最近在白云区看刚需现房的朋友，大多会留意到公交珠实花城云著 —— 这个双国企联手的项目，2024 年底就完成了首批交付，现在小区里已有不少业主入住，实景园林、楼栋品质都能实地摸得着，不用靠图纸想象居住场景。
更实在的是，旁边规划了很久的白云湖金铂天地，今年 5 月已经正式开业，加上近期推出的购房优惠，确实给纠结的购房者提供了更具体的选择理由。
项目的位置在白云区广花一路旁，最核心的优势是近地铁：离在建的地铁 22 号线和 8 号线北延段支线夏茅站只有 100 米左右，步行两三分钟就能到站台。
按目前的规划，22 号线北延段开通后，1 站能到白云站，3 站进越秀，换乘 18 号线的话 5 站直达珠江新城冼村，对在市区上班的通勤族来说，路上省下来的时间很可观。
自驾也方便，出门就能上机场路、华南快速，20 分钟左右能到荔湾、越秀核心区，去白云机场也顺畅。
作为广州公交集团和珠江实业集团联手打造的项目，国企背景带来的踏实感很明显。从 2021 年拿地到现在，7 栋 30-33 层的高层住宅全都已成型，2 梯 6 户的布局虽然不算特别宽松，但日常上下楼也不会太拥挤。
小区规划了 1256 户，首层做了架空层，未来可以放些休闲设施。物业费 2.8 元 /㎡・月，由有 32 年经验的珠江城市服务负责，之前首批交付的业主反馈，维修、保洁这些基础服务响应还算及时。
目前在售的户型覆盖了刚需到刚改的核心需求，而且 93% 的得房率比周边不少楼盘都实在。
最小的 69㎡三房两厅一卫，均价 4.2 万 /㎡，总价大概 289 万左右，现在享 9 折优惠后能省不少，首付 10% 就能签约，剩余 20% 可以分 12 期免息，对刚结婚的小家庭很友好。这个户型南向望中心园林，客厅带 3.6 米宽阳台，主次卧都有采光飘窗，U 型厨房操作台面有 2.8 米，日常做饭够用，几乎没有过道浪费。
78㎡的三房两厅两卫更适合预算稍宽裕的刚需，均价 4.25 万 /㎡，首付门槛约 98.55 万，额外做了入户收纳柜，容量有 3.5㎡，家里的杂物、鞋靴都能妥善收纳。
85㎡的 “3+1” 四房是主力户型之一，均价 4.3 万 /㎡，东南向能看到园林和星空泳池，多出来的灵动空间可以改造成书房或儿童房，主卧带独立卫浴和 8㎡的步入式衣帽间，家里有老人帮忙带娃也不会显得局促。
改善需求的话，110㎡的五房两厅两卫值得看，均价 4.5 万 /㎡，南北对流双阳台，五开间朝南，还做了双主套设计，主卧带 270° 飘窗，面积有 12㎡，甚至预留了 6㎡的私家小花园空间，三代同堂住也能互不打扰。
现在这些户型都是精装交付，方太油烟机、科勒卫浴这些品牌家装已经备好，隔音用的双层中空玻璃能把噪音控制在 35 分贝以下，交付标准都通过了白云区住建局的验收备案，不用操心装修质量。
生活配套现在已经很成型了。
楼下的白云湖金铂天地有 16 万㎡，进驻了超 280 家品牌，平时逛街、吃饭、买日用品下楼就能解决，不用再跑远路。
教育方面，小区配建了 2800㎡的公立 9 班幼儿园，已经通过教育局验收，预计 2026 年春季开园；离夏茅小学只有 50 米，对口的平沙培英中学也不远，200 米外还有白云实验学校（白云省实），这所 12 年一贯制学校 2024 年中考平均分在白云区排前三，不过具体学区划分还得等当年的政策。
社区内部的配置不算花哨但够用，近 4 万㎡的园林里做了星空泳池、亲子乐园和林下书吧，傍晚带孩子散步、夏天游泳都有地方去。1514 个车位带来 1:1.2 的车位比，家里有车不用抢车位。
虽然绿化率 25% 不算高，但距离白云湖东湖只有一公里，周末带家人去湖边散心很方便。
现在项目的优惠力度也实在，前 35 名签约的客户除了 9 折，还能送价值 8 万元的全屋家电礼包，首套房客户能享 2 年物业费全额补贴，直接抵扣房款，算下来能省不少开支。而且都是实景现房，2025 年 6 月就能精装修交付，资金还有政府监管账户盯着，不用担心中途出问题。
综上所述，公交珠实花城云著双地铁通勤便利，现房实景可查，户型实用且首付门槛低，商业、教育配套成熟，双国企背景也让人放心，很适合在白云、越秀、天河工作，看重通勤效率和交付保障的刚需家庭。
