随着天河智谷这片区域从工业区向产居融合新城转型，居住需求也在悄然变化 —— 保利天汇这个占地 30 万平方米的大盘，就扎根在大观中路 120 号，用五年时间慢慢长成了一个配套齐全的成熟社区。
交通出行得算清楚实际距离。从小区东门步行到地铁 21 号线大观南路站 B 口约 1.2 公里，实测快走 15 分钟、慢走 20 分钟，小区门口有电瓶车接驳车早晚高峰接送，5 分钟就能到地铁站。乘地铁 1 站到黄村换乘 4 号线，能直达金融城和琶洲，4 站到员村换乘 5 号线，早高峰 8 点出发到珠江新城猎德站约 35 分钟。
自驾的话，从小区北门出来上大观南路，往西接广园快速路，25 分钟到珠江新城；往东上广州环城高速，30 分钟到科学城。公交站就在小区南门，325 路、548 路等 11 条线路覆盖天河、黄埔，老人买菜或孩子上学坐公交挺方便。
生活配套已经能满足日常所需。小区里的智谷第二幼儿园是 18 班公立园，去年已开学，步行 5 分钟就能到；隔壁的智谷第一实验学校是 45 班九年一贯制公办校，小学部和初中部都已招生，业主子女按政策*。
自带的 600 米风情商业街里，星巴克、肯德基、华润万家超市都已开业，早上买早餐、傍晚买菜不用出小区。想逛大商场的话，自驾 10 分钟到天河万科广场，那里有永旺超市和影院，满足全家购物娱乐需求。
社区环境注重实用性。整体容积率 4.59，分五期开发，目前在售的第五期靠近规划中的奥体山体公园，部分楼栋能看到山景。
小区绿化虽然不算高（23%），但规划了熊猫主题乐园、中央草坪和 1000 米慢跑道，傍晚常有家长带着孩子在草坪上玩耍。楼间距还算合理，比如 12 号楼和 15 号楼之间有 50 米，低层住户上午 9 点到下午 3 点能晒到太阳。
户型设计覆盖了不同家庭需求。
99㎡三房两厅两卫是刚需主力户型，南向三开间，客厅面宽 3.8 米，连接 6 米长的阳台，主卧带 1.5 米宽飘窗，U 型厨房预留了双开门冰箱位置，套内面积约 81㎡，使用率 82%。
118㎡三房是改善款，南北通透，客厅和餐厅分别连接南向观景阳台和北向生活阳台，空气流通不错，主卧做成套房，带独立卫浴和步入式衣帽间，适合三口之家。
130㎡四房更适合多孩家庭，四开间朝南，客厅面宽 4.2 米，阳台长达 7.2 米，能同时放下洗衣区和休闲区，主卧带 270 度飘窗，两个次卧都超过 10㎡，装修用的是东鹏瓷砖、方太烟灶和科勒卫浴，还配了智能门锁。
开发和价格信息得说实在的。开发商是保利地产，项目从 2019 年开始开发，目前一到四期已入住，五期在售的楼栋都已封顶，预计 2026 年 6 月交房。
物业是保利自家的，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，小区门口有 24 小时保安值守，楼栋大堂每天打扫两次。当前均价约 4.6 万元 /㎡，99㎡总价约 450-470 万元，115㎡约 520-550 万元，131㎡约 600-630 万元，现在购房有 98 折优惠，支持广州公积金贷款。
周边的产业氛围也在慢慢起来。3 公里内有网易总部、小鹏汽车研发中心等企业，未来还有更多科技公司入驻，带来不少就业机会。
生态资源方面，除了小区自己的园林，步行 15 分钟到大观湿地公园，周末可以带孩子去放风筝、搭帐篷，生活节奏不算太快。
综上所述，保利天汇适合在天河智慧城、金融城或琶洲工作的家庭，尤其是重视教育配套和通勤便利性的购房者，成熟的社区氛围和多样的户型选择，能满足从刚需到改善的不同需求，值得纳入考虑。
