作为越秀、珠实城发与海珠城发联合开发的项目，江湾和樾位于海珠区珠江后航道沿线，处于光大与广纸片区交界处，既享受老城区的成熟配套，又能近距离接触珠江景观。
从日常出行来看，项目周边的交通条件较为便利。距离地铁 8 号线沙园站步行约 800 米，实测 10 分钟左右可达站台，通过 8 号线换乘 1 号线，30 分钟内可抵达北京路商圈；广佛线燕岗站距离项目 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可到达，这条线路直达佛山千灯湖片区，适合跨城通勤的住户。未来地铁 11 号线建成后，周边的交通网络将进一步完善。
自驾出行的话，从项目出发通过工业大道接入内环路，非高峰时段 20 分钟可达珠江新城，日常买菜或接送孩子时，周边 500 米内有多个公交站点，多条线路覆盖海珠、荔湾等区域，出行方式选择多样。
教育资源是不少家庭关注的重点。项目配建了一所幼儿园，未来业主子女在家门口就能完成学前教育。对口的宝玉直实验小学是海珠区省一级学校，步行距离约 1 公里，该校在区内统考中表现稳定，教学质量受到家长认可。此外，为民中学、四十一中、江南外国语学校等也在 3 公里范围内，从小学到初中的教育需求都能得到基本满足，不过具体入学政策仍需以当年教育局公示为准。
生活配套方面，项目自身规划了约 3.29 万平方米的商业面积，未来将引入购物、餐饮等便民业态。步行 8 分钟可达太古仓商圈，那里聚集了不少特色餐厅和文创小店，适合周末家庭聚餐；乐峰广场距离项目约 800 米，永辉超市、影院等业态齐全，日常购物、看电影无需远行。
闲暇时，步行 15 分钟到庄头公园散步，或骑行 20 分钟到海珠湖公园游玩，都能满足家庭休闲需求。医疗保障方面，3 公里范围内有四家三甲医院，日常就医较为方便。
目前项目在售的户型以改善型四房为主，涵盖 138-188 平方米的多种选择。
138 平方米四房分布在 5 栋，2 梯 3 户设计，客厅连接 4 米宽阳台，部分房源可远眺江景，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，动静分区明确，适合三口之家居住。
4 栋的 142 平方米四房采用南北双阳台布局，通风采光效果较好，U 型厨房操作面达 5.5 米，预留了双开门冰箱位置，多功能房可作为书房或儿童活动室，满足二孩家庭的需求。
3 栋的 188 平方米四房是较大的户型，7.2 米长大阳台连通客厅和次卧，主卧套房面积超 30 平方米，带独立卫浴和景观飘窗，适合三代同堂居住。
所有户型均为带装修交付，厨房配备品牌燃气灶和抽油烟机，卫浴采用节水型洁具，部分房源还预装了中央空调，购房者可通过实体样板间实地感受空间布局和采光效果。
社区的整体规划兼顾了居住舒适度与实用性。总建筑面积约 21 万平方米，由 8 栋住宅楼和 3 栋商业楼组成，总户数 1313 户，容积率 3.43，居住密度较为适中。社区内 35% 的绿化率通过中心园林和架空层泛会所实现，园林里设置了环形步道、儿童游乐区和休憩凉亭，傍晚时分常有业主带着孩子在草坪上活动。
物业服务由越秀物业负责，物业费为 5.62 元 / 平方米 / 月，提供 24 小时安保和智能门禁服务，目前小区内的快递柜、垃圾集中处理点等便民设施已基本到位。
正值推售阶段，除了 9 折优惠和家电礼包外，项目还推出了清栋特惠和预约看房额外折扣，结合广州市当前首套房首付最低 15%、房贷利率 3.15% 的政策，一定程度上减轻了购房压力。对于预算充足的改善型家庭来说，现在入手还能享受 3 年物业费补贴，降低长期居住成本。
综上所述，越秀珠实城发江湾和樾凭借成熟的交通网络、完善的教育配套、实用的户型设计以及珠江沿线的居住环境，适合在海珠、天河工作，重视家庭居住品质和通勤便利性的改善型购房者，当前的购房优惠也增加了项目的性价比。
