138.52亿！央企保利上半年狂扫广佛两市7宗宅地！
7月21日，佛山市禅城区保君置业有限公司，即保利华南旗下子公司以底价11.577亿元斩获禅城奇槎一宗超2.89万方宅地，折合楼面地价约1.25万/㎡。
据消息人士透露，除了保利之外，美的置业、建发、泰丰都有浓厚的兴趣，但当天网拍，*终只有保利出手，仅经一轮报价成功夺地。
相关负责人表示，作为房地产头部企业，保利对片区持续看好，加大投资，此前已取得临江地块，周边在售有保利秀台天珺、保利和悦滨江等楼盘。
保利重金押宝佛山
回顾5月27日，保利抢先投入69210万元斩获禅城奇槎约1.28万㎡宅地，折合楼面价17983元/㎡，溢价率25.3%，当时击退了建发、粤海等房企。该单价超越泰丰千玺湾所在地块单价，成功刷新奇槎楼面价新高，现项目已定名为“保利三龙湾天珺”。
截*目前，保利佛山已布局下的两大天珺项目，分别是位于映月湖畔的保利天珺以及东平河畔的保利秀台天珺，均主打改善型产品，尤其后者主打建面约190-399㎡大平层，业内纷纷推测，不排除三龙湾项目也主打大平层产品的可能性。
对此，粤湾数据研究院指出，保利华南两个月内连拿两宗奇槎地块，布局意图明显。奇槎多盘在低价促销与渠道带动下，配合解除限购与两成*付的政策加持，近期市场热度有所提升，但目前多数楼盘处于尾货阶段，鹏瑞项目专注于极*客户群体且总体货量不多，仅泰丰项目的普通住宅货量未来供应量较大，预计奇槎板块即将进入供应空窗期。
保利三龙湾天珺航拍示意图
年内砸近90亿夺四地
不止于此，保利此前已拿下了金沙洲地块（16001元/㎡）、奇槎望江地块（17983元/㎡）、大沥聚豪地块（14979元/㎡），已累计夺得四宗商住地，遍布南海大沥、禅城奇槎等板块。
据统计，上述四宗商住地总占地19.4万㎡、总体量60.3万㎡，平均楼面地价约14886元/㎡，保利已合计投入金额超89.7亿元，而金沙洲项目已定名保利锦上，有望*快入市。
据克而瑞数据，2022年上半年，保利华南以80.03亿元的权益金额、112.7亿元的流量金额斩获半年度佛山金额榜双榜冠军，在市场下滑的大趋势仍相对稳健。不难发现，得益于优秀的市场表现，保利不止重金押宝奇槎，更是持续加码佛山市场。
广州：保利近49亿年内*秀
7月18日，在2022年广州第二轮集中供地中，保利发展年内*秀，以48.82亿拿下荔湾、黄埔、南沙3宗地块，成为本轮土拍的*大赢家之一。
据了解，保利在本次土拍中狂扫货，总共报名6宗地块，*后斩获了3宗。
被列入保利扫货清单的地块如下：黄埔开源大道以南、隧南路以北地块，总价157203万元，楼面价17999元/㎡。南沙街金岭南路地块，总价94340万元，楼面价10067元/㎡。荔湾西塱地块，总价236614万元，楼面价22490元/㎡。
上半年积极拿地
于2021年业绩会中，保利发展财务总监王一夫提及拓地时表示，市场规模见顶后需求相对聚焦，会回归一二线*城市，且主要会集中于成熟区域。由于“双集中供地”政策，随着第二季度*城市陆续进行供地，保利发展方面会适当提升拓展力度。
这句话落实到行动中，就是保利发展6月拿地数量肉眼可见地上升。
今年6月，保利发展新增加房地产项目12宗，较5月份增加8宗，地块分布于南京、合肥、芜湖、温州、石家庄、郑州、厦门、重庆及泉州，其中3宗为挂牌摘地，9宗为合作拿地，总规划容积率面积为130万平方米，总支付价款为83.35亿元。
其中，受到关注较高的为6月22日在郑州*批次集中供地中斩获的宅地，以13.09亿元竞得，成交楼面价2.07万元/平方米，溢价率8%。
此外，保利发展还落子南京市雨花台区，拿下用地面积3.49万平方米住宅用地，规划容积率面积为9.78万平方米，支付价款为13.1亿元，权益比例50%；在石家庄市鹿泉区，保利发展摘得青龙山大道南侧地块，该地块同样为住宅用地，用地面积6.25万平方米，规划容积率面积为12.5万平方米，拥有该地块100%权益，总价3.37亿元。
回顾保利发展这半年的拿地历程，于5月拿地4宗，分别位于佛山、南昌、厦门、福州；4月拿地7宗，位于东莞、济宁、成都、莆田、赣州；于1-3月合计拿地14宗，分布在北京、广州、佛山、福州、南京、合肥、厦门及三亚等城市。
从数据上看，保利发展拿地较为积极，1-6月合计计拿地37宗，总涉及地面积244.42万平方米，价款共计393.78亿元。
数据来源：企业公告，观点指数整理
销售走势
保利发布的2022年半年度业绩快报显示：实现营业收入1108.5亿元，同比增长23.2%；实现归母净利润107.2亿元，同比增长4.1%。
销售方面，于今年1*6月，保利发展签约金额分别为283.02亿元、239.78亿元、384.15亿元、305.19亿元、380.03亿元、510.03亿元；签约面积分别为185.76万平方米、150.11万平方米、218万平方米、218.2万平方米、243.55万平方米、291.68万平方米。
综合以上数据，保利发展在2月份进入短暂销售低谷期，之后4个月情况转好，呈阶段性提升。
数据来源：企业公告，观点指数整理
此外，经观点新媒体统计，近五年来，保利发展于6月单月的签约金额也有较大波动，2022年上半年为510.03亿元；2021年上半年为502.87亿元，2020年、2019年及2018年同期则分别为688.53亿元、636.62亿元及601.93亿元。
据此可见，保利发展今年上半年的签约成绩仅高于去年同期。
将视线放回行业内，据观点指数“1-6月房地产企业全口径销售金额表现”，保利发展在前100名房企中位列第三，全口径销售金额2092亿，跨进2000亿行列，与第四名形成分水岭；碧桂园、万科依旧占据*及第二位置，全口径销售金额分别达到2469.9亿、2096.1亿。
对比2021年同期全口径销售金额来看，保利发展从第五上升*第三，但金额数据下跌了26.6%，这与今年以来多个一二线城市的疫情反复有一定关系。此外，部分城市的限购、限售政策应也在无形之中加大了房企的销售压力。
6月是房企集中冲销售、争业绩时期，对比2022年5月单月实现签约面积243.55万平方米，签约金额380.03亿元，保利发展6月签约数据环比上升16.5%及25.5%。
市场中也不乏分析，认为7月后前列房企销售被动主动均会产生修复。
