67平做三房，珠江广钢花城开盘半个月去化如何？

一个红盘的诞生，值得品味和解读。

*先，万变不离其宗的是好地段。比如珠江新城、金融城、白云新城、广钢新城，这些*地段是有粉丝的，一举一动都被密切关注着，其积蓄的潜在购买力，也足以在市场掀起波澜。

其次，好地段要懂得珍惜才行。产品生产要投入匠心精神，在柔性管理层面细致打磨。

简单举个例子，珠江新城一线南向江景的地段，碧海湾勉强10万+，但凯旋新世界和汇悦台呢，价格*少2倍差距。

是的，当下的广州楼市，地段是基础，但能做到70分还是90分，靠的是开发商的“内秀”。

今天，这样的故事就在广钢新城上演。

珠实做广州的花城系列，都是*小户型，也正是因为极小户型，控制了上车总价，所以天河的珠江花城一直都卖得不错。

珠江实业在去年广州第二次集中供地拿下的荷景路地块，延续天河珠花的IP，以“珠江·广钢花城”名字上市，继续小户型去亲民荔湾。

去年9月底，第二轮集中供地中挂牌出让的荷景路AF060419地块，被珠江实业拿下，楼面价22977元/㎡。

目前项目案名已经出来，命名【珠江广钢花城】，天河珠江花城一样也是主打刚需和改善客户群体。

珠江广钢花城属于广钢新城南部板块，与广州国际医药港仅一路之隔。

项目总规划共有5栋住宅，配建幼儿园。*推2#和3#，共520套，层高一样是34层，3梯8户。

本次珠江广钢花城主推67㎡3房及87㎡3+1房，实用率均超过9成。

其中，67㎡三房户型格局方正，餐客厅一体化，全屋无暗区，主卧还带景观飘窗。

该户型整体比较实用，同等面积多一房，也是非常*了。而且对于年轻人来说，上车门槛超低。

但是67㎡户型货量并不多，主要分布在2栋东南侧，3栋东北侧。

67㎡样板房

87㎡3+1房空间更大一些，主卧带有私人卫浴，卧室带有多飘窗设计，双开间朝南，采光及通风不错。

另外，功能分区上也是动静分明，U型厨房设计，空间更宽敞。

该户型货量充足，除了2，3栋两条梯腿外，剩余都是87㎡户型。

此外，珠江广钢花城后期还会推出114㎡3+1房户型，上市时间暂未定，我们可以抢先喵喵户型图。

114㎡户型图

从户型设计来看，项目确实是花了不少心思去做的，空间利用率较高，基本不存在什么可挑剔的地方。

珠江·广钢花城*波价格预计在4.3-4.7万/㎡之间，相较周边有很大的价格*。

目前，项目周边的一手楼盘如中海保利朗阅、保利越秀天启、万科金域曦府等，售价在4.8-7万/㎡。

再看下具体户型的总价段。

建面约67㎡三房单位，在每一栋只有一条梯腿，货量比较紧张。

其中，2栋的67㎡单位，东南向，总价在305-315万之间，是总价*低的，预计很难抢。

而3栋67㎡单位，东北向，总价在320-330万之间，可望小区园林景观。

再来看下建面约87㎡四房的情况。

*贵的户型属于2栋西南向的03单元以及3栋西南向05单元，总价在400-410万。

而其他2栋06单元西北向，07单元为东北，总价在380-390万之间。

简单说，南向和北向单位，价差20万左右，建议预算还够得上的朋友，还是要优先选择南向。

两栋楼的西侧是东朗工业园，东侧是小区园林，此外3#北侧是幼儿园，2#南侧为园林+减速带+环城高速。

根据大概的测算，2#楼栋与环城高速的距离起码有90米+，中间有园林绿化和减速带，噪音影响会在一定程度上减弱。

总的来说，3栋的位置优于2栋，可以优先考虑，但价格也会相对较贵一些，看个人选择。

如按案场输出价格，4.7万/㎡起，320万总价的产品，应该是荔湾广钢板块门槛*低的楼盘了。

所以说，满足需求的，珠江·广钢花城真不用犹豫了。而且，目前政府正在支持和鼓励买家进场，购房成本也有所下调，正是买房的好时机。

现场输出开始认筹，冻资5万元可在开盘享99折，有兴趣的朋友可以去现场看看。