一线江景大平层，广州房价天花板在哪？

而2022年的“开端”，广州楼市也挺让人抓心挠肺的。

前段时间，根据我们的不完全统计，今年广州的新盘供应非常充足，光是*区的新盘数量就高达30多个，据中地行预测，广州今年或有118个新盘面世。

其中，包含了不少“重磅级”项目。

像是海珠的越秀赤沙TOD、珠光沥滘旧改项目，天河的侨鑫保利汇景台、合景臻溋名铸、金融城壹号等等，都有望在今年入市。

珠光·金融城壹号在今年1月16日新加推的全新6栋206-261㎡一线揽江大平层，吹风价已经超20万/㎡。

珠光·金融城壹号，*个杀手锏当然是地段：金融城。

与珠江新城紧密相连的金融城，在区位上本来就有着*的*，而且经过近9年的建设，已经大气初成。

2013年*今，广州国际金融城一共出让23宗商务商业用地。包括南粤银行、九江银行在内的60多家金融金融机构已经进驻，三七互娱、贪玩游戏也将总部或者广州分部设在了金融城。

根据2021年的土地出让计划，预计还将出让13宗商业商务用地，值得一提的是，备受瞩目的450米标志性建筑地块位列其中。

其位于金融城东区，是整个金融城为数不多的临江高品质空间，被一众高精尖总部大楼包围，坐享片区发展的利好。

粤港澳1*交通圈，9+2城市群交通体系，1*通达粤港澳。金融城站，全国*大的“地下交通枢纽”，多维立体交通，10*畅达广州南站，25*抵达白云机场，有轨电车：18个车站，多轨串联金融城。轨道交通：三地铁接驳，地铁5号线三溪站上。

交通与配套又先人一步，无论是地铁还是过江隧道出行，都相当便利，比如与5号线的三溪地铁站直线距离约250米。约500米内还汇集了美林M·LIVE天地、居然之家、宜家旗舰店、山姆会员店、盒马鲜生等高配商业，坐拥更醇熟的生活氛围，未来也将获得更多商务金领目光的停留。

周边教育：天河区西华幼儿园、车陂小学（*）、东圃小学、棠下小学（*），广州市113中学、广州市四十七中学（*）具体入读学校以教育局批复文件为准。

医疗配套：中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、天河区人民医院。

没想到，这一转，就直接给我整不会了。

也就过了2年多，我家附近这个不显山不露水的商业盘，价格直接从2019年年底6-10万/平的均价，飙到了10-25万/平。

就是位于三溪地铁口的珠光金融城壹号。

这是个开盘2年多的商业综合体，没有住宅，产品包括复式公寓、写字楼、江景大平层、叠墅。

之前2019年年底，项目刚开的时候，房产君过来看过。

彼时，项目主推135-250平的三*五房江景大平层及少量的200平叠墅产品，均价是6-10万/平。

现在，项目在售的9号楼141-160平的江景大平层，折后均价10-15万/平，然后，面积段约255-310平的叠墅，价格更是惊人，折后价20-25万/平。

这意味着，2年多时间，项目商业大平层，*少涨了约4万/平，叠墅就更吓人了，涨了10万/平起！

要知道，在2019年过来看的时候，对这个盘爱答不理的，现在可能就是高攀不起了。

当时就一个感觉，谁他喵的会花6-10万/平买这边哦，买隔壁的6万+的兰亭盛荟不香么？

没想到，是我格局小了，人家*批买这里的土豪，都赚翻了。

目前主推面积段为建面约135-240 平方米的南向一线临江大平层、以及建面约 38-74 平方米的精装复式公寓。

自疫情以来，广州*豪宅卖疯了！2020年，成交套数为1944套，2021年成交3466套，同比上涨73%！不仅超过了2019年、2020年两年相加的成交量，还创下了近十年来广州*豪宅成交的历史新高！

而2022年广州预计入市的*豪宅项目也非常多，对于占据了城市*资源的珠江江景豪宅来说，可以预计又将是卖疯了的节奏。

当然，相比其他板块，占据*，规划更*的金融城东区，成为豪宅集中片区的概率更大。

毕竟，这里是广州第二CBD，未来将有金融产业和企业总部进驻。