买入天河很贵、门槛很高，“近天河”的成熟地块，同样会是一个不错选择！
例如，将目光往东，与天河交界的科学城、老黄埔都是不错的选择，相比之下，一手价刺破6万/㎡的老黄埔门槛更高，5万/㎡以内的科学城，则显得亲民许多。
*近，小编就发现一个同是摇号地块，又“真·近天河”宝藏新盘——振业天成，项目7月30日*次开放销售*与示范单位就人气爆棚，那么，Ta究竟有何魔力呢？
封顶的黄埔地价
地段是真·近天河
在揭开谜底之前，先把时钟拨回一年多前。
2021年4月29日，在广州*场“集中供地”中，黄埔区HBPQ-A-6地块成为当天争抢*激烈的地块——竞拍保证金超1000亿、仅30秒价格封顶、溢价率高达26.25%……*终以摇号方式决出竞拍者。
摇号环节中，多达320组竞买人，包括保利、万科等龙头房企，*后深圳市振业集团仅以3‰（千分之三）胜率胜出，可谓险胜一炮而红。
激烈的竞拍过程，无疑表明该地块吸引力。
资料显示，该地块区位优越，介于天河与黄埔科学城板块交界地带，邻近地铁6号线金峰站和黄陂站；项目与天河区直线距离*近不足3公里（据百度地图），“近天河”之名实*名归！
要知道，天河是广州经济的“领头羊”，黄埔则是广州上市企业*多的区域，同时，项目还临近天河智慧城、广州科学城，附近有网易、南方电网等多个名企总部傍身，“左右逢源”地段*，不缺发展潜力与购买实力。
若论地块的“性价比”与“实际居住价值”，振业天成所绑定的教育、商业、生态等区域性资源，也丝毫不逊色。
该地块楼面价27274元/㎡，触及黄埔目前的地价峰值，这就决定项目定位要往上走，是一个值得片区期待的产品*。
这个地价，对比天河动辄6-10万/㎡的一手价格，无疑具备明显的“性价比”*。
更关键的是，黄陂片区成熟度摆在面前。
比如，*具看点的教育资源，除地块要求配建一所幼儿园外，一步之遥覆盖了黄埔军校小学、黄埔军校中学两所*。
黄埔军校中小学已与广州*梯队的*“广大附中”签约，目前隶属于黄埔广附教育集团*学校，由广大附中委托管理。
10*车程内，三甲的岭南医院、万达广场、高德汇等*配套也触手可及。
*后，置身宜居的科学城，舒适性当然是不可或缺的。
振业天成临近约880公顷的国家二级景区天鹿湖森林公园，这里植物覆盖率超90%，富含负氧离子之余，夏日气温日常甚*比市区低3-5℃，是*的避暑胜地。
同时，项目北靠乌石山，南望梅花岭，西面有天河湿地公园、火炉山森林公园；东面、南面均有科学城大面积的原生山林、绿地，人居环境*出众。
正是坐拥如此优秀的生态、教育、配套等成熟资源，因此我们才得以见证今天振业天成营销**秀开放，现场即人气爆满的盛况。
那么，如何发挥*，让产品力更出色？其表现*令人期待！
容积率仅2.0
全四房的舒适产品，好久不见
从振业天成项目规划出发，作为二类居住用地，项目总占地约5.2万㎡，在这个并不大的地块中，要如何将产品舒适度拉满？
对此，振业天成不惜成本，不仅将原规划的18栋住宅降低*10栋住宅，只属于689户居民，这意味着每1栋平均只有不到58户，正因如此，小区建筑密度仅19.50%，让生活更加从容。
采用超常规的围合式布局升级版——即楼栋均放置边缘，将*的宽阔空间全部规划为约2万㎡*园林，一个整体规整的大园林，面积更相当于2.8个国际标准足球场，绿地率高达36.85%。
园林内部，则规划有健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间。
这种设计，不仅更科学地让每一栋皆能享受更宽敞的楼距、更充沛的阳光、空气对流，同时，*园林*高约200米楼距，也让园林景观更养眼、功能更丰富、生活更从容。
更关键的是，项目整体容积率仅为2.0——这个数字不看不知道，一比吓一跳，对比目前科学城乃*天河区同类项目，项目几乎也是*优秀的一档之一。
可以说，仅凭*宽200米楼距、2.0容积率，振业天成足以称之为黄埔区乃*天河独一档的项目，甚*可以媲美豪宅。
在户型设计上，规划建面约105-165㎡，均为4房起步，贴近当下居住潮流，强调改善型居住品质，且均为全南向产品，舒适度有很大保证。
【建面约105㎡4房2厅2卫】，带独立入户花园，除了动静分区、功能分区特色外，4开间朝南是*大亮点，这意味着有3间房可向阳朝南，且每个房间均带全景飘窗，景观和采光均一流。
【建面约165㎡4房2厅3卫】，两梯两户设计，带超宽独立电梯厅，注重专属感与私密性；4房的设计中，配备2个宽敞套间，让功能性、尊贵感进一步升级；
目前，振业集团以深圳为*，已在全国*城市匠造40余个*项目，在广州，振业天成也是继振业天颂后，振业集团落子广州的第二个*“天”系作品。
此番振业天成全新亮相，不仅是振业集团布局广州东第三*，联动发展广深科技走廊发展的重要一笔，对购房者而言，更是重归*区，寻回“低密度”、“高性价比”品质人居的*机会。
据悉，振业天成建面约105-165㎡单位同步开启诚意登记、冻资中，*开1、2、9栋，预计9月初开盘。
