黄埔82万㎡大盘炙手可热 知识城·悦辰壹号即将开盘！

土拍结果如何，深刻决定着未来的楼市走向。

越成熟的地段，宅地越少，大盘出现概率自然更低。

*地段大盘*，才越有必要买入。特别是无地可拍的板块，现在不买，以后再也没机会了。

按这个标准筛选，你会发现，知识城是一个不能错失的机会。

一方面，过去十年知识城只卖了三块宅地，比老黄埔、科学城都少。宅地供应太少，知识城*区十年内楼面价上涨200%，在整个黄埔领跑。

另一方面，不同于其他板块，知识城*区以后再无宅地出让。区域所有居住用地要么开发完毕，要么在建设中。

知识城的发展速度和政策支持力度，在广州也是*的！在开挂的知识城，*近有一个约82万㎡的大盘炙手可热！它就是知识城·悦辰壹号。

知识城·悦辰壹号的开发，可谓是“十年磨一剑”。

在这期间，项目名字也经历了几次变化：

项目规划出炉时，案名为领隽城市花园；去年，推广名初步定为知识城·印象星城，*近才正式确定为知识城·悦辰壹号。

知识城·悦辰壹号位于广州知识城南起步区广实一路，花莞高速东北侧，临近正在建设的*邻里*、广州实验中学。

作为一个占地超23万平的*大盘，知识城悦辰壹号的配套相当完善。

项目自带一所17班幼儿园及一所24班小学，还有约6500平的商业街，更配备有社区*、会所等设施。

北部为建设中的*邻里*，周边还有绿地缤纷城、城南邻里*、合景悠方购物*等大型商业综合体。

作为一个体量达82万㎡的大盘，知识城悦辰壹号产品包括24栋高层、19栋小高层洋房以及49栋叠墅单位，分四期开发，涵盖刚需、刚改、改善产品，比较多元。

据悉，项目*推预计为叠拼D9、D10、D11、D12，分别是建面约155-170平的三叠拼产品，毛坯交付；

另外还有高层洋房A7、A8、A9、A10，户型囊括刚改产品到大平层，面积段为约88-160平三*六房。目前户型图已经出来了。

88㎡、105㎡都是三房，格局差不多，前者为北向，后者是南向，带入户花园。直厅布局，动静分区，主卧带独立卫浴、大飘窗。

88㎡户型图

比较有看点的是，两个户型都带有大阳台贯通客厅与次卧，其中88㎡户型阳台长约5.8米，105㎡的约6.6米，比较舒适实用，在小户型中也是难得。

105㎡户型图

126㎡四房单位，玄关旁设置公卫及次卧，用于招待客人会有相对独立的起居空间。但从另外两个次卧到公卫要穿过整个客厅，有点远。

比较好的是餐厅北向带飘窗，客厅南向连大阳台，整个动区的对流条件就有比较明显的*。

126㎡户型图

140㎡也是四房户型，但整体格局变为横厅，减少了设置过道占用的面积，空间更实用。双套房设计，对于三代同堂家庭而言，居住空间也相对舒适。

140㎡户型图

160㎡单位格局与140㎡类似，但多了一个房，三代同堂同时三孩居住也问题不大。长辈套房与主套房分离布局，可以让年轻人与长者保持相对独立的居住空间。

另外，主卧还能单独辟出一处书房，这居住尺度也是相当壕了。

160㎡户型图

像悦辰壹号这样的全能改善大盘，亮点实在太多。

目前项目售价还未确定，不过销售表示，周边楼价会是定价参考依据，并且项目由国企开发，*终价格可能会比较亲民。