亚马逊创始人说过：“学会拥抱趋势，不要等到迫不得已才参与。”
简单的一句话，用来形容当下黄埔楼市，颇为贴切。
相信大家也感受到，黄埔新房市场的改善大户型越来越多，也变得越受欢迎了。在“争夺”改善客上，甚*有开发商花了12年，给业主建了个“硬核改善圈”。
接下来，黄埔楼市进入“全面改善时代”，已是不争的事实。
从需求端到供应端，黄埔各大板块均出现“*改善化”迹象，值得*关注。
先是改善需求的激增，前8月黄埔大面积户型成交占比近1/2。
来看一组中指院数据，今年1-8月黄埔100㎡及以上户型成交超4000套，占所有面积段超45%，接近半壁江山。
其中，120㎡及以上改善大户型表现尤为突出，成交超2200套，比2020年同期猛增36%。
这不是单一现象，楼市君翻阅过去几年数据发现，去年黄埔100㎡及以上户型成交超9500套，比2019年增长2倍多！
这反映出，黄埔正持续吸引改善客涌进，也说明市场有足够强的购买力。
再到楼市供应掀起“改善风”，几乎席卷黄埔每一个板块。据不完全统计，黄埔将有七大全新盘登场，集中在知识城、长岭居、黄陂等，单论推盘量，不亚于去年高光时刻。只不过，主角变了。从当初“刚改混搭”变成清一色改善，连科学城、老黄埔多个旧盘亦推出大平层。
知识城航拍图
这些现象表明，黄埔迈入改善大年已是大势所趋，背后原因不外乎两点：
一方面，在后疫情时代，越来越多买家重视居住环境，一家人是挤在不到100㎡的空间，还是在更大尺度的产品中洒脱生活，体验大相径庭。另一方面，黄埔有着全市GDP第二的光环，吸引更多人才进驻，置换、改善需求只会越来越多，市场嗅觉灵敏的开发商自然会提前布局。
此外，恰逢今年LPR三次下调、银行放款加快，有助于“卖一买一”，为改善客降低成本。综合诸多因素来看，这无疑为改善客创造*佳进场时机，但选择越多，越有必要用更严苛的标准来看待。
改善的本质，就在于居住舒适性，即对城市资源、生活环境、居住空间的*优化。但，想入手这样的改善产品并不容易：有现成资源的，门槛高，比如科学城有盘吹风8万/㎡；追求生活大城，高容积率却会让生活略打折扣...筛选一番，发现既要生活的高舒适性，又要门槛友好、减轻压力的，*近知识城有个全新盘可以多看一眼。当别人还在忙着补齐短板，它已经给业主们建了个“硬核改善圈”，值得细品。
知识城·悦辰壹号效果图
悦辰壹号“硬核改善圈”的*环，是“双湖联动”的地段+看得见的配套。
项目坐落于凤凰湖与九龙湖的*交叠区，背后的意义比你想象中更大。一个是知识城“梦”开始的地方，你几乎很难在其他板块体验到，像凤凰湖一带如此剧烈的地表变化。短短12年，它从阡陌田舍变成宜居新城，见证多座*拔地而起，是知识城*成熟的板块，俨然成为广州产城融合的代表之一。
另一个是知识城下个十年的*，在“十四五”期间，九龙湖一带被赋予“环九龙湖总部*经济带”的规划定位，剑指打造城市CBD。
“知识城*高”的约338米文化塔、约330米知识塔等在内，多栋超300米高*坐落于此，目前雏形已现，建设不断提速。
知识塔效果图
“双湖联动”的地缘*，让项目既拥有现成的成熟配套，又能分享板块未来发展红利，是他人学不来、拿不走的天赋异禀。当然了，悦辰壹号这份独特*，也离不开背后的*知识城集团。作为知识城*总部区属国企，知识城集团持续助力板块发展，像“双湖”周边知识城大厦、知识城广场、知识塔（在建）等，皆出自其手，为项目打下扎实基础。
摊开地图，我们可以看到，以悦辰壹号为原点，周边交通、商业、教育及医疗等城市资源集中，成熟生活圈已成型。以商业为例，项目周边就有绿地缤纷城、城南邻里*、合景悠方购物*等商业综合体环伺，日常的逛街娱乐，不愁没去处。
备注：示意图仅供参考，以实际*新情况为准
这样还不够，悦辰壹号距约30万㎡的凤凰湖公园仅约400米，与约300万㎡的九龙湖约1公里，拥有双湖资源，同时南望帽峰山，生态资源丰富。（注：以上为百度地图测距，以实际为准）
平日里，业主步行就能到湖边散步，观赏湖光山色，都市人“忙里偷闲”的惬意生活大抵如此。知识城航拍图
值得一提的是，从现有配套和规划对比，悦辰壹号所在的知识城*基本有50-60%已兑现，一切仿佛按下了加速键。
从价值成长性来说，知识城正处于“六分熟”阶段，预示着板块未来有爆发力和增量，现在不失为入手项目的理想状态。诚然，被繁华簇拥，只是悦辰壹号的外在天赋。
走进这座低密宜居大城，你还能发掘到更多意想不到的惊喜。
这正是项目“硬核改善圈”第二环：霸气低密园林+大城全维配套，让你走出家门仍是家。在园林规划之初，悦辰壹号经过多次方案碰撞，*终以地形特征为基底，以“凤凰”形态为特殊造型，打造出寓意“筑巢引凤”的园林体系。
从下面的效果图可以看出，从社区*向两侧舒展，建筑布局与景观设计相融，让业主归家移步换景，仪式感满满。
知识城·悦辰壹号效果图
近几年黄埔新盘，园林体量多数在3-6万㎡，悦辰壹号却大手一挥，带来一座约15万㎡国际艺术园林。
毫不夸张地说，这样的园林规模，相当于将约20个标准足球场“搬进”小区，甚*比知识城不少社区都要大。
阔绰的园林规模，也让社区活动场所有了更多施展空间。
归家广场、花园会所、*庭院、儿童乐园等8大主题场景，让小朋友们尽情撒欢，年轻人下班健身，老人家日常遛弯闲聊，都会有好去处。有趣的是，社区内还打造约1850米的MINI马拉松跑道，巧设热身区、慢跑道、主跑道和补给加油站，让你体验全民健身的乐趣。不只是跑步，沿途一系列的互动场所，还能一把攒齐游泳、飞盘、野餐……小红书上热门的时髦活动，基本都能满足。这样的低密园林社区，不仅会成为你日常的生活依托，未来还能让你的房子更方便“转手”。
要知道，在近年来出让的宅地项目中，能做到如此大规模园林的社区越来越少。
在追求利润*大化的当下，一个楼盘愿意拿出大片土地做园林，概率非常低。
更何况，悦辰壹号体量约80万㎡，而容积率仅2.19，这样罕见的低密宜居大城，相信只有真正住进去才知道差别有多大。
作为知识城*的改善大盘，悦辰壹号自身的配套亦相当丰富。先是家门口的15年优质教育，将“目送式”教育照进现实，节约家长接送时间，同时也保证孩子充足睡眠。来细看，项目内部配建有20班公立幼儿园和30班公立小学，目前均已封顶，兑现速度看得见。
与项目仅几步之遥的，还有广州实验中学。其配有30班初中、60班高中，其中初中部已开学，高中部预计9月开学。（注：入读政策以当年教育局*新信息为准）
这所学校可不简单，它被定位为全国知名、湾区一流的研究型中学，将按照*示范高中标准打造，无疑将成为家长们的“心头好”。
再到大体量的商业空间，让业主日常生活更加丰富精彩。
在社区内部，就规划有约6500㎡商业街区，每走一步都能发现有趣的新事物，随时打卡网红店，又何必羡慕别人“朋友圈”？
商业规划效果图
而约27万㎡的*邻里*（规划），就在项目一路之隔，将成为知识城商业*之一。
它将由知识城集团建设和运营，参照新加坡淡滨尼天地模式打造创新商业，无论是规模，还是业态规格，都相当高。在这里，购物*、运动场所、亲子乐园、下沉式广场...诸多功能将有机地融为一体，为业主带来全新生活模式。
可以预见，在这座低密宜居大城，未来生活百态将在这里萌芽，很多故事会在这里发生。来到这里生活的高知圈层，一步步地聚居、升级，也将衍生出更多的“朋友圈、生意圈、生活圈、家长圈”。悦辰壹号“硬核改善圈”的*后一环，就在于产品力的全面升级。
在整体布局上，为了不辜负地段的禀赋，项目采用南低北高、单排点式的布局，既保证采光通风，也实现户户推窗见景。
无论是眺望知识城*的璀璨夜景，还是观赏山湖或俯瞰自家园林，都能轻松实现。在建筑层面，项目将严格按照绿建二星标准打造，节能、环境等关键指标*不少楼盘。尤其是外立面，采用晶莹通透的类玻璃幕墙，蓝银白灰色调更显格调，更糅合高性能中空玻璃材质，有效隔热降噪。项目建筑外立面效果图
不仅如此，悦辰壹号的品质感随处可见，包括8重智能安防系统、3大无接触智能生活系统，让业主生活更安全智能。
*于户型设计上，悦辰壹号带来建面约89-168㎡高层洋房以及建面约159-164㎡创意叠院，以丰富产品线匹配买家不同阶段的需求。
先来看建面约107㎡三房户型，采用经典竖厅格局，正南朝向、全明设计，满足采光、通风与观景的日常所需。关键是，这款户型具备约4.2米大开间客厅、约6.6米景观阳台，这样的尺度，在市面上同类户型中几乎没有对手。
此外，还有独立入户花园，私密性高，可以布置成收纳空间或小花园，容纳生活的多种可能。建面约128㎡四房户型，居住阔绰感更上一层楼，足以媲美市面上建面约140㎡产品。
其做到南北对流、四开间朝南，充分保证全屋通透性，且整个空间格局灵动流畅，大大提升生活舒适度。
约6.7米宽阔阳台，不但带来IMAX级景观面，还可以摆上茶具、板凳，让老父亲随时以茶会友。值得一提的是，这款户型在六层以上的单位，还能南望帽峰山一线山景，视野相当广阔，让人心旷神怡。
*于建面约143㎡四房户型，除高舒适度外，在面积段的设计同样巧妙。既打破改善非180㎡大平层不可的固有认知，又巧妙地避免144㎡豪宅税，且保持友好门槛。这款户型还拥有双主卧套间设计，且全屋每个房间都有赠送景观飘窗、采用全开间采光设计，全屋通透明亮，妥妥的*改善户型配置。
建面约168㎡五房户型*为“豪气”，它是片区罕见的五房单位，抢手程度不言而喻。不但如此，它可以贯穿整个居住周期。双主套设计+多房设计，满足三胎家庭、三代同堂的居住需求，让每位成员生活互不干扰。 在空间打造上，通风式厨房操作空间灵活舒展，同时餐-客-厨三个区域联动，让空间充分融合，汇聚全家“天伦之乐”，很少有人能抗拒。还收到风，接下来项目还将推出*区罕见的建面约159-164㎡创意叠院。大尺度、高拓展的居住功能，实现有天有地，独梯独户，无疑同样是改善客心目中的“白月光”。*后，一句话总结，在知识城·悦辰壹号，不仅各方面住得舒适，还更加养心。这样的生活，才是“硬核改善圈”的真正含义。
当前，项目已开放营销*和样板房，现诚意登记*进行中，据闻开盘在即，*开价格有惊喜！
来源:广州房产之家
