4月1日，佛山市自然资源局南海分局发布关于公开征询《佛山市南海区桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案》意见的公告。
公告指出，南海区桂城街道夏北社区洲表旧改项目将分为四期开发，*期*快12月开建。
据亮点好房编辑了解，该项目用地拟由权利主体通过签订相关协议、意愿征集及通过上平台公开选取方式确定的改造主体佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司实施全面改造。
改造方案显示，该项目位于南海区桂城街道夏北社区，改造范围总用地面积40.9152公顷（409151.83平方米，613.73亩）。现土地用途主要为旧村居用地（宅基地、住宅）和仓储用地、商服用地等，建筑用途主要为宅基地和旧厂房。本项目拆除范围面积41.6167公顷。
项目改造成本约为143亿元，拟投入改造资金为143亿，拟筹措资金方式为自有资金、银行借贷等方式。其中，*期拟投入改造资金49亿，第二期拟投入改造资金30亿，第三期拟投入改造资金41亿，第四期拟投入改造资金23亿。
其中，*期开发时间为2022年12月*2026年12月，开发面积为10.1866公顷，主要实施复建安置、公益设施、融资地块等建设，其中涉及二类居住用地面积4.9947公顷，容积率为3.2。
此外，项目涉及的权利主体分别为洲表经济社及其宅基地上土地和房屋权属人、夏西经联社及其宅基地上土地和房屋权属人和21宗国有自建房权利人。目前整个项目已经洲表经济社成员大会三分之二以上成员同意、经夏西经联社成员代表会议三分之二以上成员代表同意和经 21 宗国有自建房权利人同意。
拆迁补偿将提供三种方式：物业补偿、货币补偿、物业补偿与货币补偿相结合。其中，货币补偿：按照应得拆迁补偿面积以 3 万元/㎡予以补偿，同时，被拆迁人须同意以3万元/㎡标准按照应得拆迁补偿安置面积向合作开发企业购买国有性质的住宅物业。
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