从位置上来说，穗园小区地处天河区龙口西路，位于市*繁华地带；从配套上来说，穗园小区周边交通、生活、周边教育齐全完善，应有尽有；从自身来说，小区楼龄较长，但是保存完好，绿化、环境好，适宜居住。
穗园小区优缺点介绍
优点：交通便利、配套完善
穗园小区周边多条公交线路环绕，而且临近地铁3号线华师站、岗顶站，出行非常便利。小区距离华师站仅855米，步行10*即达；楼下149米有龙口西总站，197米有穗园小区公交站，途径多条公交线路，四通八达。
另外，穗园小区周边无论是学校、超市还是医院，一应俱全，配套完善。教育方面，穗园小区对口学校是龙口西小学，距离小区600米左右，孩子上学方便；超市有万家超市、百家超市；医院有中山三院、天河妇幼保健院等。
缺点：小区楼龄较长，车位较少
穗园小区建于1999年，23年楼龄，时间比较长了，小区的一些建筑、设施都有老化的迹象；另外，小区总户数将近2000户，停车位只有500，所以配置的停车位较少，停车也是很不方便的。
不过，作为二手房，楼龄长一些是很正常的，毕竟不是新房；穗园小区虽然有一些年限了，但是建筑保存完好，而且小区内部的环境、绿化都做的很不错，所以居住舒适度还是很高的。
穗园小区优质房源推荐
穗园小区 双阳台三房 通透 安静舒适 在楼下学校 接送方便（单价78431.37元/m²；总价800万）
房屋户型：4室2厅1卫2阳台
楼层：低层（共30层）
建筑面积：102㎡
房屋类型：住宅
房屋朝向：东北
装修情况：精装
梯户比例：3梯8户
产权年限：70年
产权性质：商品房
房屋用途：住宅
*卖点：
有电梯，楼层好，采光充足，配套设施齐全；
周边配套商场：华润、沃尔玛；
医院：侨怡苑人民医院、广州博爱医院、中山三院；
银行：中国银行、建设银行、工商银行、邮政储蓄、光大银行、广发银行、农业银行、招商银行；
各类餐饮食肆，配套，生活气息浓厚。
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