据亮点好房编辑了解，不同区域楼市的分化挺有意思的，比如广州楼市的“宇宙*”天河，有人调侃说哪怕丢一颗瓜出来都能被疯抢。
而有些巨量供应的区域不断内卷，卷到尽头，扒开一层层华丽丽的包装，没有拿得出手的杀手锏，都不好意思出来露脸。
*近，亮点好房编辑就发现有个叫中建凤榕台的全新盘，68㎡竟然做了三房两卫，吊打市面上大多数刚需盘。
△项目在萝岗万达开放展厅
一看位置，好家伙在增城朱村，本想说告辞，但毕竟这户型牛X，不看看都感觉对不起自己。
据亮点好房编辑了解，项目就在地铁21号线沿线，凤岗站走约600米可到项目大门，而且这个站是快线停靠站，快车2站可到科学城的苏元站，交通还算便利。
整个小区占地约5.7万㎡，建筑面积约24.4万㎡，规划10栋26-44层的住宅（编号1-11#，没有4#）+1栋人才公寓，货量1745套，还配建18班幼儿园以及部分临街底商。
现场看，销售*正在加紧建设中，中间一棵大榕树特别显眼。项目的名称是来自“凤岗站附近+自带大榕树”的意思？
△项目施工现场
项目可能会在5月开放，并且预计先推售建设较快的1#楼、11#楼。产品有68㎡三房两卫、78㎡三房两卫带主套、89㎡四房两卫带主套。
68㎡单位是常规的直厅单位，客厅+3个卧室4开间朝东北或西北。
*于它究竟是怎么做的？一起来看看。该户型两个次卧，其实都报建为家政间+阳台、书房+阳台，交楼时会改好成卧室。
而*特别的，还是“两卫”部分，它不是传统的主卧带套间，而是两个卫生间都是公卫，一个只有淋浴洗漱功能，一个有马桶并据称也有淋浴，但可能会是干湿混一起？
这么一来，或者较真的人，只算为1.5卫？
嗯，乍看这不到70㎡的空间，功能还比较齐全，但房间和洗手间的面积，估计也是相当紧凑，用起来爽不爽那就另当别论了。
78㎡的单位格局也是差不多套路，不过主卧带独立卫浴，两个卫生间都是正常的干湿分离。
另外看户型图，这个户型的厨房相当紧凑，冰箱只能放在餐厅。
89㎡四房，实际称为“2+2”房更贴切，主要是赠送面积较多。
比较有看头的是，客饭厅南北对流，完全动静分区，并且所有房间都比较方正，在小户型中应该算是比较舒适的。
而且，楼盘吹风价1.8万-2万/㎡，总价区间大概在120万-180万之间，不知道你有没有一点点心动的感jio？
△项目效果图
为什么一开始亮点好房编辑一听说楼盘在朱村就想告辞？就很卷啊！
不看不知道，一整理吓一跳，单是一个朱村板块，地铁21号线沿线已入市的新楼盘12个，还有保利水木芳华、新加坡丰树增城项目在建，预计年内也能推出市场。
据亮点好房编辑了解，这些项目中，售价基本都在1.8万-2万/㎡之间，像香江悦府这些本身不近地铁站的还能更低价，1.53万/㎡。
因此，即使中建凤榕台的产品力稍有*，但吹风价也不敢太飘，毕竟周边竞品的价格就摆在那里。
而如果是想入手作为投资的，劝你还是打消这个念头，目前上挂牌的朱村二手房源就有1.7万套，相当于10个凤榕台，可见二手竞争同样激烈。
自住呢？户型好不好见仁见智，只能说朱村板块越来越多楼盘收楼，居住氛围是有的，但是配套还不成熟，商业基本就只有住宅底商，大商场有在建的广铝四方天地综合体。
朱村板块的楼盘，长期都是以地铁21号线快线、广州科教城作为卖点。如今地铁通了，科教城进展又如何？
今年2月，市政府印发的《2022年市政府工作报告部署工作责任分工通知》提到：在推动教育高质量发展中，增城须要加快广州科教城建设。
据亮点好房编辑了解，截*目前，科教城一期场地大致已完成平整，市政配套路网已完成一半以上，一期规划的13所院校中有6所同步建设中，其中广州市幼儿师范高等院校、广州铁路职业技术学院等基本封顶，其它院校正陆续招标。
按照规划，朱村的广州科教城定位产教融合新城，涵盖教育、科技、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等，规划面积约30平方公里，计划引入24所院校，容纳约30万师生，其中一期入驻师生约12.9万。
到科教城完全落成之后，将为朱村板块带来大量的居住需求，区域面貌或许也会有较大的变化，但兑现周期可能会有点长。
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