近期，广州地铁5号线东延段与7号线二期的贯通运营，让老黄埔板块的交通便利性再次升级。位于沙步大道的万科黄埔新城，作为区域内百万方综合社区，凭借双地铁环绕的区位优势和全周期配套规划，成为近期购房者关注的热点。
这个总建面约570万㎡的大盘，自2022年入市以来已累计交付超3000户，目前主推的中央公园组团涵盖75-142㎡精装三四房，均价2.2万元/㎡，吸引了不少注重性价比的家庭客群。
从户型设计来看，项目提供了丰富的选择。
75㎡三房两厅一卫户型采用全明设计，L型厨房搭配南向阳台，全屋飘窗拓展实用空间，精装交付总价约250万起，适合*置业的年轻家庭。
88㎡三房两厅两卫户型优化了动静分区，主卧套房配备独立卫浴，客餐厅一体化布局让空间利用率提升至85%。
改善型需求可关注125㎡四房，横厅设计搭配双阳台，南向面宽超10米，主卧步入式衣帽间与次卧连通式飘窗形成差异化亮点。
值得一提的是，142㎡四房采用四开间朝南设计，双主卧套房配置，可满足三代同堂家庭的居住需求。
社区商业配套已进入成熟运营阶段。已开业的5万㎡融德里岭南风情街，引入星巴克、麦当劳、钱大妈等30余家品牌，形成集餐饮、生鲜、休闲于一体的日常消费圈。规划中的22万㎡商业综合体正在建设中，涵盖13万㎡购物中心和约9万㎡甲级写字楼，预计2026年开业后将成为黄埔东路沿线的商业地标。
教育方面，广铁一中铁铮学校（九年一贯制公办）已于2025年9月开学，小学部首批招收7个班级，师资团队由本部派遣骨干教师组成，中学部规划48个教学班。社区内还配建6所幼儿园及1所市属艺术高中，形成15年一站式教育链。
交通出行方面，项目距离5号线保盈大道站约1.3公里，社区每日提供18班次楼巴接驳地铁站，车程约8分钟。地铁7号线二期水西北站（距离项目约2.8公里）通车后，可直达广州南站，通勤天河、番禺等核心区更便捷。
自驾方面，紧邻广园快速路与黄埔东路，15分钟可达鱼珠CBD，30分钟车程覆盖珠江新城。需注意的是，部分楼栋靠近广州绕城高速，低楼层单位可能受噪音影响，建议优先选择中高楼层房源。
作为超大型社区，万科黄埔新城在开发过程中也面临一些现实挑战。复建区与融资区同步开发的现状，导致施工噪音对部分楼栋产生持续影响，尤其是靠近工地的观澄组团，建议优先选择远离施工区域的中央公园组团。此外，社区内部道路与市政道路尚未完全隔离，早高峰时段部分路段存在拥堵情况。
综合来看，万科黄埔新城适合两类人群：一是重视教育资源的家庭，广铁一中的品牌效应和15年教育链规划具有较强吸引力；二是预算有限的刚需买家，2.2万/㎡的均价低于老黄埔板块3.8万/㎡的整体水平，且户型选择丰富。
对于追求即买即住的购房者，可关注中央公园组团的精装现楼单位，虽单价略高但能省去装修烦恼。需要注意的是，项目体量庞大，不同组团的居住体验差异较大，建议实地考察施工进度与噪音影响后再做决策。
