黄埔并不是所有楼盘都值得买，谨慎选择！

如今的科学城板块在其规划尚未完全兑现的状态下，楼市热度稳居广州前三。未来的6号线东延段站点审批一出台，站点沿途的楼盘价值必将会有提升。

如按照目前官方公布的站点设置，在刘村新村旁的时代天韵(黄埔)将迎来巨大的交通利好，项目就在刘村站旁边。

科学城配套，再加地铁利好，时代天韵目前在售均价约3.8万/㎡(含车位)起，和科学城其他楼盘相比，时代天韵有哪些亮点呢?

黄埔时代天韵位于永和大道，在刘村新村隔壁，背靠萝峰旧改项目，属于科学城云埔板块。

2020年7月28日，时代中国以571446万元竞得开源大道以北、玉岩路以西SDK-C1-2地块，扣除配建，成交楼面价15674元/㎡。  

项目总占地面积约10万㎡，建筑面积约53万㎡，将建6栋高150米、49层的超高层住宅，10栋31-32层的高层住宅，1栋6层高公寓，还配建2层商业*，一所30班小学和15班幼儿园、托儿所，以及肉菜市场、文化站等公建配套设施。

黄埔旧改速度位列全市*，3年完成66个*村签约拆迁工作，其中科学城*推进旧改项目28个，占据全黄埔1/2。

目前周边塘头村、萝峰村、华甫村等旧改航母已启动。每一次城市更新，都是对地段和配套的价值重塑。

6号线东延段（规划）步行可达，21号线、7号线二期（预计2023年开通）。

家门口规划大型商业用地。

周边汇集：锐丰*、奥园广场、萝岗万达、飞晟汇、大壮国际广场、敏捷广场、高德汇购物广场、绿地*广场、香雪城（在建）等大型商业。

优质学府，黄埔教育高地项目自带30班小学和18班幼儿园项目周边优质教育资源环绕，香雪小学、萝峰小学、科学城中学、黄埔实验学校、铁英中学、玉岩中学等。

三*医院，为健康保驾护航

中山大学岭南医院，距项目直线距离约 6 km；省第二中医院黄埔院区(在建)，距项目直线距离约2km；

那么，户型怎么选？

据了解，项目会*开三栋：14#、15#、16#，约400套单位，共设3个户型，分别是81平三房、88平三房和110平三房。

其中面积段*小的81平三房据说已经被预选得差不多了，估计此次开盘竞争*激烈的也是这个户型。

●建面约81㎡三房两厅一卫

户型鉴赏

样板实拍图

●建面约88㎡三房两厅两卫

瞰园林 | 望泳池 | 静谧舒居 | 双卫生间

样板实拍图

●建面约110㎡三房三厅两卫

（可改四房）

南北对流双阳台 |全龄成长户型

样板实拍图

同样面积段的话，88平三房虽然是北向单位，但景观不错，同时舒适度会比81平三房来的更好，如果价差不大，不妨可以看看这个。

当然，舒适度*好的，自然就是110平米三房了，但对于部分买家来说，在88平米三房有的选的情况下，未必会选，这一点，要看买家自身的需求。

总的来看，时代天韵，对于刚需买家来说，确实是一个可以考虑的项目。