傍晚六点多，花地河畔的绿道上已经有不少散步的人，沿着河边往广钢新城方向走，就能看到越秀珠实城发江湾和樾的楼栋轮廓。小区门口的便利店亮着暖黄的灯，下班回来的住户拎着外卖往里走，接孩子放学的家长正弯腰给孩子整理书包，这一片的日常总带着老城区特有的踏实劲儿。
从小区步行到地铁 10 号线广钢新城站约 600 米，沿途经过社区底商的面包店和药店，早高峰赶地铁很顺：坐 3 站到康王路换乘 1 号线，5 站直达陈家祠，7 站到体育西路，实测连走路带乘车不到 40 分钟，比自驾在早晚高峰堵在芳村大道上省心多了。
要是习惯开车，出门上环城高速，20 分钟能到珠江新城，30 分钟到琶洲，日常通勤路线不算绕。楼下的广钢新城公交总站有 217 路、780 路等 10 多条线路，老人去滘口市场买新鲜海鲜，或是送孩子去附近的托管班，坐两站就到，不用走远路。未来地铁 22 号线南延段开通后，在广钢新城站换乘还能直达南沙，出行选择会更多。
户型设计主打实用，106到 140 平方米的三至四房覆盖了不同家庭的需求。
106 平方米的四房两厅两卫是刚需家庭常选的，三开间朝南的布局让客厅、主卧和次卧都能晒到太阳，5.8 米的阳台横跨客厅和次卧，一半用来晾衣服，一半摆个折叠桌和绿植，周末喝茶看河景挺舒服。厨房是 L 型设计，操作台面够宽，两个人同时备菜不拥挤，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，两个次卧放下 1.5 米床和书桌后还有活动空间，精装交付时抽油烟机、燃气灶、洗碗机都配齐了，不用自己折腾，总价约 430 万起就能拿下。
125 平方米的四房两厅两卫更适合三代同住，使用率超过 105%，四个房间都方正实用。客厅面宽 4.2 米，连接南向阳台，餐厅紧挨着厨房，端菜收拾不用绕路；北侧的小房间可以改造成书房或儿童游乐区，随家庭结构灵活调整。这个户型最贴心的是双卫浴都做了干湿分离，主卫带飘窗，次卫靠近两个次卧，早晚高峰孩子上学、大人上班不用抢着洗漱，对多人口家庭来说很实用。
改善型家庭可以看看 140 平方米的四房两厅三卫，南北通透的格局让穿堂风贯穿全屋，夏天开窗就能降温。客厅面宽 4.5 米，连着 6.5 米的景观阳台，摆下沙发、茶几和孩子的绘本架，中间还能留出走道。主卧是套房设计，独立卫浴带双台盆和飘窗，步入式衣帽间能放下全家人的衣物；
两个朝南的次卧里，一个带独立卫浴，老人住这儿起夜方便，另一个当儿童房，放高低床都够。所有户型层高 3 米，装修后不会觉得压抑，部分户型的飘窗能改成储物空间，杂七杂八的东西有地方收，实用性挺高。
过日子的配套不用愁。步行 10 分钟到广钢新城万达广场，超市里的新鲜肉菜、影院的新片、楼下的家常菜馆都有，晚上下班买点菜，周末带孩子去游乐场，不用跑远。往北约 1 公里的荔胜广场更热闹，火锅、奶茶、亲子乐园样样齐，朋友聚餐或家庭聚会有地方去。
教育方面，小区配建了 9 班幼儿园，走路就能送；周边 3 公里内有广钢新城第一小学、真光中学等 10 多所学校，孩子上学选择不少。
医疗也方便，2 公里内有广钢医院、芳村中医医院，平时感冒发烧或老人体检，开车 10 分钟就到。
社区由 6 栋 26-30 层的高层组成，总户数 486 户，两梯四户的设计，早晚高峰等电梯不用太久。容积率 3.0，36% 的绿化率让小区里到处是绿植，中央园林修了环形步道和儿童游乐区，傍晚常有家长带着孩子在草坪上玩，老人在凉亭里聊天。物业是越秀物业，物业费 2.9 元 / 平方米 / 月，日常安保巡逻勤，垃圾清理及时，住着挺安心。小区车位比 1:1.3，家里有车也不愁没地方停。
现在在售的一期房源均价约 6.6万元 / 平方米，95 平方米三房 430 万起，125 平方米四房 560 万起，140 平方米四房 630 万起。
近期购房有 98 折优惠，老带新成交还能减免半年物业费。预计 2026 年 6 月底精装交付，厨房带净水器、垃圾处理器，卫生间有智能马桶盖，交房后添点家具就能住，适合不急着入住的家庭。
周边的花地河绿道修得整整齐齐，傍晚散步常能看到钓鱼的住户和遛狗的邻居；广钢新城的商业体越开越多，楼下的便利店、咖啡馆早早开门，生活氛围慢慢浓了起来。这种离江边近、配套全的日子，正是不少人留在荔湾的理由。
综上所述，越秀珠实城发江湾和樾靠着地铁 10 号线的通勤方便、95-140 平方米的实用户型、临江的居住环境和成熟的生活配套，给在荔湾、天河上班的家庭提供了个踏实的住处。不管是小家庭过渡，还是多人口改善，这儿的户型、位置和配套都能接住日常日子，适合看重通勤效率和居住舒适度的人实地走走看。
