房贷利率下降对已经购买的人有什么影响？

贷款买房的购房者需要了解房贷利率的走势情况，而办理后也会很关注，因为可能月供会有变化，那么房贷利率下降对已经购买的人有什么影响？

主要看已经购买的人选择的房贷利率是固定利率还是LPR浮动利率，

1、若是固定利率，没有影响，即使市场房贷利率下降，已经购买的人房贷利率仍按合同约定的固定利率执行;

2、若是LPR浮动利率，市场房贷利率下降，已经购买的人房贷利率也会随着下降，对应的月供和利息也会相应减少。

原因很简单，固定利率性质就是固定的，不随市场变化;而LPR浮动利率=LPR+加点数，其中加点数固定不变，LPR是由18家代表银行自行报价的市场利率，会随市场变化，报价高，利率上浮，报价低，利率下降。

举例说明：

假设房贷50万贷20年，原利率是4.9%，按月等额还款，则：

每月月供=3272.22元，总利息=285332.86元;

2022年1月开始，5年期以上的LPR是4.6%，市场房贷利率下降，加点数为0.1%，则：

LPR浮动利率=4.6%+0.1%=4.7%，

每月月供=3217.48元，总利息=272195.32元。

对比可知，每月月供少55元，总利息少了13137元，当然这是以20年LPR浮动利率不会上涨为前提统一计算的，实际情况还是会有上下浮动。注意房贷利率的执行是一年一变，若来年利率继续下降，房贷月供和利息只会更低。

房贷利率可以打折吗？

房贷利率是不可以打折的。按照*新政策规定来看，*套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，而二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

也就是说，房贷利率在未来只会加点上浮，*多只能维持在基准利率，但这样的情况是少之又少的，所以不会打折。由于每个银行房贷利率都不一样，我们可以考虑一家房贷利率相对较低的银行。