清盘优惠？
特价产品对小老百姓的吸引力一直都在，哪怕是库存量高企的南沙也不例外。只要入手价够低，就有足够的利润空间来支撑投资市场。
近日，南沙的*项目越秀国际总部广场传来了尾盘清货的优惠消息，正常售价1.5万元/㎡，如今打折优惠价1.3万元/㎡。
项目虽是公寓，但户型带半价阳台又可以明火，产品似乎做得还不错？若以*惠价购入，利润空间能有多高？
和乐居君一起来看看~
项目名叫越秀国际总部广场，位置在广州市南沙区4号线金洲站*，邻近有莞佛高速、进港大道以及环市大道中等多条主干道。
论地段，蕉门河两岸的金蕉板块在南沙算得上是配套*为成熟的区域。
尤其是商业，有广州南沙万达广场、万家好商场、奥园·海景城中环广场、越秀滨海隽城商业广场以及越秀国际总部广场自带的10万㎡艺术购物*。而这10万㎡的艺术购物*暂命名为悦汇城，在广州老城区荔湾就有一个同款。
物以稀为贵，曾经偌大的南沙周末只有万达广场一个休闲购物的商地，未来悦汇城将会是下一个。
医疗方面，项目周边有广州市*人民医院（南沙分院）；教育方面，有广州市南沙*中学、金隆小学、新徽学校，能满足日常生活需求。
近日，南沙区还抓住了《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》带来的机遇，向广州市申报将南沙街蕉门河街区打造成开放包容、绿色智慧、和谐共治、国际和本地元素融合、与国际接轨、治理体系与治理能力现代化的国际化街区试点。
值得注意的是，蕉门河街区公建配套虽然丰富，但居住项目也是相当之多，有越秀滨海御城、越秀滨海珺城、滨海半岛、南沙滨海花园、广隆苑、时代云图、泊寓公馆等近10个项目。
对于越秀国际总部广场的投资客来说，公寓产品在该区域租赁市场上面临的竞争压力恐怕不少。
据了解，越秀国际总部广场将在今年10月完成项目的清货任务，并拆除售楼部。届时，项目能否顺利分走南沙市场这杯“羹”？先来看看产品情况吧~
从越秀国际总部广场现场沙盘来看，项目主要分了南北两处商办公寓、越秀天珹住宅以及悦汇城购物*共四大板块来开发。
其中，悦汇城部分的*写字楼、写字楼由越秀地产自持，部分将用作越秀湾东区域总部的办公场所。而住宅和公寓产品仅剩下北侧4-4栋正在清货。
由于拿地时间较早（2017年），如今项目产权尚剩35年，期满后可通过补缴土地出让金的方式进行续约。
楼栋共有38层，按照5米挑空的楼高来计算，大楼高度等同于一座超60层的住宅。
从项目4-4栋的标准层平面图来看，产品有40㎡、47㎡、51㎡、64㎡、65㎡以及84㎡共6种不同面积户型，毛坯交付。
虽然，项目是4梯22户的设计，但每户业主都装修成双钥匙的形式进行出租，那产品的实际梯户比将变成4梯44户。
当然，双层设计也有一个好处，就是住户第二层部分可以外延以霸占几平方的楼道空间。
65㎡
从样板房情况来看，因为项目是毛坯交付的，所以装修仅作参考。项目虽说带阳台，但阳台是在房屋侧开的，而不是外延出去的露台。
业主打通阳台空间后，户型应与市场上绝大多数的公寓户型无异，但阳台空间是“半价”的，也可以算是一种优惠吧。
|阳台示例：图中红色、蓝色方框部分
而厨房部分，只要报装燃气时设置一个可闭合空间，日常就可以进行明火使用。
47㎡
47㎡样板房的基本情况和65㎡类似，空间面积小巧，更适合投资客选择。
价格方面，项目产品不同楼层位置的单价差异较大，甚*出现大面积的房源总价低于小面积房源的情况。
以4-4栋609房（49.3㎡）和4-4栋3219房（47.91㎡）为例，前者总价636640元，折合单价12913元/㎡；后者总价688220元，折合单价14364元/㎡。
消费者对不同楼层的偏好，或是不同楼层价格产生差异的重要原因，32层显然就是比6层更受欢迎一些。
按照低楼层价格较低的逻辑，果然，4-4栋217房的价格比609更低，总价仅601000元，折合单价12839元/㎡。
粗略计算一番，一套63万元总价的双钥匙公寓，*付5成为31.5万元，月供约2782.5元（含息）。
从实际租房情况来看，越秀国际总部广场一套单间的月租在1200-1600元之间，双钥匙户型能否满足月供，大家不妨自己计算一下。
|来源：链家
当然，项目周边公寓产品不少，彼此价格较为一致，项目入手后能否保持收益还要看当年的实际租房需求情况。
|来源：链家
目前，越秀国际总部广场所在的金洲板块有住宅新盘在售，合锦嘉泓·天宇花园主推90-125㎡三四居室，均价约2.6万元/㎡；商业公寓新盘在售，星河·湾区壹号均价约1.2万元/㎡。
二手方面，越秀国际总部广场的住宅项目越秀天珹拿证未满5年，所以尚未进入二手市场；而周边广州时代云图、越秀滨海御城以及南沙云山诗意等项目，均价约2.6-3万元/㎡。
|来源：链家
总的来看，项目有越秀地产大品牌加持，地段也正处南沙繁华商圈，目前谈公寓的*可能意义不大，但有南沙自贸区免税政策的加持，未来商业产品仍有较大发展空间。
如果有投资需求，你会选择购入这样的公寓产品吗？
