华润置地天河润府近日披露了最新工程进展，项目整体施工进度已达 85%，1-5 栋主体结构全部封顶，外立面施工完成 70%，园林景观工程同步推进，预计 2026 年 6 月将按合同约定标准实现精装交付。作为天河智谷板块的重要住宅项目，其建设进度的稳步推进，也反映出这片科创热土的成熟速度正在加快。
天河智谷作为广州 “科技创新轴” 的核心节点，聚集了网易、小鹏等 2500 多家高新企业，年产值突破 1100 亿元，大量科创人才的涌入让区域居住需求持续增长。华润置地天河润府正处于这一板块的核心位置，既能享受成熟的产业配套，又能依托天河区的政策倾斜，坐享板块发展红利。
交通出行方面，项目目前已形成 “现有保障 + 未来升级” 的立体网络。两条免费楼巴线路持续运营，分别直达奥体中心接驳地铁 4/21 号线黄村站和鱼珠站通达金融城，这一便民措施将在交付后延续 5 年。
自驾出行的业主将很快迎来利好，茅岗路北延段拓宽工程预计 2025 年内完工，从单向两车道升级为 40 米双向六车道后，经广园快速路、黄埔大道等主干道，非高峰时段 20 分钟可达金融城、琶洲等核心区域。更值得期待的是，地铁 19 号线茅岗站正在建设中，距项目仅 800 米，预计 2027 年通车后，3 站即可直达珠江新城，公共交通便利性将大幅提升。
教育配套的确定性成为许多家庭关注的重点。项目配建的 48 班初中主体工程已完工，正式官宣引入天河外国语教育集团办学，实行总校派驻管理团队、教材教学同步的模式，预计 2026 年 9 月如期开学。小学对口体育东教育集团均和小学，作为天河区优质公办资源，教学质量有稳定保障。
此外，业主子女还可参与天河执信中学的摇号，从幼儿园到初中的全龄教育体系逐渐清晰，有效缓解了家长的择校焦虑。
生活配套方面，项目正逐步完善 “社区内 + 周边” 的双重保障。社区自建的 3000㎡临街商业街已有麦当劳签约入驻，天河图书馆茵德分馆即将开馆，日常购物、文化休闲需求在家门口就能满足。隔壁小区的华润万家、里享时光等商业已开业，3 公里范围内还有优托邦、山姆会员店等成熟商圈，无论是日常买菜还是周末聚餐，都能找到合适的去处。
医疗资源上，1 公里内有吉山医院，2 公里可达三甲医院中山六院，为家人健康提供基础保障。
社区环境注重实景呈现与全龄友好。一期的社区泳池、阳光草坪、架空层泛会所等已实景可见，购房者能直观感受居住氛围。二期配建的超 1 万㎡城市公园正在建设中，整个社区绿化率达 35%，4 万㎡中央园林里分布着儿童游乐区、健身步道和休闲会客厅。*的 “润心社” 会所已投入运营，涵盖轻氧训练室、创习书屋等八大功能区，满足不同年龄层的休闲社交需求。
户型设计上，项目目前在售的 81-130㎡三至四房产品，凭借新规下超 100% 的使用率成为亮点。
81㎡三房一卫作为刚需入门选择，三面采光设计避免了暗房问题，实际使用空间堪比传统 90㎡户型，厨房紧邻餐厅的动线设计贴合日常使用习惯。
90㎡三房两卫升级为四开间朝南，双卫设计解决了多人口家庭的早晚高峰尴尬，主卧带独立卫浴和飘窗，北向次卧可灵活改造成书房。
改善型户型中，115㎡四房两卫做到南北双阳台，分别承担观景和家政功能，避免生活气息混杂；
130㎡四房空间尺度更阔绰，近 8 米的南向阳台连通客厅与次卧，室内采光充足，各房间布局合理，无局促感。二期产品在交标上进一步升级，融入新风系统、健康光环境和全屋智能控制，玄关收纳系统、厨房人性化台面等细节设计也更贴合生活需求。
综上所述，华润置地天河润府凭借稳步推进的工程进度、清晰的教育规划、逐步完善的交通配套以及高使用率的户型设计，对于想在天河置业的刚需和改善家庭来说，是一个兼顾当下居住需求与未来成长空间的务实选择。
