报告，期内录得净亏损68.99亿元，交付销售物业185万平方米，同比下降54%，物业销售营业额同比减少58%*151.49亿元。

同时，在9月5日，广州富力地产股份有限公司宣布，出售一间五*酒店。

由此可见，近几年市场冲击之下，富力地产面临着重重问题。

在面对债务、资金危机等繁多问题的情况下，富力地产对中山六路RJ-6、RJ-7地块的建设是否能够顺利建成，小编报以观望的态度。

毕竟自19年购地*今，用了3年之久才堪堪发出一份批前公示，未来地块开发出现搁置也不足为奇。

还有值得注意的是，该地土地使用权出让年限为：商业、旅游、娱乐份额用地40年，自2010年12月29日开始计算。

也就是说自2019年富力地产拿下这块地之时，就仅剩年限31年，而到如今预估剩下28年，除却整体开发建设的时间，这块用地在仅剩的二十几年年限中是否能够给富力地产带来盈利也成了未解之谜。

未来究竟会如何，让我们拭目以待。

来源:广州房产之家

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