当有些人还在苦恼怎么买*套房的时候，殊不知，也有不少人开始买二套房了，对于有些人说，买*套房就已经掏空了家底，感觉此生对贷款买房是“爱不起”了，然而，对于有些人来说，一套房并不足以解决刚需，需要购买两套房，比如说一套给父母养老，另一套自住。而如果购买第二套住房，无论是*付比例还是房贷利率，都远比*套房要高得多，购房负担较重。
因此，不少人都想着，如果能以*套房的资格来买二套房就好了。对此，小编想说，先别急着买，看看自己是否满足以下条件，符合以下一个条件，二套房也被视作*套房，同样享受*套房优惠。
1、 *套房是全款买房
各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房，认贷不认房，指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房，同样可以享受*套房优惠。
2、 *套房是商住房
限购政策其实主要还是针对商品房，毕竟楼市炒作商品房现象相当频繁，而炒作商住房却相对少见。商住房一般都比较便宜，有些刚需者为了解决紧迫的住房需求，暂时购买商住房，等到经济条件改善，再换一套商品房，那么如果*次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是*套房。
3、 *套房是小产权房
小产权房*大的缺陷就是无法办理房产证，事实上，小产权房也并不具备交易资格，也不受法律保护，更遑论纳入限购范畴，因此，假如购房者*套房其实是小产权房，小产权房并不作数，再买第二套房也被认为是*套房。
4、 异地使用公积金买房
有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受*套房优惠，不过，如果不是利用公积金贷款买房，而是利用商业贷款买房，那依然会被是为购买第二套房。
如果是购买*套房，*付比例*低可*20%，房贷利率一般在4.35%左右，而如果是购买第二套房，*付比例通常在60%左右，而房贷利率直接翻倍，购房成本远高于购买*套房。举个例子，一套总价一百万的住宅，假如是*套房，*付只需20万，月供大概在5000多，如果是购买第二套房，*付则需要60万，而月供则需要3000多，光是*付就让不少购房者难以承受。
因此，无论是处于投资还是自住的目的，购房之前，都应该对自己的实际情况进行清楚的把握，能节约成本则节约成本，能减轻压力则减轻压力，免得来日突然感到后悔。
