最近广州楼市政策调整，买房成本有了变化，不少朋友都动了买房的心思。但面对五花八门的楼盘，眼睛都挑花了，到底该怎么选呢？今天，咱就一起来唠唠位于荔湾的保利珠江天悦，看看这个楼盘到底咋样。
保利珠江天悦在荔湾区国际健康港板块，处在白鹅潭沿江总部经济带上。这一片可是环珠江经济带难得能大规模开发的区域，未来的发展空间还是很值得期待的。它是保利发展打造的项目，2024 年 8 月开盘，交房时间预计在 2027 年 12 月 31 日到 2028 年 6 月 30 日，交房的时候是精装修，咱买了之后能省不少装修的麻烦事儿。
整个项目占地 8 万方，分东区和西区开发，总建筑面积有 32.2 万方，规划了 12 栋住宅，一共 1607 户，楼层高度在 14 到 57 层之间，层高 3.3 米，得房率超 100％，住起来不会觉得憋屈。小区绿化率 35％，容积率是 4，环境还算不错。
从交通上看，这楼盘的位置挺便利。离地铁 10 号线东沙站直线距离也就 200 米，这地铁预计 2025 年开通，开通之后，坐地铁 4 站就能到中大，6 站就能到滨江东，还能直接零换乘到珠江新城，以后上班通勤或者出去玩都方便。
另外，还有在建的轨道 11 号线和 22 号线。要是开车的话，挨着白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道 4 分钟就能到海珠西。而且，项目还规划了水上巴士及港湾码头，计划 3 年内完工，到时候出行的选择就更多样化了。
再讲讲教育资源。小区自己配建了 2 所幼儿园和 1 所 24 班小学，小学已经确定由荔湾传统名校康有为纪念小学管理运营，今年就开了 6 个班。周边片区还规划了 15 班初中、30 班高中，附近还有荔湾爱莎国际学校，从幼儿园到高中，孩子上学的事儿基本都能在家门口解决。
商业配套也挺齐全。项目有珠江唯一 8 万㎡内港湾，以后这里会打造成休闲、娱乐、观光一体的五大功能区，说不定会成为一个新地标。周边的商业布局也不少，像约 12 万㎡星河 * 已经开业了，还有约 14.45 万㎡三馆合一、约 10.7 万㎡新黄沙水产市场、约 53 万㎡全国首个双太古、约 26.9 万㎡万象城、约 67 万㎡广船商业综合体等等，日常购物、休闲娱乐都不愁没地儿去。
医疗方面也有保障，周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等，为咱们的健康提供了保障。
景观可是这楼盘的一大亮点。项目独占约 700 米江岸线，有着 IMAX 环幕瞰江视野。住宅整体抬高了约 14 米，很多户型都能看到江景，部分大户型还有 270° 观景视角，每天早上推开窗，江景映入眼帘，心情都能舒畅不少。
接下来看看大家最关心的户型，目前项目在售的户型面积段在 128-295㎡，覆盖了不同家庭的需求。
128㎡的户型，空间布局比较紧凑实用，客厅和卧室的尺度刚好，很适合三口之家或者刚有改善需求的小家庭，日常居住不会觉得局促。
142㎡的户型，在 128㎡的基础上，对空间进行了优化，比如客厅更宽敞，还可能多了一个小书房或者储物间，实用性和舒适度都提升了不少，适合人口稍多一点的家庭。
177㎡的户型，各个功能区域更宽敞，客厅能放下大沙发和茶几，朋友来做客也有足够空间。卧室的面积也更大，主卧可能带独立的卫生间和衣帽间，居住体验更舒适，适合对居住空间有一定要求的家庭。
215㎡的户型，设计上会更偏向品质感，除了宽敞的公共区域，卧室的布局也更合理，可能会有两个以上的套房，满足家庭成员的私密需求，适合改善型的大家庭。
255㎡的户型，空间尺度更大，房间数量也更充足，不仅有大客厅、大阳台，还可能配备独立的茶室、影音室等功能区，不管是日常居住还是家庭聚会，都能满足需求，适合人口较多或者对生活品质有高追求的家庭。
295㎡的户型，在空间设计、景观视野等方面做到了*，超大的观景阳台能把江景尽收眼底，室内布局也更奢华，每个区域都有足够的空间，是享受型居住的好选择，适合追求*居住体验的人群。
不过呢，这楼盘也不是十全十美的。项目南边有环城高速和丫髻沙大桥，车流量比较大，可能会有点噪音影响，而且目前自驾出行的道路状况还有待改善。另外，部分户型望江是北向的，这可能和一些朋友心中理想的望江朝向不太一样。
总的来说，保利珠江天悦在地段、交通、教育、商业、景观和户型等方面都有不错的表现。要是你喜欢江景房，对交通便利性有要求，又重视孩子的教育，而且预算也符合项目价格范围，那保利珠江天悦还是挺值得考虑的。但要是你对噪音比较敏感，或者更倾向于自驾出行且对道路条件要求高，那可能就需要再权衡一下了。
