5月30日，深圳“网红盘”海德园A区线上选房，239套*别住宅半天*，总销售金额约57亿元，成为2022年深圳*个真正意义上实现当日清盘的项目。
据了解，该新盘备受追捧的原因主要是房价倒挂。
深圳豪宅新盘“日光”
买一套可赚上千万？
海德园位于深圳福田香蜜湖安托山片区，分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。海德园B区于去年11月26日开盘，推售181套，建面约121-296㎡户型，备案均价约12.6万/㎡，开盘当日就*，成为当时的“网红盘”。
本次推售的是海德园A区，是深圳今年*个启动积分规则的新楼盘。推售的户型面积在143-251㎡之间，总共5种大户型，共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。
项目方营销人士透露，认筹结束后，海德园A区累计吸引2348人登陆认筹系统，1820人提交资料，终审通过1175人。5月27日，海德园A区发布摇号结果，共686批客户成功登记，*低积分53.5分。二套购房者基本无戏，*套购房者，按*低总价1800万元计算，贷款7成，月供约6.6万元。5月30日线上选房，此前选房测试阶段，项目*座161-162平户型就率先选完。预计2024年11月30日毛坯交房。
据证券时报，5月30日下午15:08，海德园A区239套住宅、推售面积为约143-251㎡的4-5房、均价约12.6万/㎡、总价*低近1800万元的所有房源，6个*全部选完，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿。
这个项目成为深圳今年以来已入市的近30个新盘中*个“日光盘”的主要因素，除了地段好、配套较优以外，主要原因还在于与周边二手房存在的巨大价差。
据*财经从房产中介处了解到，海德园周边小区的二手房单价都在20万/平左右，与海德园12.6万/平的均价相差7.4万。按照海德园A区*小的户型143平计算，其一、二手房的价差为1058.2万，也就是说，海德园A区的房源，如果放到二手市场上，这批一手买家将*少赚1000万元。
据每日经济新闻报道，美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，“今年深圳入市的豪宅盘之所以能保持较高关注度，除了跟项目自身特性相关外，不可否认与周边二手房价格倒挂相关，新入市豪宅价格基本相当于周边二手房价格打6折。”
在江少杰看来，受“7090政策”限制，未来深圳推出的新盘大多数都将以90平方米以下的刚需户型为主。从产品的*性来看，必然导致大户型更受追捧，未来这类楼盘也将越来越少，而预期价格也将相对坚挺。
楼市回暖？
5月26日，南山蛇口豪宅招商仕林臻邸刚刚开完盘，251批客户选187套房，据说开盘当天去化约95%，几乎“日光”。
28日，开发商发布海报表示全部*。此外，南山科技园网红盘华润城润玺二期1024套住宅用时半年*。今年以来，深圳上市新盘中仅两盘*。
据了解，豪宅市场的热度也燃烧*法拍房市场，豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者陈浩（化名）对证券日报记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上*的优质房产。
记者在阿里拍卖网上看到，10套位于深圳市南山区留仙大道宝能城花园的房屋将在6月30日*7月1日进行司法拍卖，套均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约每平方米9.85万元，与周边二手房参考价相近。此前，市场传言指出，拍卖的房源数量高达400多套，此次价格也比市场传言的每平方米11万*12万元低了不少。
宝能城花园一直是深圳市场的“网红盘”，宝能城花园法拍房源之所以备受关注，主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂。记者采访项目周边房产中介经理得知，宝能城花园二手房成交价曾一度高达每平方米15万元，现在的房源挂牌价与法拍起拍价格有每平方米两万元以上的价差。
所以，这批法拍房源上线后迅速引起热议。记者看到，截*5月30日每套房源围观人数均超过2000，B座1单元22B房围观人数已超8000，但仍无人报名。此外，在标的物介绍中提及，拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的双方需缴纳的一切费用均由买受人承担。因此，高额的交易税费也成为市场讨论的焦点之一。
易居研究院智库*研究总监严跃进表示，对于总价超过1000万的“豪宅”，从深圳等一线城市的角度来说，许多购房者还是拥有购买实力，而且法拍房市场同样受到正常商品房交易市场的影响。当然，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，“从以往的市场看，流入交易的房产，往往质量不好或瑕疵比较多。而很多购房者只看到价格便宜，一些潜在的风险和额外的费用则考虑不多。”
法拍房平台上的房子，背后的故事各有不同。不一般而言，网络司法拍卖一般都是低于处置参考价，因此很多人希望从中捡漏。不过，有长期关注深圳法拍房市场的业内人士告诉记者，深圳法拍房整体上的折价并不算很明显，一些法拍房*终成交价有时甚*还高于二手房参考价，也就是与市场价格相差无几。作为购房者，在参与法拍前需要做足功课。
