最近路过海珠区昌岗中路的街坊可能会发现，陪伴了大家二十多年的南泰市场正在悄悄 “变身”。曾经热闹的小商品批发商铺陆续清场，围挡上 “翠城东地块征收现场” 的公告牌格外醒目 —— 这个被老广们称为 “淘货*” 的区域，即将迎来全新规划。
作为海珠西今年最受关注的旧改项目，翠城东地块的位置堪称 “黄京角”。打开地图就能看到，地块东邻翠城花园，北接昌岗中路商圈，西靠江泰路地铁站，南至宝岗大道，400-800 米范围内散落着地铁 2 号线、8 号线、11 号线和广佛线四座车站。值得期待的是，2025 年地铁 10 号线开通后，从这里无需换乘就能直达体育西路，通勤效率预计提升 40%。
根据最新披露的规划方案，这片总面积约 11.3 万平方米的地块将打造成 “学铁商” 一体的综合体。其中住宅部分建面约 20 万平方米，容积率控制在 4.0-4.5 之间，未来将提供多种户型选择。
商业配套更是大手笔，19.5-21 万平方米的商业体量相当于再造一个区域级购物中心，加上地块自带的特色底商，以后街坊们买菜逛街不用再挤公交了。
教育资源的升级最让家长们心动。规划中的 27 班小学由省一级昌岗中路小学独立办学，开发商还特别设计了从小区直达学校的连廊系统。“以后下雨天送孩子上学不用带伞，也不用过马路看红绿灯，安全性大大提高。” 整个社区采用立体式交通规划，住宅、学校、商场、公园之间都通过连廊连接，真正实现人车分流。
对于大家关心的房价问题，目前海珠区新房均价为 80662 元 / 平，而地块周边老小区二手房价格普遍在 6-7 万 / 平之间。参考花都集群街旧改案例，类似的 “拆旧建新” 后房价往往有明显提升，但需要提醒的是，翠城东地块规划落地需要时间，短期内房价大幅波动的可能性不大。更值得关注的是生活品质的提升 —— 地块周边 15 分钟生活圈内已有凯德乐峰广场、富力海珠城等商业体，加上规划中的公园绿地，居住舒适度将显著提高。
作为海珠新活力文商旅融合圈的重要节点，翠城东地块的改造还承载着区域升级的使命。太古仓的文艺气息、庄头公园的休闲空间，再加上新规划的商业综合体，海珠西正在形成 “烟火气 + 品质感” 的独特生活氛围。目前地块已完成清拆工作，进入建设前期准备阶段，首批住宅预计 2027 年前后入市。
对于想在海珠西置业的家庭来说，这个项目确实值得关注。成熟的交通网络、升级的教育配套和即将兑现的商业利好，让这片老城区充满新活力。不过购房毕竟是大事，建议大家结合自身需求，多关注规划落地进度和开发商实力。
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