*近，广州南站新盘动作频繁，星寰加推、星翰加速推货中......
300-400万的预算，南站值得买嘛?
亮点好房编辑觉得，接下来的5-8年，南站很可能会颠覆大家的认知。
厚积薄发的番禺，楼市格局正悄然发生变化。
其一，番禺楼市的主战场，不再只局限于万博、亚运城这类热门板块。
其二，以国际创新城、广州南站以及长隆板块为代表，番禺全新盘呈现“三足鼎立”的局面。
其三，全新盘入市，也在无形中拉高番禺的整体价格。
广州南站*区（北区）
广州南站*区（北区）只是稍微做了细节调整。
该项目位于广州南站*区汉溪大道以北片区，用地面积为60.14公顷，总建筑面积为380.1万㎡。
主要调整如下：
1、商业用地兼容商务用地面积由36.07公顷修正为33.98公顷，建筑面积由363.26万㎡修正为340.89万㎡（含产业配套）；建筑密度为70%-75%，绿地率为20%，建筑限高为80-275米。
2、二类居住用地建筑限高由80米修正为100米。
3、增加文化设施用地面积2.04公顷，建筑面积6.93万㎡，绿地率为35%，建筑限高为60米。
4、绿地与广场用地面积由19.04公顷修正为19.12公顷，建筑面积为17.72万㎡。
*近，广州南站的利好可不少。
在2020年9月，广州城投以26328元/㎡的楼面价获得南站004地块，是广州南站板块*今楼面地价*高的项目。
2021年9月16日，广州市规划和自然资源局公布了该地块的批后公示规划方案。
目前，该项目正式命名为【广州城投岭南府】。
透过规划，广州南站片区的潜力已经完全显现出来，未来，随着广州南站片区规划的逐步落实，该片区价值必将迎来一番巨大的变化。
△广州城投·领南府（标准地名：南瑞花园）
广州城投·领南府项目（标准地名： 南瑞花园）位于广州南站*商务区，坐拥广州南站交通枢纽，交通便利，*拥抱粤港澳大湾区*区域。依托新鸿基TOD磁场，聚合产业、商业、教育、居住等资源，以国际TOD5.0超高标准，打造世界TOD名片。
△广州城投·领南府（标准地名：南瑞花园）
项目总建筑面积约145000m²，规划建设高层住宅、配套商业、地下停车位配比超1:1.5。项目内部同时配备私人会所、游泳池及下沉园林等。
△广州城投·领南府（标准地名：南瑞花园）
同时，项目将融合低碳、绿色、环保的设计理念，采用装配式建筑方式，打造为南站板块轻奢社区，为南站片区提供轻奢*住宅！
因为地价高，所以项目被寄予了厚望，南站住宅项目能否突破5万，就看它了。
一期地块一共有4栋住宅，产品为建面约98-143平三四房，总货量400套左右。
*大143平，不超过豪宅线，对于刚改客户来说可以说是非常贴心了。
但*期并不会全部推出4栋，只推2#和3#，货量只有200套左右。
建面约98平，搞的是 2+1房，这意味着阳台改造的那个房间会相对比较拥挤，*大的亮点应该就是主套了，除了带为卫生间，还有一个270度的飘窗。
建面约98平户型图
125平则采用横厅设计，超大南向阳台提供了充足的景观和采光面，还有主卧的270°观景大飘窗，居住舒适度尚可。
建面约125平户型图
*于143平则是3号户型，同样是超大阳台设计，并且多出一个生活阳台，观景、晾晒两分离；主套空间更大，自成小世界，私密性强。
建面约143平户型图
从地价成本来看，城投南站项目未来售价或将冲破5万/㎡。
如果项目真能突破5万/㎡，也许是南站板块的一个新高度。届时能否达到这高度，让我们一起拭目以待。
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