中央公园组团全新4/9栋于9月中旬加推入市，86-114平三四房户型以2.8万/平的带装修均价，为刚需及改善家庭提供了新的置业选择。
作为广州史上规模较大的旧改项目之一，这个总建面达570万㎡的综合大城，正依托临港经济区与穗港智造合作区的双重规划红利，逐步兑现一站式生活配套。
万科黄埔新城坐落于黄埔南岗街沙步大道，由万科地产旗下企业开发建设。依托万科38年的开发经验，项目并非单一住宅集群，而是涵盖住宅、商业、教育、办公、医疗等多元业态的微型城市。
从区位来看，项目紧邻广州东进发展轴核心，周边产业规划密集，既适合工作在黄埔、新塘的通勤族，也能满足对生活配套有全面需求的家庭。
交通出行方面，项目周边已形成立体通勤网络。距离地铁13号线南岗站约1.2公里，步行15分钟可达，搭乘该线路30分钟内可直达鱼珠、天河公园等核心节点，未来还将衔接规划中的地铁28号线，进一步提升跨区通勤效率。
自驾出行可通过周边的开发大道、开创大道快速接入广深高速、广园快速，1小时内可覆盖广州主城及东莞部分区域。社区周边还有多个公交站点，如沙步站、南岗站，多条线路可接驳至区内各商圈，日常买菜购物无需依赖自驾。
教育资源的密集布局，是万科黄埔新城的突出优势。项目规划了11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校及1所高中，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。
其中最受关注的广铁一中铁铮学校已落地，该校继承广铁一中办学基因，2021年高考高优率达93%，目前西校区已开学，初中部也于2024年9月正式招生，三个校区合计规划240个班，能提供超万个学位。
此外，项目首个公办幼儿园——开发区人才工作教育集团校前幼儿园已于2023年3月开园，配备乐高室、烘焙室等多元功能空间，满足幼儿成长需求。3公里范围内还分布着开发区外国语学校、南岗小学等成熟学校，为家长提供了丰富的教育选择。
生活配套方面，项目正逐步构建“不出社区享便利”的生活圈。规划有占地约4万㎡的绿核公园、20个口袋公园及7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿社区，搭配2个滨水公园和1条滨水古街集市，茶余饭后散步或亲子活动都有充足空间。运动配套也较为完善，建面约1.4万㎡的体育馆涵盖游泳馆、篮球馆等设施，还有2km专业跑道、5km滨水步道及13km自行车道，满足不同年龄段的运动需求。
商业方面，社区内规划有购物中心和住宅底商，目前周边3公里内已有南岗万达广场、时代城广场等成熟商业体，日常购物、聚餐娱乐无需远行。
医疗保障上，项目规划了1.5万㎡医疗养老配套，包括社区卫生服务中心和2所养老机构，周边还有在建的广州市第十二人民医院（三级甲等）及广东中能建电力医院等资源，为家人健康提供基础保障。
当前项目在售户型选择丰富，覆盖刚需至改善全需求，所有户型均为当前真实可售房源。
其中93㎡三房两卫是主力刚需户型，分为南向和北向两种格局，南向户型采光通风更佳，客厅连接景观阳台，卧室空间布局紧凑实用，无明显浪费面积，总价约260.4万元，非常适合年轻夫妻作为首套房。
123㎡四房两卫则针对改善家庭设计，南向通透格局，动静分区清晰，客厅与餐厅相连形成开阔公共空间，可根据需求在书房与儿童房之间灵活调整，总价约344.4万元，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
143㎡四房三卫是*改善户型，南向五开间设计，部分房源可享社区景观，主卧配备独立衣帽间和卫浴，提升居住私密性，客餐厅一体的IMAX空间适合家庭聚会，总价约400.4万元，精装交付省去后期装修麻烦。此外，新推的中央公园组团还有86-114㎡三四房户型，具体可至营销中心了解详情。
综上所述，万科黄埔新城以全维配套、丰富户型及双区规划红利，成为黄埔区值得关注的置业选择，尤其适合看重教育资源、需要长期居住的刚需及改善家庭；但超高层楼栋得房率相对一般，纯地铁通勤者需考量步行至站点的时间，建议结合自身需求实地考察选房。
