白云楼市，一直是“可圈可点”的存在。
在白云，既有10万+的豪宅项目，也有2万+的刚需产品；
既有新贵青睐的白云新城，也有刚需扎堆的白云湖、金沙洲，更有*性价比的北部四镇。
再从成交数据来看，2022年上半年，白云以145亿的成交金额挤进全市第三，成交量也以2803套居*五区*。
显而易见，白云的市场实力一直在线，不愧是广州置业的焦点区域。
而若说近日*吸睛的，不外乎是白云区*个城际TOD项目——白云城投·云麓花城。
据了解，该项目是白云城投继“广州设计之都”、“白云城投总部大厦”、“白云湖滨未来科技产园”后，在白云布局的第四个项目。
位太和TOD上，于帽峰山下，白云城投·云麓花城又会是怎样的一个存在呢？
白云城际TOD项目规划已获批！
6月28日，广州市规划和自然资源局公布了白云云麓花城项目一期的批后规划图。
而该项目，实际上就是白云城投在去年12月广州第三次集中供地中底价拿下的白云区太和镇沙亭北路南侧地块，成交总价200000万元，折合楼面价4673元/㎡（未扣除配建）。
其位于京港澳高速西侧，沙亭北路南侧，与在建的广佛东环线太和站接壤，为城际TOD项目。
云麓花城，位于广佛城轨东环线(在建)太和站上盖，是白云*个城际TOD项目，一站就能到白云机场。
东面就是郁郁葱葱的帽峰山。
项目并不靠近地铁站，距离*近的地铁14号线太和站，也要2-3公里。
目前，这个已开通的太和地铁站，与城轨广佛环线并不相接。
不过，需要注意的是，已开通的地铁14号线太和站与广佛环线太和站并不能换乘。
经测距，云麓花城离太和地铁站约4.5公里车程。
这也意味着，项目城际出行的确很方便，但在附近坐地铁，还要靠公交或其他方式接驳。
云麓花城项目，体量足够大，总建面约60万㎡，包含21万㎡商办业态，相当于1.5个天河城！
还要打造3万㎡的商业街区，业主下楼就能聚餐shopping。
教育也不敢怠慢，项目要配建72班九年一贯制学校（含30班初中、42班小学）。 相信在未来三五年里，这一片区，既有轻轨，又有商业，吃喝住行，是不用愁的。
白云太和镇仅出让两宗地块远不如更北边各路房企扎堆的钟落潭，让太和镇几乎被楼市遗忘。
云麓花城之前，绿地2016年曾在民科园板块以2.2万/平拿地，就是现在的绿地云央。
该项目现在的参考价格是2.8万/平，和云麓花城的直线距离约为5.6公里。
根据此前规划，项目南侧将有一所72班的九年一贯制学校，包含30班初中和42班小学。
*于其他配套方面，项目还规划了*公园、幼儿园、政务服务*等公服设施。
项目周边规划示意图
根据公示的规划图，项目将打造11栋31到45层高的住宅楼，2梯4户设计，以及5栋31-33层高的办公、商业楼，另有一座2层高的商业。
项目将*推靠近正门的1栋（32F），户型为约68-89㎡三*四房，2梯6户，共计180余套房。
①约68平2+1房1.5卫（东北）
这是云麓花城*小面积段的户型。开头提到的2个洗手间，准确来说，是1.5个，也是该户型*大亮点。（毕竟，市面上一些刚需项目，68平3房只能做1个洗手间。）其中1个是纯粹用来解决“三急需求”的厕所，另一个带有浴室。
两个洗手间都带有洗漱台。既省了空间，又能缓解家人“争抢”1个厕所的尴尬。
|户型图仅供参考，以政府报建审批为准
开盘价大概会有惊喜，不超3万/平的话，这个户型，总价不到200万就能拿下。
②约79平3+1房2卫（西南）
约79平做了3+1房，相当会“省空间”，四开间朝西南，还带了主套。主卧有南北对流的飘窗，据销售透露，加上赠送面积，户型实用率超过9成（具体以阳光家缘数据为准）。
|户型仅供参考，以政府报建审批为准
③约89平3+1房2卫（东南）
这个户型朝东南向，望帽峰山，中高层视野很不错。主卧、阳台以及2个正规次卧，都是朝东南向的。
“N+1房”在玄关进门处右侧，可以设计成长辈房或者客房。
阳台连通客厅和次卧，约有5米多长，且四开间朝南，通风和采光是这3个户型中*佳的。
值得关注的是，云麓花城位于在建中广佛东环太和站上盖，可快速到达白云国际机场与广州南站，是名副其实的TOD大城。
距离地铁14号线太和站开车需要10*左右。
云麓花城东面是帽峰山，森林覆盖率大于95%。
云麓花城吹风价3万/平。
据悉，云麓花城未来将打造的户型为68-138平的三*五房，主打客群涵盖刚需与刚改，预计开放时间为今年下半年。
产品方面，项目宣传口号喊出了“同面积多一房”，将主推68-138平三*五房。
与绿地云央相比，作为城际TOD的云麓花城在交通出行方面是明显占优的。
此外，云麓花城附近还有学校、商业等配套加持，也比“单打独斗”的绿地云央强不少。
从这个角度看，你觉得云麓花城能不能卖3万+呢？
不过话说回来，如果这个盘能卖到3万+，你要不要考虑？
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