*近，广州富豪又开始 " 扫货 " 了。

2021 年，广州*豪宅（不含别墅）共成交 2802 套，*次冲破两千套大关；

2022 年 1-6 月，成交 1265 套，创下历史新纪录；

 

图中数据来源：克而瑞

 

6 个月的时间，就能卖出以往一整年的量！比去年上半年*时期（1235 套），还要多 30 套。

不管大环境有多糟糕，广州的改善市场、豪宅市场，购买力依旧杠杠的，根本就不缺有钱人。

01 上半年 " 网红盘 " 过半数为豪宅！

在低迷的市场行情下，楼盘想要 " 突围 "，要不价格笋，要不产品好。

据广州中原研究发展部数据显示，2022 年上半年，广州累计有 112 个（次）项目开盘 / 加推，平均去化率仅为 31%，对比去年同期呈现出相对低迷状态。

但也有部分网红盘，去化率高于 50%，甚*达 80% 以上。

 

有些楼盘是以价格取胜。例如保利 · 水木芳华，1 字头的价格外加小户型*，获得了不少刚需喜爱，*次开盘去化率达 65%。

 

但令人意外的是，今年上半年高去化率的楼盘，有很大一部分是*豪宅盘。

像汇景台、琶洲南 TOD、保利湖光悦色以及广州滨江上都，主打的都是大户型产品，入手门槛近千万，*日去化情况都在 50% 以上。

其中，靠十页 PPT 便卖房的琶洲南 TOD，*日去化 95%，基本被抢空，是上半年表现*好的楼盘。项目开盘价格为 9.2-13 万元 /㎡，*低入手门槛高达 1300 万。

可见，广州的优质豪宅，压根就不愁卖！

那广州有钱人*爱买哪里的豪宅盘呢？

据克而瑞数据显示，在今年上半年成交价过千万的豪宅中，海珠区的占比*大，总共成交 470 套，均价高达 100625 元 /㎡。其中，琶洲南 TOD、保利湖光悦色是海珠表现*为突出的 " 豪宅选手 "。

而排名第二的，居然是番禺，共成交 228 套，成交均价为 62294 元 /㎡。越秀 · 和樾府以一己之力把番禺拉到了一个新高度，而其成交金额也冲上了广州新盘 *1。

 

紧跟着是荔湾、白云，分别成交 217 套、148 套。

 

天河则被抛到了第五位，当然这并不代表广州富豪抛弃了天河！而是因为今年上半年，天河的优质豪宅项目比较少，只有汇景台和合景臻颐府拿出少量货量。

前两天，冼村旧改项目保利天御*新效果图流出，吹风价 20 万 +，户型面积段为 240-450㎡。

保利天御入手门槛高达 4800 万，将近半个亿！价格虽然听起来很可怕，但已经有不少富豪对此 " 虎视眈眈 "，坐等它开盘的那一刻。

此外，下半年天河预计还有合生缦云、新城市领院、珠江天力等豪宅项目面世，或许又将掀起一轮天河豪宅置业潮。

02 二手豪宅不跌反涨成交量 " 一路高歌 "

不仅新盘卖得好，就连二手豪宅也走出了独特行情。

大家都知道，广州上半年二手成绩有多差。（不知道的戳这里回顾：广州上半年二手成交同比跌超4 成！创下历史第二低）

成交量大跌的同时，二手成交价也同比下滑 11.2%。

而在此之中，刚需、豪宅项目走出了不一样的路线，呈现出冰火两重天的局面。

据广州中原研究发展部数据，2022 年上半年刚需需求明显遇冷，300 万元以下盘源成交占比环比大减 4.6%，成交能力远不及去年同期。

 

而千万豪宅却异常火爆，尤其是疫情之后，豪宅成交占比更是猛增，从 2020 年的 1.4%，跃升* 2022 年上半年的 2.3%，净增 0.9%。

 

 

在众多二手小区中，珠江新城的豪宅便*受广州有钱人的喜爱。

 

据某中介机构的不完全统计，2022 年 1-6 月，珠江新城共成交超 200 套千万二手豪宅（不含别墅），几乎占据了全市成交的 80%。

其中，成交总价*高的是凯旋新世界的一套 304.63㎡南向 5 房户型，为 8688 万元，折合单价高达 28.51 万 /㎡。

除此之外，成交价超 5000 万的房源总共有 10 个，主要集中在凯旋新世界、侨鑫汇悦台、颐德公馆三个豪宅小区。

 

成交那么*，业主叫价当然也就十分坚挺。

 

在全市二手成交价大跌 11% 的时候，千万豪宅小区网签均价逆势上扬，整体均价为 74819 元 /㎡，大涨 6.1%。

 

一边是刚需盘靠降价揽客，另一边是豪宅量价齐涨。

 

为什么普通人在捂着钱包过日子的时候，广州有钱人却在横扫豪宅呢？

03 一线城市豪宅热卖成为资产 " 避风港 "

" 牛市买刚需、熊市买豪宅。" 这句话虽然老土，但也仍未过时。

其实不光是广州，近两年各大城市的豪宅市场都格外*。

中原地产数据显示，2021 年，北京单价 10 万元 /㎡以上的豪宅共成交 1958 套，同比 2020 年增长 1.7 倍。

而在今年，北京豪宅成交更加火爆，光在 6 月 10 万元 +/㎡的豪宅成交量已达 520 套，成交总金额为 95.33 亿元。

停滞了很久的上海，在 6 月新房市场开始恢复后，豪宅成交量立马回温。克而瑞数据显示，仅 6 月 1-9 日，上海总价 3000 万以上的一手豪宅便成交 23 套。

*于深圳，豪宅 " 日 · 光盘 " 也重现江湖。5 月 30 日，均价约 12.6 万元 /㎡的海德园在 6 *内便卖光 239 套房，约 90 秒卖一套，收金 57 亿元。

近两年，全国楼市 " 哀鸿遍野 "。国家统计局数据显示，2022 年 1-5 月，全国商品房销售面积同比下降 23.6%，销售额则同比下降 31.5%.

在此情况下，豪宅却走出了独立的行情，完全不受大环境影响，甚*比以往更加火爆。

业内人士认为，具备*性的豪宅项目，成为高净值人群抵御市场周期波动的重要选择。

从政策面上看，房地产稳健向好是大趋势。疫情后，央行持续保持货币合理充裕，叠加国外投资风险上升，寻求避险性高、*力强的资产成为了不少人的共同需求。

从资产配置角度看，*能跑赢通胀、**、*抗跌、*有*空间的，莫过于地段好、产品好的豪宅。

而这，也自然成为富豪的资产 " 避风港 "。

来源:广州房产之家