2025 年海珠区教育集团化办学 4.0 方案正式落地，全区公办中小学实现 100% 集团化覆盖，优质教育资源通过集团联动进一步铺开，让 “家门口上好学校” 成为购房者关注的核心亮点。对于想兼顾居住与学区的家庭来说，一批紧邻优质教育集团的新房，正成为市场热门选择，既享受政策红利，又能为孩子教育铺路。
中旅天宸府坐落于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，距离昌岗中路小学仅 400 米，步行 5 分钟可达，直接纳入昌岗中路小学教育集团覆盖范围。作为集团核心校的昌岗中路小学，拥有近 20 名省市名师，骨干教师占比超四成，教研实力突出。项目不仅对口这所省一级名校，还可直升广州市五中附中，8 号线宝岗大道站距项目仅 200 米，通勤十分便捷。产品方面主推 D 栋建面约 100-130㎡三房，带装修交付，单价约 4.5 万 /㎡，总价 390 万起，500 米内还有沙园市场、珠江医院等配套，生活需求一站式满足。
同样靠近昌岗中路小学教育集团的中海江泰里，位于海珠区江泰路 50 号，距核心校约 1.5 公里，周边 3 公里内还分布着宝玉直实验小学等多所集团内优质学校。项目主打中小户型，适配刚需家庭，凭借教育集团化带来的资源均衡优势，成为预算有限且看重教育的家庭的性价比之选。
越秀桂悦东晓选址海珠区东晓路东侧，紧邻晓港公园，距离万松园小学约 600 米，步行 8 分钟即可抵达。万松园小学作为创办 60 年的老牌名校，是新组建教育集团的核心校，汇聚了全国优秀教师、广东省特级教师等优质师资，还培养出 “全国好少年”“羊城小市长” 等优秀学生。项目周边 1 公里内还覆盖海珠外国语实验中学附属小学等集团成员校，教育密度亮眼。产品上主推 89-118㎡三至四房，带装修均价 5.3-6 万 /㎡，总价 450 万起，既享公园生态，又握优质学区资源，适合注重生活品质的改善家庭。
逸景第一小学教育集团覆盖范围内的保利四季和颂，位于广州大道南 788 号，距逸景第一小学金穗校区仅 403 米，步行 5 分钟可达。逸景第一小学办学质量稳居全区前列，作为集团核心校正推动 “资源互享、协同发展” 的办学模式，项目还可参与广州六中摇号，升学路径多元。项目仅规划 186 户，容积率 3.0，属于低密度社区，主推建面约 140㎡大户型，单价 6-7 万 /㎡，总价 800 万起，地处广州新中轴线，距广州塔约 2 公里，兼具教育优势与区位价值。
致景轩坐落于海珠区华盛南路，距逸景第一小学约 800 米，步行 10 分钟可达，纳入该教育集团资源辐射范围。项目周边 3 公里内聚集了 139 所教育资源，包括逸景小学、广州六中、华附双语学校等，可参与多所优质中学摇号，教育选择丰富。产品方面涵盖建面约 78-110㎡两至三房，带装修交付，单价 4.5-5.5 万 /㎡，总价 339 万起，且为现楼交付，即买即住，紧邻万达广场，距地铁 2 号线南洲站约 1 公里，生活通勤双重便利。
广州市第四十一中学教育集团扩容后，新增菩提路小学、宝玉直小学等成员校，周边的海珠新天地（岭南 V 谷）成为刚需和投资客的关注焦点。项目位于工业大道北 110 号，距四十一中南校区约 800 米，步行 10 分钟可达，周边 1 公里内还有宝玉直实验小学等多所集团内名校。主打建面约 42-70㎡复式户型，单价 3.8 万 /㎡，总价 160 万起，小户型低总价门槛，且为沙园地铁站（8 号线 + 广佛线）上盖，紧邻乐峰广场，生活配套成熟。
同为四十一中教育集团辐射范围内的保利燕语堂悦，位于工业大道中 313 号，距四十一中东校区约 1 公里，步行 12 分钟可达。项目自带配建 24 班小学，由宝玉直实验小学领办，直接纳入对应教育集团，周边还有五中附中等名校资源。产品主推 90-125㎡三至四房，单价 5-6 万 /㎡，总价 450 万起，为准现房交付，预计 2026 年入住，双地铁上盖（广佛线 + 11 号线），4 站可达琶洲，7 站直达珠江新城，通勤效率拉满。
随着海珠教育集团化 100% 全覆盖，学区资源的均衡性进一步提升
但购房者仍需注意核心要点：
确认楼盘是否为官方划定的对口学区，而非仅 “周边有学校”；
关注教育集团的师资调配、资源共享实际落地情况，避免只看 “名校招牌”；
学区划分每年可能微调，购房前需查询教育局最新政策。
如果是刚需家庭，海珠新天地（总价 160 万起）、致景轩（339 万起）门槛友好；改善家庭可重点考虑中旅天宸府（390 万起）、保利燕语堂悦（450 万起），兼顾学区与居住舒适度；*改善则可选越秀桂悦东晓、保利四季和颂，享受优质教育与核心区位双重优势。这些紧邻教育集团的新房，正成为海珠教育新政下的置业优选，让孩子上学更省心，家庭居住更安心。
