央行公布*新LPR报价！5年期LPR利率降为4.45%！

5月LPR再降

今年以来，LPR仅在1月份经历了下调，1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点*3.7%、4.6%，此后一直保持不变。

购房成本进一步下降

5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称“通知”）。通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，*套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照当时5年期及以上LPR4.6%测算，相当于*套普通自住房贷款利率可以低*4.4%。

5月18日，有媒体从天津、苏州两地多家银行房贷部门了解到，已有银行*套房贷利率*低可按照4.4%执行。苏州部分国有大行工作人员也表示告诉记者，*套房贷利率降**低4.4%。

而今日5年期以上LPR下降后，*套房贷款利率*低可以低*4.25%。

央行、银保监会为何此时下调房贷利率下限？业内专家指出，个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。

央行、银保监会表示，为坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，发布通知明确商业性个人住房贷款利率政策下限调整有关事项。

央行发布数据显示，4月人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少了7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受每日经济新闻采访时表示，近期受散发疫情等因素干扰，国内部分区域房地产复苏情况不够理想，4月居民信贷下滑，反映国内房地产需求端仍低迷。国内通过下调房贷利率定价下限，让各区域商业银行能根据当地楼市供需情况与城市调控要求灵活调节房贷利率水平，有望促进楼市加快恢复平衡。

另外，央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，一季度房地产开发贷款环比多增，个人住房贷款利率回落。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

值得一提的是，近日，央行召开专题会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。