在广州天河区的梅花园板块，随着城市更新的推进，出现了一些值得关注的新住宅项目。越秀天河和樾府作为该区域的一个选择，吸引了不少有意在天河置业的购房者注意。该项目位于天河广州大道北，距离已开通的地铁3号线梅花园站约400米，对于依赖地铁出行的上班族是一个实用的亮点。
项目基本情况
越秀天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发，总建筑面积约24万平方米，规划了10栋住宅楼，共计1128户。项目容积率为3.65，绿化率35%，采用围合式布局，形成了约1.5万平方米的中央立体园林，并保留了二十多棵原生古榕树，为社区增添了几分绿意。
交通与出行
项目主要的交通优势是邻近地铁3号线梅花园站，步行可达，能快速到达天河CBD等核心区域。此外，在建的18号线北延段京溪路站距离项目约850米，预计2026年通车，未来可进一步提升公共交通出行的便利性。对于自驾车出行，项目周边有广州大道北、沈海高速等主干道，通往珠江新城、金融城等主要商务区较为便捷。
教育配套
项目内配建了12班幼儿园和45班九年一贯制学校，学校计划于2026年开学，并由广州中学教育集团管理，华阳小学参与教学支持。对于有学龄儿童的家庭，这一配套解决了孩子上学的问题，实现了“目送式”教育。
商业与生活配套
项目周边商业设施较为齐全，对面是信达天河金茂广场，附近还有广垦壹号商业MALL、梅花园广场等。约5公里范围内可到达天河城、太古汇等大型商业中心，满足购物、餐饮和休闲需求。
医疗资源方面，1.3-1.8公里范围内有南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等三甲医院，为居民健康提供保障。
在售户型信息
目前项目主力在售户型包括108㎡、125㎡、140㎡和180㎡四种，均为精装修交付：
108㎡户型设计了四房，适合多口之家居住需求；
125㎡户型采用LDKB一体化设计，配备了约7.2米的南向阳台；
140㎡户型是南北对流双阳台设计，通风采光效果较好；
180㎡户型为四房设计，客厅面宽约6.8米，空间感更为开阔。
客观视角看项目
从优势方面看，项目位于天河区，距离珠江新城约5公里，对于在天河工作的购房者来说位置适中。教育资源由知名教育集团管理，确定性较高。车位配比1：1.65，高于天河区平均水平，解决了停车难问题。
同时也有一些需要考虑的方面，项目周边部分区域存在城中村，城市面貌有待进一步提升。部分低楼层单元的视野可能会受到周边环境的影响。此外，配建的学校要2025年才交付，有急切入学需求的家庭需要了解具体的开学时间表。
价格信息
目前项目在售房源价格根据户型、楼层和朝向有所不同，均价约在6.4-8万元/㎡之间。物业费为5.27元/㎡·月，由越秀物业提供管理服务。
综上所述，越秀天河和樾府更适合注重交通便利性、有子女教育需求且工作地点在天河区的购房者。项目在教育与交通方面的配套较为扎实，但购房者应根据自身实际需求和预算，全面了解项目情况及周边环境后做出选择。
