意料之外，意料之中。
7月18日，广州第二轮集中供地正式集中竞拍，共出让14宗地，总建面积达146.57万㎡，起拍总价达253亿元。
而作为这其中比较所关注的天河育新街南侧地块，正式流拍。
但另一宗天河地块燕塘三地块，则进入到摇号阶段，还要等多几天才知道结果了。
看来，也不知道时代变了没。
强如天河地块，也没那么稳了，但又好像还是那么稳。
01
育新街南侧用地，位于火炉山脚下，靠近凌塘新村。
这板块，也是好久没有地块出让了。
在售的楼盘倒是有一个慧源山庄项目，属于一波三折的项目，合景泰富入局又退出，而且存在感也不强。
再远点，则有广州网红盘保利天汇。
看回地块，项目占地约2.6万㎡，总计容约6.4万/㎡，起拍价为24.4亿元，折合楼面价为3.8万元/平方米。
扣除配建面积后，约4.6万元/平方米。
其主要卖点是山水资源，有火炉山森林公园和湖泊，按照这态势，比较适合被开发商拿下做成山水豪宅。
而且地块与规划中的清华附中湾区学校二期仅一路之隔。
要知道，在成为第二批集中名单之后，盘叔就在不少媒体上看到对这宗地块的解读。
被誉为真正的“王炸”。
甚*地块的一个意向设计图也都有了。
但结果，大家也都看到了。
02
原因或许有很多。
盘叔也去看过，在认同以上亮点的同时，此前的稿件，就说了另一个看法。
周边环境，或许会成为日后买家的关键纠结点。
没想到，也许也是开发商的纠结点。
地段优越的同时，该地块紧挨着城中村，去到地块的道路也很艰难，*少盘叔从城中村上去，费了不少劲。
除此之外，周边还有一个部分人毕竟介意的设施单位，再加上周边目前配套不算成熟，这些不利因素加起来，自然会让开发商在出手的时候，有点犹豫。
*于有些媒体所说的，该地块自所以流拍，还有一大部分原因是因为同处天河的几个豪宅盘成绩都不算好，让房企在当下环境下出手的意愿没那么强了。
比如说五山板块的汇景台、牛奶厂板块的臻颐府。
或许也是一个原因。
毕竟现在的豪宅产品，如果基本面不够扎实，产品做得再好，也未必就会有好成绩。
03
相比之下，今天同一场次的另外几宗地块反倒激烈了不少。
比如同处天河的燕塘三地块，就经过了多轮竞价，进入到摇号阶段。
燕塘三地块位于天河北，和梅花铝厂地块仅相隔一条沙太南路，在地铁3号线梅花园站附近，五站即可直达珠江新城，地理位置优越。
紧挨着这次没有出来的梅花铝厂地块。
周边配套十分成熟，教育资源方面也可以，居住氛围也已经起来了。
在这里开发产品，加上以后的梅花铝地块项目相互扶持，开发商还是相对有点信心的。
*终的竞拍结果，也确实如此。
53轮后，该地块达到封顶限价的81.2亿，进入摇号环节，溢价率15%。
另一个数据是，总价约81.2亿，折合楼面价50842元/平（扣除无偿移交安置房），可售楼面价54795元/平（扣除所有配建）。
就看几天后的结果了。
04
另一个同样抢得激烈的，是荔湾区南岸路地块。
*终，珠江实业拿下了荔湾南岸路26号AL011113地块，成交总价为180008万元，折合楼面价33749.8元/㎡，溢价率为12.5%。
*于这两年大火的琶洲南片区，没有意外。
海珠琶洲西区AH040329、AH040157地块被越秀地产竞得，成交总价为148572万元，折合楼面价约27512元/㎡。
同时，越秀联合体还拿下了海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块，成交价110,000万元，折合楼面价18625元/㎡。
黄埔区开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块则被保利拿下，成交价157,203万元，楼面价17999元/㎡。
广州城投、宝信则拿下花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块，成交价122,944万元，成交楼面价10080元/㎡。
这几宗地块，*终拿下的，都是这几年比较活跃的房企。
成色也都比较一致。
所以，广州第二轮集中供地*场竞拍看下来，好像变了，又什么都没变。
还有7宗地块，再看看吧。
