近日，中国奥园发布了一则关联交易公告，透露将以1.05亿澳元（约5.68亿港元）出售附属公司的股权，据此转让位于澳大利亚的6个物业项目。该公司预计这笔交易将录得约2.46亿澳元的亏损。

中国奥园认为，相较于亏损，快速回笼现金流，协助解决企业的流动性短缺更为重要。“本集团对现金的迫切需求致其须变现澳大利亚资产。”

公告显示，中国奥园的附属公司与买方B订立APGA契据，与买方A订立了公司A契据。根据这两项契据，买方A有条件地同意购买APGA49%的股份，及公司A100%的股份，总代价为2澳元。卖方的股东贷款也将以1.05亿澳元的代价全部转让给买方A。出售完成后，中国奥园将不再对APGA拥有控制权，其业绩也不再列入财务报表。

APGA是2014年7月在澳大利亚成立的私人股份有限公司，其附属公司主要于大悉尼地区从事物业发展。该公司共有24家附属公司，拥有10个项目，其中4个项目已落成并售出。此次出售的6个物业项目中，3个已竣工，其余3个仍在建。

买方B及买方A的实控人均为Liaw先生（Adrian Liaw）的全权家族信托，他也是APGA旗下若干公司的董事。截*2022年5月31日，APGA欠付中国奥园的股东贷款总额(含本金及利息)约为3.85亿澳元。交易完成后，中国奥园将获得的现金总额为1.05亿澳元，包括买卖APGA及公司A的股份代价以及偿还股东贷款的资金，分别较市场价值和估计变现价格折价约37.9%及20.5%。此次出售，该公司预计将录得2.46亿澳元的亏损。

中国奥园此前曾表示自己已实现境外项目开发的本土化，全面打通当地银行融资渠道，是少数进军境外房地产市场并成功实现竣工交付的内房股之一。其澳大利亚项目过往的业绩表现不俗，净利率基本都在10%以上，其中，悉尼海德公园130号项目的净利率高达14%。

截*目前，除了加拿大及澳大利亚项目外，中国奥园还陆续转让、退出了广东阳江、惠州，江西九江，广西浦北、福建漳州、香港等地的项目。

来源:广州房产之家