总价300万在广州能买什么样的房子？刚需上车需要掌握几个原则：区域板块、交通通勤、商业教育医疗配套；综合这几个方面来看，我建议选老黄埔的万科黄埔新城，不亏！
老黄埔一直是广州老城区的代表，以前为了发展牺牲环境建了很多工厂，但现在十四五规划下，广州政府和房地产开放商都瞄准了老黄埔这块*，旧改热潮不停。未来完成全区66个旧改的老黄埔，将完全不复以前工业区的居住环境，一跃成为“第二CBD”。
交通方面，黄埔新城西北角有地铁13号线夏园站（距离项目*近地块700米），东北侧有地铁13号线南岗站（距离*近地块1.5公里），西南侧有规划5号线延长线宝盈大道站（距离*近地块500米），预计2022年建成开通。
商业方面，黄埔新城周边领好广场、万达广场、万科里等商业配套齐全，加上项目自身自建包括肉菜市场、商业综合体、社区商业等多种商业配套，可以说基本上是不用担心的。
教育，是黄埔新城的一大杀手锏。项目内部规划11所学校，其中包含有6所共117个班幼儿园、2所共66个班小学、2所共156个班九年一贯制学校、1所高中。（学校配套规划中，*终以实际建设为准）
再加上项目周边还环绕着多所学校：*广州开发区*小学、广州开发区外国语学校（*学校）黄埔区玉岩天健实验学校等。再者项目背靠万科，其教育引入实力是业内公认的硬核。
目前，黄埔新城吹风价在3.5-4.2万/平，个别单位有低于3万/㎡（93㎡北向）；但大部分93㎡北向户型可能3.1-3.2万的样子，93㎡南向3房，3.5万以内。
4房*便宜的也有低于4万/㎡的，但基本都会在4万左右，贵的会超过4万。所以，300万总价拿下一个93平的三房是妥妥的。
以上种种都是针对刚需自主的小伙伴们，如果是投资的话，只想说三个字：赶紧跑！
黄埔新城属于*大盘，可售户数30000+户，即便按每个月卖200+套，都要卖超过10年。*批交楼后，后续极易形成一二手打架的场面，基本上是涨不动的，可以参考亚运城。
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