慧源山庄要翻身了？5.8万的天河慧源山庄还能买吗？

天河的新盘从来不缺热度，除了今天要介绍的“慧源山庄”外，其他基本都可以引发全城关注。本篇我们就来探一探为何地处天河的新盘，居然会如此透明，看看这个妖盘到底葫芦里卖什么药。

楼盘在火炉山南麓、科韵北路与华观路交界处，紧邻岑村水库、西侧紧挨华南御景园，在天河智慧城范围内的边缘位置。

东面是现在的天河高新产业园区，南边是往日风光的科韵路游戏公司一条街。产业强大、码农的购买力不容小觑。

另外在南边不远处广佛环线站点处有小鹏汽车的新总部，相信未来也会为片区带来不少产业链和员工。

慧源山庄离地铁并不近，出入只能靠自驾和公交。科韵路和华观路交接处是常年的交通黑点，上下班高峰堵到怀疑人生。

科韵路火炉山隧道和门前的大马路即将开通，开通后将会改善天河北部交通网络，但也会为楼盘带来庞大的车流以及随之而来的噪音粉尘。

慧源山庄的开发商是海景集团，这个小开发商好像资金压力不大，一直都是做一些小项目赚点小钱，比较出名的是天河公园东边的海景花园。

目前慧源山庄已经全部封顶，但是开发商还在慢吞吞的卖，这也给了它开高价的底气，目前在售价格为6.8w/㎡，比起产品更好、配套更多的保利天汇，这个价格一点诚意都没有了。

整个项目*大的卖点就是自然环境了，北面是火炉山，整个项目沿着地势高差分布，视野非常开阔。远眺白云山和广州塔，背靠小水库，有种大隐隐于市的感觉。

慧源山庄其实有一个不算利好的利好，那就是清华湾区实验二期将落地在项目不远处。

但是未来清华大概率是全区摇号，或者是片区摇号的，教育公平的大背景下是不会出现楼盘独享*这种情况发生的。

目前，在售的楼栋主要是A3和B6，B4有部分余货。A3栋两梯五户，户型有77㎡两房、106/122/129㎡三房两卫、170㎡四房三卫。

从产品设计就可以看到，目前主流7、80㎡都可以做到三房，有的甚*三房带套房的户型都能做出来了，但放到楼盘这，却还只能做两房。甚*有部分100㎡左右的大三房，也只有一卫的设计。产品设计太落后了，未来放在二手市场一般。