房企造城非易事，特别是在浮躁的环境下。
市场在调整，居住需求不断升级。做*大盘不仅考验兑现实力，更要求企业必须有面向未来的前瞻视野。
然而，在*的广州市区，万科不到两年时间已连下两“城”。
万科花地湾，在荔湾老城区拥有一平方公里土地；万科黄埔新城，占地面积更达到约158万平。
万科这么做，到底凭什么？
广州城市景观（广州楼市发布摄）
这张新面孔虽然顶着广州万科*大项目等光环，但“出场方式”格外低调。项目没有高调官宣，而是先进行“内测”。通过试运营优化细节，完善对客户的每一处服务。如此做法，让人联想到2020年开放的花地湾生活馆。这个由万科打造的城市文化生活空间，融合了公共活动、文创艺术、社交生活等功能，内部设有插花、烘焙、咖啡、恐龙乐园、荔湾区图书馆分馆等业态。它一开始出现，就是为了服务市民。万科也希望，到访这里的每个人，都能体验到未来社区的美好生活。仅2021年，生活馆举办主题活动近300场，接待超15万人，这相当于荔湾人口的1/8。为了让一群乐于寻找生命热爱的人相识共聚，万科花地湾还特别成立“万友汇”。目前，已有2500名花粉加入，通过多个不同主题的兴趣社群，拉近大家的距离。
同样地，万科黄埔新城的展厅也具备部分配套功能，是项目融入城市的起点。
展厅的部分设计灵感源自黄埔古港，港区建筑的红砖元素被用来作为墙面装饰，再配上代表港口船帆吊顶灯。
特别的是，项目还把树“种进了”展厅。这样的高颜值，让人看*眼就印象深刻。
顶部天空走廊的造型有着浓浓的龙舟元素，这是老黄埔的文化传承，更是这个地方的骄傲。
毕竟，黄埔龙舟还作为非物质文化遗产，前不久刚刚登上北京冬奥会开幕式倒计时环节。
沿着动线走一圈，不仅能回顾老黄埔的前世今生，还能感受传统和创新的交融碰撞。不知不觉间，就能读懂“老黄埔，新城市”这六个字背后的深意。万科黄埔新城展厅实景图
为了更好地服务客户，这里也有不少接地气的配套，比如colife手作区、儿童游乐区等等。一系列兼具生活美学与烟火气的真实生活场景，给人一种回到家的感觉。展厅旁边是正在装修的花街，已有部分商户准备开门迎客。等到正式开放后，还会有更多活动持续上演。有了万科的运营，接下来一两年，这里也将成为又一个城市*。在“流量”为王的时代，绝大多数开发商为了吸引客户眼球，早已想尽各种招数。但，区别于其他房企的是，万科不遗余力地投入，从*开始就是为了给市民提供品质服务。毕竟，让大家先喜欢一种生活，才是爱上一座大城的开始。
当然，*大盘如果仅仅只有一个展厅，对购房者而言“说服力”并不够。
这一点，万科黄埔新城其实早已提前想到。所以，项目内部藏着一系列“彩蛋”，等待大家现场发掘。比如，*所在建学校目前已封顶，给未来开学做好硬件准备，确定性就摆在客户眼前。
再比如，绿核公园一期工程已完工。这里种植了上百种绿植，驿站、跑道等市政公园标配也应有尽有。
别看现在还是小树，等到以后交付时，就能带着家人一起在树荫下乘凉。
对老年人的关爱，万科黄埔新城也提前到位。小区的*所颐养*已封顶，正在进行内部装修。尚未正式开售前，万科黄埔新城*推组团内部园林、泳池、跑道、入户大堂等大部分配套基本做好。很多人*次来看样板间，就能把未来收楼入住以后的大部分生活场景提前看一遍。换句话说，你前脚在展厅看完规划，后脚就能在项目内部看到一部分实景呈现在眼前。这种“配套先行”的做法，也是过去两年万科花地湾的真实写照。花生活馆开放后不久，广东省实验中学的官微就已宣布，在此落户荔湾学校花地湾校区。
上周，该学校用地规划获政府批复。这所九年制学校，预计会开设54班（以*终规划为准）。
图源：广东实验中学官微
解决教育问题的同时，近期荔湾区人民医院新院区也已举行了共建签约仪式。有这所优质医院护航，未来一家人的健康就有了更好的保障。
签约现场
在万科花地湾*发组团金域曦府内部，社区园林、入户大堂、地下车库等也已基本做好。
金域曦府组团内部实景
在万科看来，与其提前画饼、抛出一大堆承诺，倒不如脚踏实地把该做的事情做出来。真正的成本投入，应该是给业主创造更有实际价值的内容，为业主认真经营幸福生活。所见即所得不是口号，而是要落实到每处细节上。
能在一线城市*区，接连获得超大体量的连片地块，这样的机会非常罕见。借助这两次造城，万科当然有机会大展拳脚。但，机遇背后还有重重挑战和考验。从地段来看，两个项目都占据政府*打造的板块。
其中，万科黄埔新城位于广州东进大动脉上，临港经济区和穗港智造合作区的交汇处。临港经济区是广州第二CBD重要组成部分，更是广深港澳科创走廊*枢纽之一。未来五年内，这里将有20个*项目落户，总投资额达1381.45亿（来源：黄埔区政府网站）。
穗港智造合作区则是广州和香港合作的重要“桥头堡”，到2035年，这里将与香港及国际规则体系全面接轨，形成千亿级智能制造产业集群。（来源：《穗港智造合作区西区产业园“十四五”发展规划》
背靠两大城市战略，加上项目本身的体量*和辐射影响力，足以让它成为城市发展的代言人。
这里不止是城市综合体，更是从城市运营角度，以人为本，探索“未来城市、先进社区”的生活样本 。为此，万科力邀世界著名设计事务所AECOM、SWA等共同执笔，在此规划教育、商业、办公、生态运动、医疗养老等业态，给未来城市构筑*底盘。
万科黄埔新城规划效果图，*终以实际建设为准
据亮点好房编辑了解，万科花地湾所在的荔湾既是广州西翼*，也是老城市复兴的重中之重。数据显示，今年荔湾谋划推动*建设项目超过130个，总投资逾2629亿元，规模再创历史新高。（来源：广州发改局）在项目周边，由白鹅潭*区—花地湾—聚龙组团形成的“黄金三极”，以白鹅潭的“产”，聚龙湾的“商”，和花地湾的“居”，形成人-产-城的有机联动。
这样一个生态循环，将为项目不断创造机会与红利。同时，万科花地湾也扮演着相当重要的角色。
项目基础业态非常丰富，规划约30万方办公，约18万方集中商业，约4.5万方滨水空间，约17.6万方公共开放空间，更有两所九年制学校，城市级养老服务*和*级总部办公区。
它的出现，既是为了改善旧城面貌、重塑老城形象，更肩负着实现城市有机更新的使命。万科花地湾规划效果图，*终以实际建设为准
既然项目定位、造城思路都有了，接下来的问题就是，从哪里开始破局。但在万科看来，实现这个目标之前还有一件事也很重要。那就是，让社区更有活力。于是，万科黄埔新城**的土地，全部用来建设占地约4万平的绿核公园。如此做法，堪称点睛之笔。
这个公园内部既有大量绿植，更提供大量户外空间承载业主的休闲生活。
高楼建筑之中，有这一抹靓丽风景，既方便人们亲近自然，也会让快节奏生活变得柔和。同时，不难预见，它也将是社区居民休闲娱乐、交流互动的重要聚点。
绿核公园一期工程实景图
据亮点好房编辑了解，在绿核公园的基础上，万科黄埔新城还有更完整的生态圈。项目内部足足规划了20个口袋公园+2个滨水公园，穿插分布在每个社区组团周边。
住在这里，从下楼开始多走几步路，就有不同大小的公园绿地出现在眼前。除了眼前的美景养眼，万科黄埔新城还为社区注入了大量运动元素。
社区规划的建面约1.4万平综合性体育馆，涵盖游泳馆、羽毛球馆等设施。此外，项目还规划了约2km专业跑道、双向约13km自行车道、约5km滨水步道…
无论生态绿色还是健康运动，都可以大大激发社区活力，更符合未来城市的*价值观。
这样的理念，在万科花地湾也得到很好的贯彻。
项目内部特别打造了一系列有着老城区特色的*场景。其中*让人向往的，还是宜居惬意的滨水生活。
水岸活力*——水廊花埭，依托花地河水系，溯源岭南广府文化延绵千年的水上之路。
沿着河岸，万科花地湾将打造景观走廊、步道、码头、舞台等一系列特色景观。
未来，你可以一边沿着河岸散步、慢跑锻炼，一边体验老城街区的繁华喧嚣，感受既生动又*的广州烟火气。
万科花地湾规划效果图，*终以实际建设为准
生态活力*——花地花轴，通过打造城市绿色通廊，串联地下与地面交通、TOD超链*、空中花园，提供更多室外活动空间。
据亮点好房编辑了解，更特别的是，这片花轴绿地还将延伸*珠江，与荔湾黄金江轴打通，激活社区公共空间。
无论购物、休闲，还是日常通勤，时刻都能亲身体验步行的浪漫。
万科花地湾规划效果图，*终以实际建设为准
对万科而言，为社区带来活力，*理想的做法是让业主在这里每走一步路，都有好心情。
有了这个前提，生活便利、邻里互动等等才更有意义。
一座合格的未来新城，全业态配套是基础硬件。从休闲购物、商务办公到教育医疗等等，凡是跟都市生活紧密相关的*资源，必须一个都不落。
不过，如果仅仅是把配套堆砌，显然不够。
只有恰到好处地把它们缝合在一起，让资源更均匀地分布，更有机地聚合，才是难点。
这个问题上，万科给出的答案是构建“15*步行生活圈”，满足绝大多数人的*需求。
以万科黄埔新城为例，项目外部的交通条件优越。
周边有5号线东延段（在建中)夏园站&保盈大道站（在建中）、13号线南岗站三个地铁站。未来无需换乘，便可直达珠江新城。（备注：项目融住4地块与保盈大道站步行距离约770米，复商5地块与13号线夏园站步行距离约740米）加上黄埔东路、开发大道等城市主干道环绕，保证这里与*板块无缝衔接。
本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
在社区内部，项目打破了传统围合式布局，以“街区式”空间格局串联各个功能组团。这里既规划了社区巴士接驳，还规划有专门的自行车道与行人友好型街道。打通内部交通体系之后，关键配套的串联更紧密，对业主而言都是举步即达。商业方面，项目规划有建面约100万平综合商办，是黄埔东路沿线*大的综合体。规划建面约19万平shopping mall、建面约11万平主题商业街，体量与附近万达广场相当；规划建面约1万平岭南滨水睦邻街市、建面约5万平瞻云*酒店；规划建面约9.2万平写字楼，意向导入政务一站式服务*、行政机构以及总部企业。
大牌名店、*餐饮、主题影院…一站式配套都在步行范围内。
教育方面，万科黄埔新城内部规划11所学校，体量非市区其他新盘可比。具体包含6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校和1所高中。（学校配套在建中，具体以*终实际建设为准）这么多学校穿插在项目内部，住在不同组团的家长，都能享受方便安全的“目送式”教育。另外，在黄埔新城之前，包括万科城市之光、万科花地湾等项目，都已分别引入华附、省实等教育品牌进驻。基于这一点，在不少人看来，项目学校未来应该也会引入教育品牌，这无疑是值得期待的。据亮点好房编辑了解，项目周边有1号线花地湾站、广佛线沙涌站两个地铁站，接驳体育西、珠江新城等板块。
特别是花地湾站，除地铁1号线外，还规划有地铁25号线。项目向北1站到四线交汇的白鹅潭枢纽（芳村站），向南2站到四线交汇的西塱枢纽，通达广州主城和广州南站、白云国际机场等枢纽，接驳湾区主要城市。
本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
其业态涵盖规划约18万平级购物*，近4.4万平*酒店，形成一站式全栖生活圈。同时，这个TOD又与城市慢行系统无缝连接，实现交通、商业、办公、住宅等全业态、多场景的切换。另外，项目周边的聚龙湾片区将规划打造珠江太古商业项目。随着未来太古汇、太古里落地，这里也会成为广州又一个时尚*。（来源：广州荔湾发布）据亮点好房编辑了解，教育方面，万科花地湾预计规划两所九年制学校。其中，省实荔湾学校花地湾校区规划已获批（来源：广州市规划委员会）。能促成省实落地，证明万科引入的教育品牌足够让家长放心。
从日常通勤，到购物消费、孩子教育…种种生活痛点，万科这两个项目都提供了完整的解决方案。除了面向未来，这两座新城还有一项更重要的使命，那就是留住过去。
毕竟，万科黄埔新城所处的黄埔港是海上丝绸起点，历经千年而不衰。万科花地湾所在的荔湾，也是广府文化重要的发源地。
这里刻满了广州的历史记忆，也是城市*为珍贵的财富。
正因如此，万科黄埔新城特别保留湖心岛、古榕树等一系列人文标志，并保存修缮了牌坊、宗祠等古建筑。
甚*，项目还特地挖深河道，规划“赛龙舟”、“游龙舟”两条路线，让更多人了解这一方水土的千年传承。
据亮点好房编辑了解，万科花地湾则借助老城区的人文*，将广府文化与现代设计的紧密结合。这里的商业裙楼被打造成岭南骑楼的形态，复刻建筑建筑造型。
只有沉淀历史底蕴，才能让大城历久弥新。
即便住在大都市，很多人依然能记住更多乡愁，时刻感受到更有温度的人文记忆。
万科这两座未来城市，让广州人提前看到更多品质生活的场景。绝大多数基本生活需求，在自家小区就能解决，你再也不用事事都要出远门。更重要的是，这里不止为打拼的年轻人服务，更贴心照顾了家庭成员的全龄段生活需求。成片公园绿地为家长提供足够的“遛娃”空间，孩子从小亲近自然，更有利于健康成长。社区医院和颐养*，又可以给家中长辈提供更贴心安心的服务。未来几年，这两座大城将一步步从规划变为现实。成千上万个家庭会成为大城主人，开启品质新生活。
据亮点好房编辑了解，万科黄埔新城*期将推售建面约93-143平三*四房。这个户型面积，无论*次置业的购房者，还是想改善居住品质的家庭，都可以*考虑。
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来源:广州房产之家
