上周一，国通部门公布了一季度的相关经济数据，总的来说数据不太好看。社会消费品零售总额同比-3.5%，2020年7月以来的*次负增长。
一季度，全国城镇调查失业率平均为5.5%，比上年同期略高0.1个百分点。尽管在随后的新闻发布会上，国务院的发言人在回应相关经济数据时说，虽然短期经济运行存在一定压力，但开局平稳。可是随后又很微妙的表示，也要看到局部情况不容乐观。就在数据公布几*后，央行就联合外汇局出台了23条金融举措。主要针对三个方面，一是受困企业，二是经济内循环，第三外贸出口。但值得注意的是没提房地产，却有6条都和房地产相关。而这6条可以说是条条重磅，*。明确提出通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，为房企提供充足流动性。明确提到金融机构要区分项目风险与企业集团风险，不抽贷、不断贷、不压贷，不搞“一刀切”。
明确提出商业银行、金融资产管理公司等要做好*房地产企业风险处置项目并购金融服务，加大融资支持力度，并且要积极提供兼并收购财务顾问服务。
这句话什么意思呢，就是商业银行等金融机构要积极的参与风险项目收并购，不要挑肥拣瘦，能收的就收，要快收。你是不是觉得针对房企的金融政策尺度就够大了。接下来再看看，对*地区和受困人群，金融机构要及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，特别提到对其存续个人住房等贷款，要灵活采取合理延后还款方式，包括延后时间、延长期限以及延迟还本等。
除了个人存量贷款，更大的尺度是在增量贷款。明确的提出，对出租车司机、网店店主、货车司机等群体，金融机构要比照个体工商户和小微企业主，加大对其经营性贷款支持力度。
我们知道，之前做经营性贷款，*基本的要求就是对营业执照的要求，现在没有了。可以预判的是，越来越多的人即使没有房子，也无需抵押，没有经营场所，也无需营业执照就可以获得经营类信用贷款。你是不是*针对房企、针对个人的信贷支持力度已经很大了。明确提出各地要实施差别化住房信贷政策，确定辖区内商业个人住房贷款的*低*付款比例、*低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。
直白一点就是，要求各地不要太死板，就是降低*付比例，降房贷利率，要支持和鼓励购房者买房。周三，央行又联合银保监会召开“金融支持实体经济座谈会”。这一次有四分之一的篇幅都是在谈论如何支持房地产行业。对个人，要降*付，降利率，对房企就是打开融资渠道，不抽贷、不断贷、不压贷” 。
从央行的一系列操作可以看出，当下的内外部局势确实不容乐观。先看外部，周日日元就崩了。周三，人民币也大幅贬值。还有就是俄乌冲突对全球金融市场的影响，更重要的是美元加息，中美息差的倒挂，可以说外部给我们降息的空间也非常有限了。再看内部，3月份多个城市轮番封控，如深圳、东莞、泉州、天津、青岛、南昌、吉林省、上海、苏州、广州、西安等等。目前上海、苏州、吉林省、西安仍在努力抗疫中。总的来说，疫情对国内经济的影响很大。这也就是为什么，周一经济数据公布之后，鹤总就立刻和有关部门以及地方开了电话会议，专门聊产业链、聊供应链稳定。在会上，直接提出民生要托底、货运要畅通、产业要循环，然后就直接给钱，两千亿的科技创新再贷款和用于交通物流领域的一千亿再贷款，定向支持物流。可见供应链问题之严重，解决难度之大，解决之急迫。而这个时候，作为国民经济重要支柱产业房地产行业在70多个城市出台了救市政策，100个城市给房贷降息之后，依然出现了历史性全线下跌。不仅如此，目前在房地产行业里面的三个主要角色都很不好过。直接导致全国范围内大面积停工，引发全国性的烂尾风波，已经造成社会的不安定情绪，民怨沸腾。地卖不出，深陷债务泥潭，甚*影响到地方企事业单位人员的正常的工资都无法发放。
所以这也是一季度的数据出来之后，央行这么着急的原因。周一联合外汇局发布23条金融举措，周三又联合银保监会召开金融支持座谈会， 接下来大概率还会找证监会、住建局等部门。毕竟央行有钱也需要各部门协同才能把钱放出去，所以接下来将是多部门协同作战统一救市行动。1、5月M2会再次突破10，印钱的速度更快了，钱更不经花了。比如在一二线部分城市，二套*付仍然高达60%到80%，有些城市依然在“二手房成交参考价”限制下，二手房的*付比例很高。这些情况很快就会改变。3、可以设想一下，如果5月经济恢复还是不及预期，央行还会做什么？大概率央行会出面制定类似2015年那种全国统一购房信贷政策，*付20%将重出江湖。那时候就再次走到了十字路口，要不要为国接盘，去买房了？不买，货币贬值的洪流中，你越来越穷。年初不买房，一年又白忙，十年不买房，半辈子都白忙。买，30年巨额贷款，本辈子亚历山大，但将来好歹还能留套养老房。
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来源:广州房产之家
