大湾区内地9市，2021年*次迈向了10万亿新台阶，一组组亮眼的“成绩单”，让越来越多的投资者把目光聚焦到这片热土上。
同时，今年以来，全国楼市都处于比较宽松的环境，利好政策不断加码，不少人都想乘机在大湾区置业。
所以，今天房视君整理了，这9大城市，2022年上半年新房市场情况，具体表现如何，接着往下看吧~
大湾区内地9市，房价5涨4跌
从政策来看，除广深未有实质放松外，东莞、惠州、佛山、珠海、中山、江门，均在限购限贷上，有不同程度放松，刺激楼市需求。
据数据显示，新房价格方面，依旧是深圳领衔、广州第二，深圳以7万+遥遥*。
其中，东莞/珠海均价为2万+，惠州/中山为1字头，肇庆/江门均价未破万。东莞房价仅次于广深，以均价27627元/㎡，排在第3。
制图东莞房视
从房价涨幅来看，深圳以26%依旧*，佛山以18%位例第二，广州以15%排名第三。
新房价格上涨的城市有5个：
东莞：新房均价27627元/平，同比微涨1.7%
深圳：新房均价73859元/平，同比上涨26%
广州：新房均价37549元/平，同比上涨15%
佛山：新房均价16707元/平，同比上涨18%
珠海：新房均价25667元/平，同比上涨3.8%
新房价格下跌的城市有4个：
江门：新房均价8279元/平，同比下降3.6%
中山：新房均价13986元/平，同比下降4.56%
肇庆：新房均价为5807元/平，同比下跌11%
惠州：新房均价12334元/平，同比下降3.93%
从成交量来看，9市新房总供应约1866万㎡，成交面积约2026万㎡，同比均下滑超4成。
其中，1-5月大湾区整体市场成交低迷，不过进入6月后，供需两旺。一方面是各市政策持续放宽，另一方面是房企年中冲刺，加大供应和营销力度，市场呈现上行趋势。
图源克而瑞深圳区域
下面来看看9市的各自具体情况吧！
01、东莞
上半年供需大幅萎缩，正逐步回温
2022年上半年，东莞整体新房市场处于比较低迷的状态。
据东莞合富大数据显示，其一手住宅供应为150万平，同比大幅减少43%；成交为128万平，同比下降42%；供求量创历史新低。
上半年，东莞一手住宅成交均价约27627元/平，同比微涨1.7%。
虽然上半年东莞楼市供需超预期收缩，但从供求关系来看，总体还算平衡，供求比为1.17，未出现供过于求。
图源合富大数据
低迷的局面，或将在下半年被打破。
自东莞出台了“704”新政后，28镇解除限购，三轮政策利好叠加下，全市热度回升。
据合富市场监测数据显示，“704”新政后*周，现场成交环比增加6%，客户来访量环比大增59%，可见东莞市场在逐步回温。
02、深圳
新房均价7.3万+，区域分化加剧
上半年深圳新房市场供应充足，其中刚需盘供应量较大，据克而瑞数据显示，其总供应面积超150万㎡，均价73859元/平，同比略有上升。
受调控政策及市场观望情绪影响，新房住宅成交大幅下滑，成交面积约162.21万㎡，同比下降36%。
图源克而瑞深圳区域
从月度走势看，一季度供应处于低位，随后缓慢回升，6月年中冲刺模式开启，开发商推盘速度明显加快。
成交量在供应放量带动下缓慢回升，仅6月同环比上涨，6月成交约31.39万㎡，同比上涨12％，环比上涨68％。
同时，全市区域分化加剧，*区域如南山供不应求态势依旧，光明龙华供应量同比大涨，此外宝安供应量也较大。
03、广州
新房均价37549元/平，↑ 15%
广州与深圳，作为湾区引擎，相对其他城市而言，楼市政策较为谨慎。
据克而瑞数据显示，今年1-6月，广州全市商品房合计供应面积492.01万㎡，同比下降13%；网签成交面积602.31万㎡，同比下降28%；总成交金额为1874.03亿元，同比下降23%。
图源克而瑞广佛区域
1-6月商品房成交均价31117元/平，同比上涨8%，其中，商品住宅上半年成交均价37549元/平，涨幅高达15%。
得益于商品房均价的上涨，广州上半年的成交总金额依然夺得历史*2。
04、佛山
新房均价16707元/平，↑ 18%
2022年上半年，佛山供应创十年同期新低，成交规模锐减4成，其住宅成交量回到10年前水平，为近十年的第二低位。
据佛山中原数据，2022年上半年新房成交均价16707元/平，同比上涨18%。
再加上土地不限价，叠加高价地项目陆续入市，佛山新房价近三年迎来跳跃式增长。
新房成交1327万平（117061套），同比增加5%；新房供应1174万平，同比减少12%。
图源佛山中原地产
虽然上半年成交量不大，但后续利好政策托举，市民购房信心随政策宽松而缓慢恢复。
6月份，佛山各大项目来访量稳中有增，成交流速有所加快，带动开盘去化率有所回升，支撑上半年楼市成交迎来“小翘尾”。
05、珠海
新房均价25677元/平，↑ 3.77%
2022年上半年珠海楼市呈先跌后稳，缓慢复苏之态。
据珠海中原地产统计，2022年上半年珠海全市均价25677元/m²，同比上升3.77%，环比下降4.50%。
房价企稳迹象明显，从年初的环比跌幅收窄*6月回正，*新6月全市均价25940.94元/㎡，同比上升3.61%，环比上升6.46%。
图源佛山中原地产
2022年上半年，珠海商品房网签成交约160万平，一共20370套，同比减少52%。
其中，住宅成交123万平，一共11480套，同比减少59%，占比77%。
06、江门
新房均价8279元/平，↓ 3.6%
据江门市住建局官网发布《2022年6月及1-6月江门市房屋供应、成交及库存情况》。
2022年1-6月，江门全市商品房住宅供应约208万㎡，一共19265套，同比减少38.7%，其中鹤山市供应量*大，约44.59万m²。
全市均价为8279元/㎡，同比下降3.6%，其住宅库存量约7.5万套，同比增长3.6%；去化周期为19.2个月，仍处高位，其中开平库存去化周期同比增加8.7个月。
来源江门市住建局
成交方面，全市商品房成交321.33万㎡，其中住宅成交249.78万㎡，一共22854套，同比减少27.4%。
各市（区）成交均同比减少，其中恩平市减幅*大，而蓬江区住宅成交量维持*位，约55万㎡。
07、中山
新房均价13986元/平，↓ 4.56%
据中山中原数据显示，2022年上半年，中山全市商品房网签面积约271万平，一共35174套，同比下降38%。
其中，住宅网签套数约面积约198万平，一共17754套，同比下降44%，供求均呈下降趋势。
来源中山中原
上半年，中山住宅去化较为缓慢，成交量下跌，其存量和去化时间同比上涨。
截止6月30日，中山住宅存量面积约829.4万平，一共72450套，平均去化时间约为24.5个月。
08、惠州
新房均价12334元/平，↓ 3.93%
从2022年上半年惠州成绩单来看，整个新房市场持续处于低位，供需总量大幅回落，整体交易氛围冷淡。
据惠州中原数据显示，上半年惠州供应面积为318万平，同比下降56%，住宅网签成交面积为260万平，同比下降61%。
图源惠州中原
从1-6月供应走势，惠州市场以消化库存为主，仅4月有较大的推货量，为备战五一黄金周，其余月份供应均大幅下降。
从成交来看，项目通过促销让利持续吸引成交，如五一/端午这些节假日，市场表现均有所突破，市场呈现缓慢回升态势。
09、肇庆
新房均价5807元/平，↓ 11%
2022年上半年，肇庆住宅成交回落，供求量同比跌幅明显，楼价维稳。
据肇庆中原数据显示，上半年肇庆新房供应127万平，同比下跌24%，成交168万平，同比下跌33%，均价为5807元/平，同比下跌11%。
图源肇庆中原
截止到2022年6月末，肇庆全市库存量约706万㎡，按近6个月的销售速度需要消化约25个月。从区域库存看，鼎湖为全市库存量*大区域。
其中，端州、四会和鼎湖为肇庆住宅供求大户，三区合计住宅供应面积59.5万㎡，成交82.4万㎡，分别占全市的47%和49%。
端州区为全市楼市成交**区域，成交32万㎡，占全市成交19%，其成交均价依然是全市*高。
看完大湾区内地9市新房市场数据，相信大家对其楼市有了初步了解。
湾区内地9市在地理位置上毗邻，多个区域之间相互融城，广佛一体化、深莞一体化等促进了楼市联动。
同时，产业上相互关联，产业链带动城市间人口频繁流动，购房需求相互重合，所以很多时候楼市调控政策高度同步。
9市楼市状况基本一致，1-5月新房市场都处于比较低迷的状态，6月开始反弹。
单看东莞，从6月起开始触底反弹，“704”新政后更是出现爆发性增长。楼市短期看金融，多重政策利好与金融端放松，东莞下半年市场有望加速回暖。
不过，还值得一提的是，东莞划分限购与非限购区，其楼市分化的格局还将持续，越*供应越少的区域，房价将越高。
