风云流转，红盘轮动，要说海珠今年哪个豪宅*抢风头？
打开搜索栏，琶洲南TOD必是位列*行的“顶流”。
能打是能打，但木秀于林风必摧之，到底今年还有没有盘能与它抗衡？
有，大家是不是忘了，保利去年高价拿下的天斯地块？殊不知，它正以低调但坚定的步伐稳步而来！
数据显示，今年上半年，广州房价涨幅*高的板块是海珠区的赤岗板块，半年涨了58.66%。究其原因，主要是因为保利湖光悦色上半年入市，凭着一己之力拉高了板块的房价。这个盘为什么这么受欢迎？
去年12月，保利以折合楼面价44372元/平的价格，拿下了海珠华洲路地块，并挤进广州楼面价*8。
从那之后，很多人都在猜测保利天斯项目的案名会是什么？
路过项目发现，项目围栏、路边的宣传板上均出现“保利湖光悦色、低密度、建面约127-200平大平层”等关键字眼。
保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，距离琶洲南TOD不到两公里。
从地段上来看，约200米外是华南快线，距离11号线（在建）及18号线龙潭站约400米左右，地铁1站即可到达琶洲。
保利湖光悦色，择址琶洲*商务区南部2千米处。
既能承接琶洲发展的利好，和富人的购买力，又能避免商务楼宇高耸带来的居住狭隘感，为产品打造提供充足的可塑空间。
配套设施：主要介绍了旁边的两大地铁站：18号线龙潭站、11号线石榴岗站（修建中）；以及旁边的湿地公园。
项目内部，则在*南侧布置了一所幼儿园。
虽然面积不大，但项目仍旧配置了12班幼儿园，面积2880位于西南端。距离*近的是11A#和11B#这两栋。
保利湖光悦色均为东南向望湖户型，享有一线滨水景观，与水域间距不过15米。
项目产品主要以小高层和叠墅为主，容积率2.83，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江（河）的4层叠墅。
保利湖光悦色主力户型就三个：127㎡、142㎡、200㎡，且全是两梯两户。
从总图排布看，东低西高，北边几栋呈三角形围合式分布。
东南向靠河的叠墅（沿河局部限高15米的产物），再内退是200㎡户型，然后142㎡户型。
127㎡户型只有10条梯腿，分布在3#、4A、、5B、5C等楼栋。
*先建面约142㎡四房有专梯入户，配有约7.9米景观阳台，连通次卧和客厅，客厅宽敞大气，而主卧开间约3.7米，配独立衣帽间和卫浴，厨房为U型设计，方便实用。
另一建面约200㎡的四房，也是专梯入户，且配置了约14米的四面宽阳台，可连通主次卧以及客厅，这在豪宅产品中是比较少有的。
项目涵盖建面约127-200㎡面积段户型，一梯两户，私梯入户。每一户型均充分体现了“九大和乐场景”，通过9个设计亮点体现：私家电梯、百纳小库、社交厨房、*餐厅、自由巨厅、X空间、南北通厅、超尺度全景阳台、舒适次卧。
△ 户型①建面约200㎡户型
玄关处设置步入式储物间作为“百纳小库”
约60㎡巨厅，3.15米层高
LDKB一体化布局，形成多条洄游路线
14米超大面宽全景阳台约30㎡
酒店式主卧套房约30㎡
△ 户型②建面约142㎡户型
3面宽朝南，客厅面宽4.6m，LDK一体化布局
约7.9米观景阳台，南向采光面约12米。
主卧面宽 3.7m，全飘台设计，*大化景观资源
北侧两间房可满足三胎家庭需求
△ 户型③建面约328㎡叠墅复式户型
海珠新盘*，但凡有新面孔亮相，都会成为焦点。
项目的区位、配套，发现一个重要原因：
项目地处海珠*，地铁、*、商圈、三甲医院等配套应有尽有，且密度超过一般片区。
这样的优质且完善的配套，无疑是买家的心头爱。
新房，纯改善定位、低密度，保利央企保底收楼有保障（这年头新房收楼有保障也是优点了，这不应该是基础吗？）；
梯户比低，独梯独户更私密；
位置好、去哪儿都近，高层独享广阔湿地公园景观。下楼就可以钓鱼。
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