近日，亮点好房编辑收到消息，老盘保利西悦湾抓紧上新!
据亮点好房编辑了解，该项目二期折后均价5万/平。对比一期，涨了几千块/平。
保利西悦湾位于荔湾区东漖南路，120万㎡规模雄踞荔湾**大盘，项目集高层洋房、酒店式公寓、风情商业街、*级写字楼为一体城市综合体，打造一站式*生活精英聚居之城，家门口筑享全城生活。
据亮点好房编辑了解，项目配套约10万平方米园林绿化，绿化率高达50%，绿树成荫，水道环绕，楼间距离约100-300米之间。
小区内部除了园林还配有大量的娱乐设施，包括游泳池、凉亭、长廊等，环境非常优美，内部环境整体比较好，而且回迁房和商品房是分区的。
对面是芳村花园、芳和花园等大型成熟社区，楼下商铺多，生活氛围比较好，人气也足。
保利西悦湾距离1号线坑口站仅1.3公里，快速通达天河、越秀，未来更有地铁11号线、10号线、19号线(规划中)多地铁交汇。
此外，14条公交线路就在家门口，更有洲头咀隧道、珠江隧道、南环高速、如意坊隧道(在建)环伺周边，享受八方通达的出行体验。
教育资源丰富的荔湾老城区，周边有荔湾区汾水中学初中部、芳村花园幼儿园、广东实验中学高中校区、东漖中学、金兰苑小学、广州市坑口小学、真光中学、西关实验小学芳和校区等公立学校。
保利西悦湾|观澜，作为人居舒居样板，二期新品观澜以高标准的宜居产品。
据亮点好房编辑了解，城芯罕见三梯四户低密度，低容积率，少一倍居住密度，尊享专厅入户，电梯随时恭候。
二期共5栋，目前L1(25层)、L2栋(26层)已*，即将加推L3栋，户型：88㎡三房两卫专梯入户，97㎡三房两卫专梯入户，108㎡四房两卫专梯入户，111㎡四房两卫专梯入户。
现场算了一套88平三房，折后总价400万，折合单价约5万/平。
这个价格，对比推出的L1、L2栋涨了。
而项目一期均价约为4.4万/平 。这么一对比，现在比一年前涨了几千块/平。
房价凭啥涨这么多?
用销售原话来说，原因是现在卖的产品比一期有明显升级。
据亮点好房编辑了解，L3栋为板式设计，户户南向。3梯4户的居住密度，低于项目一期的2梯6户和2梯4户。
另外，L3栋96、111平户型都有独立电梯。88平户型共享电梯是双开门，业主刷卡也能“电梯入户”。
这种设计，在80-120这个面积段确实属于高配。
97㎡三房两卫专梯入户
88㎡三房两卫专厅入户
108㎡四房两卫专梯入户
111㎡四房两卫专梯入户
除了产品不同，保利西悦湾这波涨价颇有点“纯属意外”。
从过去多年的数据看，该项目因地段和配套短板，在价格上与广钢、白鹅潭楼盘有明显差距。
随着荔湾新房供应减少，其他热门指标盘持续涨价，一定程度带动保利西悦湾“补涨”。
从地段和居住定位来看，西悦湾所在的花地湾板块和广钢也是白鹅潭比较重要的居住组团。对比广钢的话，优点是地段更好，更接近白鹅潭*区，但广钢开发更早更成熟，且是多家开发商共同参与，形成的效应更强。
而从西悦湾在花地湾的地来看位置，目前离地铁更近更靠近*区的片区是万科拿下，而更边缘一点的坑口附近则是由保利的日村改造也就是西悦湾，也就是保利西悦湾项目，其他进度比较慢，目前这个片区发展起来还是需要等待一定的时间。
从西悦湾二期产品的定位来看，保利西悦湾受到的制约也很多，左边的龙溪板块大量的次新房的竞争，同片区地段更好学位预期更好的万科项目的制约，所以很聪明的不主打刚需上车盘，特意采用板式设计主打舒适低密、改善，总体产品竞争力不足，但有一定特点可以满足部分客户的需求。
旧改大盘开发进度“跑不过”周边竞品，这种现象并不稀奇，却给大家买房提了个醒。
特别是当下的广州，不少旧改盘凭借规模大、配套全等*成为“网红盘”。
单看地段规划，这些项目有入手价值。不过，买房同时还应衡量配套兑现速度。
在广州，并不是每条村都能改造成猎德、琶洲和杨箕。旧改拖得越久，红利兑现速度越慢。
对购房者而言，低价买入尚可接受，若是站在房价高位进场，可要小心了。
你觉得呢?
如果考虑养老，喜欢老城的生活氛围，作为广州老城区罕见的新房，配套基本上没问题，居住舒适度还是不错的，尤其是对比高密度的广钢。
二期项目价格要比附近的白鹅潭板块、广钢新城板块的单价还要低一点，目前价格4.9万起。
小长假来袭，对于有买房计划的家庭来说，可能是个不错的上车机会;政策筑底，购房成本更低;时间充裕、选择更丰富;还有买房省钱攻略来袭，心动大放价，总有一款适合你!
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