贷款还未到期，华融信托已经“急了”。
近日，新华联（000620.SZ）发布公告，下属子公司北京锦亿园林工程有限公司（简称“锦亿园林”）近日收到《民事起诉状》，涉案总金额超11亿元。
原告华融国际信托有限责任公司（简称“华融信托”）就信托贷款纠纷，将新华联、锦亿园林、北京新崇基置业有限公司（简称“新崇基”）、北京新华联置地有限公司（简称“新华联置地”）、西宁新华联教育开发投资有限公司（简称“西宁教投”）起诉*山东省济南市中级人民法院。
案件基本情况显示，2019年8月，锦亿园林与华融信托签署《信托贷款合同》，华融信托向锦亿园林发放贷款，贷款金额为人民币10亿元，贷款期限为3年。由于锦亿园林和华融信托就贷款偿还存在争议，华融信托于是将其告上法庭，并要求新华联等承担相应责任。
华融信托请求，判令锦亿园林偿还信托贷款本金和利息11.56亿元、支付违约金、律师费；请求判令公司有权就新华联等其余4名被告名下抵押物享有优先受偿权；请求判令公司对新华联置地持有新崇基100%股权享受优先受偿权；请求判令新华联承担连带清偿责任；请求判令受理费等诉讼费用由5名被告承担。
新古律师事务所主任律师王怀涛向界面新闻记者表示：“双方《信托贷款合同》于2019年8月签署，约定贷款期3年，贷款10亿元，说明贷款尚未到期。而华融信托到期前要求11.5亿多元的本息，应该是全部本息一次性到期。结合园林企业一般存在国家补贴、疫情及疫情封控措施的持续影响，其中的争议可能是对华融信托是否有权宣布债务加速到期、国家补贴不到位是否构成不可抗力、疫情及疫情封控措施是否构成不可抗力，以及存在不可抗力被告是否可以免责或部分免责问题。也可能还会涉及到抵押是否有效、保证合同是否因股东会决议程序瑕疵而无效等争议。”
新华联表示，鉴于上述案件尚未开庭审理，其对公司本期利润或期后利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。公司及子公司也将积极与原告及相关方进行沟通，争取获得原告谅解、达成和解，同时将积极筹措还款资金，力争妥善解决上述诉讼事宜。
另外，据亮点好房编辑了解，截*公告日，新华联发生的其他尚未披露的未达到披露标准的诉讼事项涉及总金额合计2.24亿元，占公司*近一期经审计净资产*值的3.38%。
根据新华联此前公告可以发现，公司此前的确为子公司锦亿园林和华融信托之间的贷款提供了担保。
2019年8月27日公告显示，为满足项目建设运营需要，锦亿园林与华融信托签署了上述《信托贷款合同》。
作为融资担保，新华联与华融信托签署《保证合同》，为本次融资事项提供连带责任保证担保，保证期间*主合同项下全部债务履行期限届满之日后两年止。
同时，新华联全资子新华联置地与华融信托签署《股权质押合同》，以其所持有的新崇基100%股权提供质押担保，新崇基与华融信托签署《抵押合同》，以其名下部分房产提供抵押担保。
华融信托并非*家起诉锦亿园林的金融机构。早在2021年9月，锦亿园林收到了来自华夏银行(5.600, 0.04, 0.72%)奥运村支行的《民事起诉状》，要求其给付借款本金2.41亿元及利息、逾期利息、复利，新华联同样需要承担连带保证责任，相关判决尚未公布。同时，由于资金紧张，锦亿园林向海尔金融保理申请的500万元融资借款也已经逾期。
另一方面，新华联自身的经营状况同样令人堪忧。2020年，受新冠肺炎疫情影响，现金流入大幅萎缩，加之融资渠道受限，出现流动性困难，公司偿债压力不断凸显，已经出现部分债务逾期以及部分资产被查封冻结的情况，全年归母净利润亏损幅度达12.86亿元。
2021年业绩情况继续恶化，今年1月披露的业绩预告显示，2021年归母净利润亏损将扩大*29.4亿元-37.2亿元。
新华联集团曾在2019年上榜胡润中国500强民营企业，位列第302名，总估值240亿元，2020年、2021年榜单中均已消失。
此次追讨债务的华融信托方面，公司是中国华融（2799.HK）在重组新疆国际信托投资有限责任公司的基础上于2008年5月19日设立的。公司注册资本30.36亿元，中国华融为大股东。
华融信托资管规模已跌破千亿。中国华融2021年年报显示，2021年末，华融信托存续信托资金余额为937.68亿元，较2020年末减少22.42%。另据华融信托此前公布的年报，房地产领域一直是其业务的*方向，这也为公司埋下了不少隐患。
2021年8月，中国华融宣布，针对华融信托存量债务情况，拟与主要机构债权人协商“债转股+股权转让”方式，对华融信托实施股权重组，该重组事项已经获股东大会批准。
成败"多元化"
新华联是新华联控股旗下上市房企，实控人为现年65岁的前湖南株洲*富傅军。1990年10月，傅军弃政从商创立新华联控股。经过30多年的发展，新华联控股总资产一度超过1300亿元，年营业收入破千亿元。拥有全资、控股、参股企业百余家，包括12家控股、参股上市公司，逐步形成了文旅与地产、矿业、石油、化工、投资与金融等多个产业板块。
据亮点好房编辑了解，截*目前，新华联控股实控的上市公司包括新华联、新丝路文旅（0472.HK）、东岳集团（0189.HK）、东岳硅材（300821.SZ）、新华联资本（0758.HK），还是赛轮轮胎（601058.SH）第二大股东。
掌舵人的"广撒网式"投资曾让新华联控股赚到了不少钱。投资金六福酒业7年回报40倍、太平洋保险5年回报8倍、华致酒行3年回报38倍。2011年，新华联借壳圣方科技上市时，傅军邀来了几位泰山会大佬：科瑞集团郑跃文、泛海集团卢志强、巨人集团史玉柱，一同"喝酒吃肉"。
但并非每一笔投资都能稳赚不亏。5000万元战投乐视汽车、2500万美元入股共享单车OFO、投资团贷网等多家P2P平台、数亿元参股黑龙江响水米业、狂砸7亿元重组太子奶……无一不让新华联投入的真金白银打了水漂。因而*财经大学金融学院教授韩复龄，曾于2020年12月12日在其个人微博上将傅军称为"蒙眼狂奔之人"。
另外，新华联控股虽然业务繁多，但旗下产业的经营情况却并不乐观。傅军曾十分看重文旅行业，2012年新华联从地产转型文旅，但文旅行业投入大、回报慢。近两年又受疫情影响尤其严重，文旅业务收入微薄，公司经营现金流紧缩，导致2020年、2021年连续两年亏损。
金融领域也曾是傅军*为看好的的领域之一。和好友卢志强、史玉柱一样，早年间，他也投资过许多商业银行和保险公司，比如北京银行（601169.SH）、长沙银行（601577.SH）、民生银行、三峡人寿、亚太再保险等。
但受"一参一控"新监管政策影响，新华联不得不主动收缩金融版图，将手中多家银行股权摆上货架。2018年新华联就将持有的宁夏银行和大兴安岭农商行股权在北交所挂牌出售，交易价格合计约18.04亿元，但*今无人问津。
2022年2月21日，新华联控股所持有的宁夏银行1.08亿股股份，打了7折以4.3亿元的价格进行公开拍卖。结果仍是无人出价，导致流拍。
据亮点好房编辑了解，2021年年末，新华联控股有息债务的余额预计为191.11亿元，其中短期借款及一年内到期的债务金额为69.03亿元，逾期债务金额为30.45亿元。
与此同时，新华联账上现金预计仅23.45亿元，其中，除了存放于境外的资金5.18亿元，还有12.71亿元的受限资金（主要包括融资保证金、定期存单以及被银行冻结的钱等，虽然财报上会体现，但只是数字，不能实际使用）。
据亮点好房编辑了解，目前新华联旗下仍有10数家上市公司股权，其中，傅军实际控制的东岳硅材2021年业绩大涨，营收43.33亿元，同比增长73.1%，净利润11.51亿元，同比增长309.87%。截*4月18日收盘，东岳硅材总市值188亿元。参考此前暴雷房企的做法，转让绩优上市公司股权是可行的纾困方法之一。
65岁的傅军仍在为解决"新华联系"困境奔走。2020年5月，新华联曾委托中金公司作为*财务顾问协助公司层面引入战略投资者。但截*目前，并无实质性进展。
今年2月中旬，新华联曾公开表示，公司已与部分债权人达成和解，并解除了部分被查封冻结的资产，后续将继续与债权人及相关方沟通，争取获得债权人谅解、达成和解，同时将积极筹措还款资金等。
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