近日，大湾区多个城市率先释放一波楼市重磅利好政策，涉及佛山、东莞、中山等重要城市。*次，从宏观层面看，近日*高层已明确定调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。此外，广东省人民政府办公厅近日发布了《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知》。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的*低*付款比例、*低贷款利率要求。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。另外，完善金融与房地产良性循环发展的长效机制。支持金融机构积极对接和满足保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等金融服务需求。具体来看，目前大湾区已有多个城市出台楼市松绑政策，涉及佛山、东莞、中山、惠州等城市。4月26日晚，广东省佛山市住房和城乡建设局一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络*传。4月27日，佛山市住建局回复澎湃新闻，该文件为其下发*各区住建局及市相关职能部门，属于内部流程，尚未正式发布。目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善。根据文件，佛山对*近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。具体看，一是居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。二是该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。确认时点包括：(一）存量房交易的，以卖方发起合同网签业务的时点;（二)非直系亲属之间房产赠与的，以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点；（三）司法拍卖的，以房产买受人取得成交确认书的时点。广东省住房政策研究**席研究员李宇嘉介绍，佛山只有桂城、里水、大沥、禅城等几个临近广州的镇街需要限购，其他区域此前无需限购。李宇嘉指出，经过近2年的调控，佛山房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以“5年”为界，避免短期炒作的基调未改。“佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭；三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭。”李宇嘉同时指出，近年来，佛山新房供应户型以3-4房为主，平均户型面积在110-120平方米，改善型住房需求已经连续多年释放。
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东莞限购新政：本科学历半年社保即可购房
据广东省“莞e购”微信小程序登记楼盘提示信息，自5月1日起，该市将实行新的住房限购政策。据了解，东莞住建局官方小程序，莞e认购已经更新购房条件，直接落地执行。
为支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。结合东莞实施新一轮“十百千万百万”人才工程，同时加大助企惠民纾困力度，适时对购房政策作出了优化调整。新政策将于5月1日实施。1、恢复个税购房政策，社保或者个税满足条件都可以购买；2、社保或个税购房条件，逐月连续缴纳调整为累计缴纳；3、非户籍*套房，前两年社保或个税累计满12个月；二套房，前4年社保或个税累计满36个月；4、恢复人才购房政策，即本科以上学历、初级职称以上职称，技师以上，购买*套购房之日前两年内累计缴纳半年以上社保或者个税，二套购房之日前三年内累计缴纳两年以上社保或者个税；5、当月缴纳的个税款项必须大于零，方可纳入累计缴纳的有效范围；6、2021年12月*2022年4月因为疫情而需要补缴社保或者个税的也计入累计的范畴，不在此期间的，补缴的社保和个税不纳入累计的范围，补缴的社保或者个税必须于2022年5月-7月之间完成补缴，逾期不认；7、取消新入户购房半年要求限制，5月1日起新入户的居民可马上购买房子。4月30日，广东省惠州市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》（以下简称《通知》），其中提到，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购*片区。《通知》称，为满足合理购房信贷需求，商业银行要实施好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的*付款比例和贷款利率。建立科学审慎的信用评估体系，对具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足购房者合理住房需求。在优化预售资金监管方面，根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度。要确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用。此外，在土地出让前，根据房地产市场现状，充分了解市场需求，对拟出让地块的规划及出让条件进行统筹优化。公积金方面，要加大公积金购房支持力度，缴存职工在惠州市购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房*付款。加大宣传力度，落实《惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》。全面放开住房公积金受委托银行办理商转公业务。另外，要推行新建商品房“交房即发证”。鼓励房地产业协会开展“三天无理由退定”“安居惠州、放心购房”倡议活动，为居民购房提供便利条件。鼓励商品住宅项目带装修交付，支持绿色建筑、装配式建筑等高品质项目优质优价。据南方都市报援引惠州合纵联行数据显示，惠州今年一季度全市住宅成交共计10339套。其中1月成交3598套，2月受春节等传统淡季影响，仅成交2340套，成交量大幅度缩小。步入3月小阳春，成交数据有所上升，成交4401套。今年成交数据与2021年一季度相比，同比下跌70%。库存方面，全市住宅存量172547套，存量面积约1842.4万平方米，库存量持续走高。中山：六条支持政策稳楼市，岐江新城不再列入限购区域据广东省中山市住房和城乡建设局，4月30日，中山市住建局、市自然资源局、市金融工作局、中国人民银行中山市*支行、中国银行保险监督管理委员会中山监管分局、市住房公积金管理*联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6方面提出支持措施，因城施策促进中山房地产良性循环和健康发展。《通知》明确，优化商品房预售资金监管，根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目支付使用的条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。通过上述措施，预售资金监管账户内的资金达到监管额度后，超过监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。《通知》明确，加大住房公积金支持力度，提高住房公积金贷款额度，调整住房公积金贷款流动性系数；加大住房公积金对人才贷款优惠支持力度；提高住房公积金对购买装配式建筑商品住房的贷款优惠额度；提高住房公积金用于租赁住房提取额度；全面支持住房公积金委托银行办理商转公业务。随着加大住房公积金优惠支持力度，将进一步发挥住房公积金作用，有效保障刚需和改善性住房需求。《通知》明确，优化商品房销售价格备案机制，优化销售价格备案审批流程，提高审批效率，允许商品房销售价格在合理区间网签备案。该政策有利于减少房地产企业备案频次，提高房地产企业办事便利度。《通知》明确，坚持*城区限购政策，中山市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域【岐江新城规划范围指：北*小榄水道，西*港口河（包含岐港片区和海景片区），南*五马峰-中山站片区，东*沙港路-置业路-烟筒山】。中山市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。《通知》明确，加大购房金融支持力度，商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的*付款比例和贷款利率。进一步优化贷款审批流程，提升个人住房贷款放款时效。接下来，中山市各商业银行将进一步合理制定房贷利率，购房者购房资金压力将进一步得到缓解。《通知》明确，优化土地供应，加大*地区土地出让供应，合理调控供地规模、节奏和结构，优化土地价款支付时间。采取上述措施，有利于进一步促进产城融合，减轻企业资金周转压力，促进土地市场稳定健康发展。为全面贯彻落实*人才工作会议精神以及省、市关于做好人才服务工作部署，进一步加强和改进新时代人才工作，吸引更多非中山户籍的各类人才到中山就业创业，打造人才创新创业热土。经市政府研究，现就进一步优化我市人才安居保障措施相关工作通知如下：凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。房贷政策按国家有关规定执行。
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来源:广州房产之家
