物业素质较高，也是天河区吸引换房客的原因
天河已成为广州物业价值*受认可的片区之一。
随着居住环境的提升、交通配套以及教育资源的不断投入，天河无疑成为广州各区里物业价值*受认可的片区之一。
但天河区在售一手项目有限，且入市门槛比较高，多数换房客都将目光投向二手房市场。
随着居住环境持续改善，交通利好呈现，加上教育资源投入不断增大，天河区已经成为很多置业者向往的区域，尤其是换房置业，在新盘选择不多的情况下，二手楼市成交也相当活跃。
天河北板块置换的居多，除一些*选学位房的客户外，其他都是为了上班方便的！
在天河北换楼：
很多买家就盯学位房
因可选择的小区和价格层次多，天河北板块则是外区换房置业选择*集中的区域。置换型客户占天河北板块成交的60%，多以外区置换到天河北为主，其中主要是以学位房为购入条件，或以总价预算来选房。
近半年，经成交的天河北板块三房户型，套均总价700万~900万元起，四房户型套均1100万元起。
三房单位成交的热盘有东区的帝景苑、穗园小区、芳草园、瑞安创逸，天翔花园，协和新世界、华标广场、金海花园；西区的中怡城市花园、天誉花园、侨林苑及侨怡苑。
据介绍，板块内有4所比较优质的学校，分别为华阳小学、龙口西小学、体育东小学、华康小学，而且天河区的小升初政策是对口直升，能对口直升广州中学、天河中学等优质初中的学位房，尤其受欢迎。
金田花苑
瑞安创逸
每个换房客对置换的物业都有不同的需求，价格的接受程度也不一样。从目前市场成交数据来看，对于想在天河北换房的买家来说，总价预算集中在850万~1000万元之间。
天河北板块的选择较为丰富，不同预算可对应不同选择。预算在850万~1200万元的，可选择天河北板块的中端楼盘，楼龄多在20年左右。
预算在900万2000万元以上的，可选择天河北板块较优质的三房单位，面积约120~140平方米，如富力天河华庭、峻林苑、天河新作、芳草园、协和新世界及保利中宇广场等。
预算在1500-2500万元以上的，可选面积140~160平方米的更优质的四房单位。
