2022年在广州买房，下*100多万，上*1000多万，都有的选，只不过就是看买在哪里罢了。预算高，那么可以选*区，例如天河、海珠；预算低，也有外围区可以选，例如增城、从化等。
数据显示，2022年7月，广州*新新房均价约34020元/㎡，环比上月增长2.78%。
各区新房均价方面，跟大家预计的一样，目前广州“*贵”的区是天河，*新一手房均价达到110087元/㎡，紧随其后为越秀区及海珠区，分别为105000元/㎡和90481元/㎡。
而广州的房价*依然是从化区，均价13992元/㎡。
值得留意的是，目前外围区中，房价*高的是番禺区，均价稳稳在4字头以上水平。
我们以建面90㎡为例，看看全市11区各板块的上车门槛是多少？
天河区
天河区可以说是广州的房价高地，各版块*新房价显示，要在天河置业建面90㎡的新房，*低起步总价也超过600万元，在植物园板块。
而珠江新城附近的板块，如员村、天河公园等，上车门槛达到1300万以上。
越秀区
作为老牌*区，越秀区无论交通、商业还是学校配套都十分集中，生活氛围也浓厚，所以一直是热门置业区域，尤其是对于学区有追求的家长们。
但细看区域价格，望而不及！几个热门板块里面，均价都超过10万/㎡，要想置业一套刚需户型，要付出超900万的总价。
海珠区
海珠作为目前广州豪宅集中的区域，均价已超9万/㎡，而各热门板块中，*板块达到4个，包括滨江、赤岗、琶洲和江燕路等。
荔湾区
目前，*五区在售新房不多，而老城区的供应新房主要集中在荔湾，如芳村、广钢新城等板块，但这些板块目前也是买少见少，大家要好好珍惜。
随着近两年荔湾区多个江景地块拍出，今年荔湾也有不少江景豪宅亮相，如广州幸福湾、广州滨江上都璇湾等，房价也不低，达到10万/㎡左右。
目前，荔湾全区及热门板块房价均价基本维持在6字头左右，部分板块如中山八路，房价已突破8字头。
白云区
白云区方面，目前*在钟落潭等北部板块，而同德围、三元里等*板块，均价在5字头以上，房价*高的如白云大道等，均价达到8字头。
黄埔区
随着广州东进策略的不断推进，黄埔受益不少，这也影响了其楼市的发展。由于交通、配套等不断到位，黄埔距离市*较近，通勤时间有*，成为很多刚需置业的*选。
因此，黄埔区的置业热度一直不低，尤其科学城、知识城等板块，近两年随着新盘增多，老黄埔也成为热门板块之一。
从黄埔区个板块的*新房价来看，大部分集中在老黄埔、科学城等，均价都已超过4字头。
此前的刚需板块长岭居，经过几年的发展，配套逐步成熟，目前均价已超4.5万/㎡。
而全区的*板块在知识城，目前均价约3万/㎡，但门槛也不算低了，总价达到300万左右。
番禺区
番禺近年来随着*板块房价上扬、供应减少等原因，刚需地位被黄埔、南沙、增城等区域抢去。
去年以来，缺货几年的华南-南站板块开始重回市场，好几个热点新盘亮相，包括越秀和樾府、耀胜新世界广场、 越秀·瑞麓府、广州城投·领南府、新鸿基南站项目等，有意向购入番禺房子的朋友，不妨多留意。
具体板块房价方面，目前番禺*板块的房价基本稳定在4字头，上车门槛达到总价400万以上。
稍低的有亚运新城板块和市桥板块，在3字头，刚需房型置业门槛大概在280-400万元。
而在售有豪宅项目南天名苑的洛溪板块，房价达到9万+/㎡。
南沙区
这几年，南沙的楼市因为政策的松紧变化而热度有所起伏。
但因为南沙有规划、产业等加持，加上不少板块的房价较为“刚需友好”，如黄阁、金洲等通达地铁的板块，目前均价约2.6-2.8/㎡左右，是不少年轻人的上车选择。
数据显示，目前南沙区*新均价约29897元/㎡，明珠湾等新兴板块均价较高，超过3字头。
增城区
作为广州的刚需热门板块，增城被称为“广州粮仓”，新房供应多、多个板块同时“开花”。
但是，产品竞争大、同质化严重，加上部分板块配套需要时间兑现，这两年区域房价似乎有点“疲软”，维持在平稳甚*微跌状态。
虽然房价涨势不高，但不影响增城作为广州“刚需天堂”的地位，增城的多个板块常年占据广州成交热门板块的席位，包括永和、朱村、新塘等。
花都区
花都，在楼市表现方面，在广州各区中一直较为低调。
花都的众多板块当中，配套成熟的区府板块，也是不少人在花都的上车*选，无论是吃喝玩行、教育医疗、地铁交通等，基本能满足。
该板块也是花都区内价格较高的一个板块，如北站新城、花都湖等，均价接近3万/㎡。
其余板块，总价在200万以内可以上车，有一定*价值。
从化区
要数广州的*区域，从化区可能占一席位，其大部分板块均价在1字头，*低的甚*千元水平，总价不到百万就可以买一套刚需户型。
对于预算有限、又想拥有完善配套的朋友，不妨多留意从化区在14号线沿线的板块，如太平、街口等，较适合在白云或者天河北上班的朋友。
