最近不少在番禺、海珠上班的家长都在纠结：想找个离地铁近的新房，方便通勤；又得配套靠谱的学校，不用为孩子上学折腾 —— 越秀大学星汇城刚好踩中了这两个核心需求，加上临近高校的生活氛围，近期咨询量一直挺高。
交通上，项目到地铁 4 号线新造站的距离很实用，步行慢一点 12 分钟，要是赶时间，小区门口的社区穿梭巴士更方便，每天 6:30 到 22:00 每 20 分钟一班，下雨天还会提前在候车亭放好雨具。坐 4 号线去万博 CBD 只要 4 站，到金融城 5 站，早高峰试过 7 点 20 分上车，8 点就能到珠江新城冼村站，比自驾绕路省了快 20 分钟。
自驾的话，从小区东门上南大干线，25 分钟能到琶洲会展中心，走兴业大道去番禺广场也只要 15 分钟，日常通勤选择挺灵活。
现在在售的户型从86㎡三房到 125㎡五房都有，全是朝南设计，采光不用太担心。
86㎡三房两厅两卫是卖得最火的，四开间朝南能照到更多阳光，主卧带 270° 阳台，摆个小茶桌看书很舒服，得房率大概 85%，总价 310 万起，适合刚结婚或者准备要孩子的小家庭。
107㎡分 A、B 两种户型，A 户型的 5.9 米长阳台能连通客厅和次卧，周末朋友来聚会能铺开不少东西；B 户型是竖厅，动静分区清楚，老人住次卧也不会被客厅打扰，总价在 370-390 万之间。
125㎡五房两厅两卫更适合多代同住的家庭，五开间朝南通风好，客餐厅连在一起够宽敞，还能隔出个小书房，孩子写作业、大人办公互不影响，现在剩的房源多在 15 层以上，部分能看到华南理工大学的校园景色，总价约 416 万。
教育配套是很多人关注的重点，小区自己建的 9 班幼儿园已经封顶了，预计 2026 年就能招生，不用送孩子跑远路。中小学对口的是广大附中番禺实验学校，离项目 1.5 公里，开发商还安排了校车，每天早晚各 4 趟接送，2024 年这所学校中考平均分在番禺区排前三，不少家长就是冲这个来的。
周边 1 公里内有华南理工、暨南大学等 12 所高校，傍晚在小区散步，经常能碰到高校老师，学术氛围挺浓。
生活配套方面，小区里 8000㎡的商业街区已经开了不少店，有竖德文创生活馆，周末能陪孩子做手工；还有家精品咖啡店，早上买杯咖啡再上班很方便。不过目前缺大型生鲜超市，买蔬菜水果得步行 10 分钟到新造镇的华润万家，不过听说规划里要建个社区菜场，明年就能投入使用。另外，小区旁边的城市艺术实验室剧场也在建设中，2026 年建成后，看话剧、听讲座就不用跑市区了。
社区里面有个 3.6 万方的中央公园，绿化做得不错，下午能看到不少老人带孩子在阳光草坪上玩，还有条环形跑道，晚上跑步挺安全。物业是越秀自家的，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，平时有什么问题，管家回复得还挺快，上个月台风天还帮业主收过阳台的衣服。小区车位比 1:1.2，总户数 3100 户，晚上回家基本不用抢车位。
现在买还有 “金秋优惠”，到 9 月 15 日前认购能享总房款 94 折，签约送冰箱、洗衣机、电视三件套，首年物业费也能免。像 125㎡的户型，优惠后能省 25 万左右，不过优惠名额只剩 15 个了。
项目有预售证，编号是穗房预 (网) 字第 20250238 号，预计 2026 年 6 月精装交付，装修用的是方太的烟灶、科勒的卫浴，样板间里能看到具体的型号。
需要提一句的是，现在商业配套还没完全起来，短期内得依赖新造镇的商圈；低楼层的房源可能会被前排楼栋挡点光，选房的时候最好实地看看。
综上所述，越秀大学星汇城不管是通勤、上学还是日常居住都比较方便，适合在万博、琶洲、金融城工作的家庭，尤其重视孩子教育的，值得去样板间看看。
