截*目前，除了上海和深圳以外，已有13个城市二手房指导价制度实质性取消，这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
2021年，全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。这15个城市分别是：
深圳、上海、西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
*个出台的，是深圳。
去年2月份，深圳率先推出二手房指导价，从那以后深圳楼市迎来巨变，二手房成交量陡崖式下滑，*今都处于较低水平。
*个官宣取消的，是西安。
今年7月，西安市住建局相关工作人员，在回应“二手房指导价”有关问题的时候表示：目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。
西安虽然是*个“明牌”取消的，但不是*个拿二手房指导价开刀的。很多城市的二手房指导价，早就名存实亡。
就拿广州来说，虽然广州早前也实施了二手房指导价政策，但随着调控收到成效，以及市场进入低迷行情，部分银行已经偷偷开始按照市场价贷款了，或者可以高于指导价挂牌。
广州一名中介人员表示，虽然指导价尚在，但贷款均可按照实际成交价格申请，不受到指导价影响。“按照指导价贷款的要求只维持了一个月左右，早已成为过去式”。
该中介称，目前有指导价格的96个小区，如果业主的挂牌价超过小区指导价，只能显示指导价，但购房者可以通过询问中介获得真实价格，影响并不大。
“我们通常会告诉购房者，看房子只需要考虑成交价和业主挂牌价即可，指导价对交易的任何环节都没有影响”。
二手房所见即所得，不存在交付风险；一二手房倒挂价差逐渐缩小，“打新”吸引力在下降；指导价松绑信号效应持续释放，亦是二手房市场持续复苏的助推剂。
从全国*城市周成交数据来看，2022年前26周，全国新房、二手房的成交走势几乎同步，从7月初开始，走势逐渐分化，新房成交同比由正转负，而二手房成交同比增速则回升*13%。
