此前曾经爆料过海珠湖景峰开放售楼部的消息，引起了不少粉丝关注。*近销售小哥主动微信私聊说，价格有惊喜，5.5万/平起售！来到销售部，热情的销售小哥悄悄地跟楼市君告诉说，现在售价比之前吹风价6-7万/平便宜不少，5.5万/平起售，直接少了1-2个w。听到这个价格，愣住了，这价格跟黄埔的富颐华庭、城市之光相差无几了。又找来在2022年海珠入市的新盘，一对比，发现海珠湖景峰这个定价，原来小有说法。2022年海珠入市新楼盘价格一览 来源：公开资料整理 |
| 楼盘名 | 参考价格 |
| 琶洲南TOD | 9-13万/平 |
| 招商保利·海珠天珺 | 9-10万/平 |
| 保利·湖光悦色 | 8-9万/平 |
| 珠光·海珠新城 | 7.5万/平 |
| 中海江泰里 | 7.2-8万/平 |
| 中旅·天宸府 | 6.5-7.3万/平 |
| 海珠湖景峰 | 5.5万/平 |
目前，海珠大部分新房价格都在7万/平以上，不少*的豪宅盘都已经触及10万/平。
海珠湖景峰待售的是C1栋（两梯三户）的三个户型87-92-133平，各占一条梯腿，总共82套房源；以及D2栋的118户型（两梯两户），剩余少量房源。开发商目前在25层，分别做了92平和133平的样板间。
但，现场看完房子发现，样板间和户型图有所出入，总觉得“怪怪的”。92平的入户花园原来有3.5米宽，但现在靠门口*近的卧室空间直接占了2/3的入户花园空间，所以造成入户空间变得狭窄。此外，爱做饭的楼市君，发现厨房除去洗碗柜和灶台的位置，预留给切菜的空间就剩下左侧这么一点...
所以销售也出了个主意，建议把原来空调机预留的2.1*1.4米空间切一半来扩展厨房。*次看到133平户型的6米长的入户花园时，觉得会有点过长。入户之后的玄关设计全改，改造成一个mini入户花园+茶座空间，入户空间显得更加开阔。
还有厨房左侧原本的灶台变成放东西的位置，生活阳台改成了厨房水槽。25层的客厅对出阳台景观能望珠江后航道、新光大桥和广州之窗，视野较为开阔；14层以下，则是看园林为主。整个户型*好的地方是做到了四开间朝南，但户型上的不规整略带缺憾。
对于回炉重造的海珠湖景峰来说，样板间改动户型的举动充分体现了它的“求生欲”。毕竟主体框架十年前就定好了，户型基本格局只能微调不能大改。
一方面，开发商针对原来的户型设计尽力进行了改进，虽然跟市面的产品比有所缺点，但买家可以通过后期改造进行空间优化，当然成本也会略微提升。另外一方面，据销售透露：两个样板间的整体使用率76%左右，这低于现在目前市场82%使用率的行业标准，所以后续也需要通过房屋内部的扩充收纳来弥补。
看完样板间，结合5.5万/平的售价，对比海珠其他新盘，只能说是一分钱一分货，我们分正反两方面来看待。对比其他海珠新盘，*在于总价低，容易上车，以92平为例，总价505万，但如果选中旅·天宸府，这个总价连82平*小户型都够不着。而且对比普遍两年后才能交楼的期房，海珠湖景峰是现楼现卖，省去两年的期房等待时间。
C1栋待售的82套房源都是现楼，只是还未装修，二期交楼时间以正式开售时公布时间为准。参考一期业主交楼时间，据销售透露，年底时基本可以交付使用。由于海珠湖景峰这块地是在2009年拿地，所以产权也相应减少了13年，曾经停工10年，这也是一个重要考量因素。
该项目的C1#和D2#的预售证是在2012年3月23日时就已经出证。据现场销售透露，目前在办理竣工验收表+楼栋大确权，9月中旬才会进行正式的开盘售卖，客户付完*付签约后，在房管局交完契税就可以办理房产证手续了。区位交通方面，虽然家门口就有三滘村公交站，但离*近的南州地铁站也要1.7公里。并且自身加持的幼儿园也不足以弥补对口小学是村小的现实，周边缺乏大型商业*，现有的商业业态也不够*。不过目前沥滘旧改正在如火如荼，或许之后也能迎来一波利好。看完过后，觉得海珠湖景峰的出品确实是一分价钱一分货，买不买看各位看官自己了。
来源:广州房产之家
