近日，品实云湖花城配建的九年一贯制白云广附云湖实验学校公布 2025 年中考成绩，全校平均分达 738.5 分，2 名学生跻身全市前 50，这所已开学三年的学校再次交出亮眼答卷，让不少关注白云湖片区教育资源的购房者，对这个地铁旁的大盘多了份关注。
品实云湖花城位于白云区白云湖数字科技城核心启动区，就在湖滨南路与石沙路交界处，距离 8 号线亭岗站 C 出口仅 300 米，是由广州地铁与珠江实业联合开发的大型社区，主打刚需与刚改产品。
从楼盘基础信息来看，品实云湖花城目前五证齐全，处于持续推售阶段，购房者可在广州住建局官网查询项目预售许可信息。项目总占地面积约 22.3 万平方米，总建筑面积 78 万平方米，规划 19 栋 29-48 层的高层住宅，总户数 4744 户，容积率 2.34，低于周边不少新建小区，搭配 35% 的绿化率，居住密度相对适中。
社区内打造了约 18 万平方米的无分隔大园林，设计有 120 米归家景观轴、5 公里健身跑道、亲水泳池和儿童乐园，楼间距最宽达 82 米，保证了采光与私密性。车位规划有 5569 个，车位比约 1:1.17，基本能满足业主停车需求。
物业由广州珠江城市管理服务集团负责，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，涵盖公共区域保洁、24 小时安保及园林维护等服务。目前项目二期 11-14 栋已在 2025 年 6 月交付，三期 1、2、6、7 栋处于在售状态，部分实体样板房已开放，可实地查看户型与装修标准。
户型方面，品实云湖花城当前在售产品选择丰富，覆盖 70-141㎡三至五房，兼顾刚需与改善需求。
70㎡三房一卫是刚需热门户型，采用双阳台设计，南北通透，动静分区明确，次卧预留可变空间，得房率约 78%，总价 220 万起，对预算有限的三口之家很友好。
81㎡四房户型主打高实用性，动静分区合理，全明空间设计，搭配 82 米超宽楼距，能享受到园景视野，得房率约 85%，适合有二胎计划的家庭。
87-89㎡四房两卫户型为南向布局，三开间朝南，带独立主套，U 型厨房操作空间充足，得房率约 88%，通风与采光条件较好。
113㎡五房两卫适配三代同堂家庭，6.3 米长景观阳台连通客厅，主卧带奢阔衣帽间与卫浴，得房率可达 90%，空间利用率高。
140-141㎡四房三卫则是改善型主力，配备 7.2 米 L 型阳台，双主套设计，三面采光，部分房源能看到园林景观，得房率最高达 95%，适合对居住品质有较高要求的购房者。所有在售户型均为精装修交付，省去装修麻烦，具体装修标准可到样板间实地了解。
交通配套是项目的突出优势，距离地铁 8 号线亭岗站仅 300 米，步行 4 分钟左右可达，乘坐 8 号线 3 站可到广州白云站，未来这里将有七条地铁线路交汇，换乘更便捷；通过 8 号线还能直达海珠、越秀、荔湾等区域，通勤很方便。
地面交通方面，项目门口 442 米处就是亭石北路口公交站，有 12 条公交线路经过，可覆盖白云核心商圈。自驾的话，临近华南快速干线、许广高速等主干道，实测早高峰驾车到珠江新城约 40 分钟，不过临近主干道的楼栋可能会有噪音影响，好在小区整体抬高 16 米，能起到一定缓冲作用。
生活与教育配套方面，教育资源尤为亮眼。除了成绩突出的九年一贯制白云广附云湖实验学校，项目还配建了 18 班公办石门实验幼儿园，业主子女可*，从幼儿园到初中都能在家门口解决。周边 3 公里内还有红星小学、滘心小学、石井中学等公办学校，教育选择多样。
商业配套目前以社区自带的 1.5 万平方米商业为主，能满足日常买菜、购物需求，不过周边缺乏高流量大型商场，日常逛街可能需要前往稍远的商圈。
生态资源倒是丰富，项目距离白云湖西湖仅 200 米，出门就能散步赏湖，北侧还有流溪河生态湿地公园，休闲去处不少。
医疗方面，3 公里内有石井人民医院、广州东仁医院等，能满足基础就医需求。
综上所述，品实云湖花城地处白云湖数字科技城，近地铁且教育配套优质，在售户型覆盖刚需至改善，大社区园林舒适，适合注重教育资源、通勤便利的刚需及刚改购房者入手。
