最近高铁黄埔站枢纽项目敲定，黄埔科学城的交通又要升级了 ——20 分钟到广深机场、30 分钟连大湾区主要城市的规划，让周边居住区也跟着受益。保利锦上就落在科学城云埔板块，既沾得上这份交通红利，又没丢了居住区该有的生活劲儿，是保利在这儿做的一个实用型住宅项目。
从日常通勤来看，保利锦上的交通条件正在不断完善。项目距离在建的地铁 7 号线开源大道站实测约 600 米，按照计划该线路将于 2025 年 12 月通车，未来步行 7 分钟左右就能搭乘地铁，30 分钟可直达珠江新城。家门口的有轨电车 5 号线已投入使用，未来还将接驳多条地铁线路，为短途出行提供更多选择。
自驾出行也十分方便，从项目出发 5 分钟可上广深高速，15 分钟能直达天河城商圈，通过永和隧道可快速进入科学城核心区。随着后续交通网络的完善，这里的出行效率还将进一步提升。
教育配套是保利锦上的一大亮点。项目配建的 18 班公立幼儿园已于 2025 年 9 月正式开学，家长无需为孩子的学前教育奔波。按照黄埔区教育局 2025 年招生文件，项目划片科学城小学，这所学校 2024 年在黄埔区升学率排名第二。
更值得关注的是，保利锦上已纳入广大附中黄埔实验学校（东校区）招生范围，这所九年一贯制学校 2025 年 9 月正式开学，从小区步行 50 米即可到达校门，孩子上学安全又方便。学校配备了恒温泳池、图书馆等设施，还开设多种兴趣班，为孩子成长提供良好环境。
商业和生活配套方面，保利锦上周边呈现多层次的生活场景。小区内部设有社区底商，日常买菜、早餐采购等琐事步行几分钟就能解决。对于大型购物需求，自驾 20 分钟左右可到达萝岗万达、奥园广场等商业体。值得期待的是，项目直线距离 900 米处规划有大型商业综合体，未来将提供更多元化的消费选择。
医疗保障也较为完善，10 分钟车程可达省二医黄埔医院，2 公里范围内还有可提供 1500 个床位的省人民医院黄埔院区，为居民健康保驾护航。
小区自身规划兼顾了居住舒适度与实用性。项目占地面积约 4.7 万平方米，建筑面积约 14.1 万平方米，由 7 栋高层建筑组成，规划户数 803 户。容积率 3.2，绿化率 30%，采用台地式园林设计，打造了下沉式广场、叠水景观和 500 米健身步道，还有专门的儿童乐园和老年活动中心，满足不同年龄层的休闲需求。
物业由保利自持，采用智能门禁系统实现人脸识别 + 二维码双重验证，24 小时安保巡逻结合无人机巡检，日常居住安全有保障。
目前保利锦上在售户型涵盖 75-135 平方米的三至四房，均价约 3.6 万元 / 平方米，相比周边新盘低 5-8 万。
75 平方米三房一卫总价 256 万起，四开间朝南设计，搭配 5.2 米 L 型阳台，适合刚需家庭；
88 平方米三房两卫做到南北通透，5.6 米大阳台提升了空间实用性，总价约 309.6 万元；
105 平方米 3+1 房两卫和 135 平方米 3+1 房两卫则更适合改善需求
其中 135 平方米户型采用双套房设计，餐客一体空间宽敞，总价约 496.8 万元。
所有户型使用率高达 90-95%，飘窗全赠送，精装交付配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴等品牌设施。近期项目推出限时 98 折优惠，首付分期低至 10% 起，75 平方米户型剩余 30 席在售，具体可咨询售楼处。
综上所述，保利锦上凭借临近地铁的交通优势、优质的教育配套、实用的户型设计以及亲民的价格，对于在科学城及天河工作、重视教育资源的刚需和改善型购房者来说，是一个值得考虑的选择。
