在广州番禺的核心居住板块，保利琅誉以务实的规划为城市家庭提供了兼顾便利性与品质的居住选择。
项目位于番禺区大龙街傍雁路 98 号，与地铁 3 号线东延段傍江站直线距离约 590 米，步行约 8 分钟即可抵达。
这条线路可直达珠江新城，在番禺广场站还能换乘 18 号线、22 号线等多条轨道交通，1 站到万博 CBD，3 站到天河冼村，无论是通勤还是休闲出行都较为便捷。
自驾方面，亚运大道、番禺大道等主干道环绕，可快速接驳南沙港快速，去往琶洲、天河等核心区域的车程均在 50 分钟内。
作为保利置业在番禺的重点项目，保利琅誉占地面积约 2.35 万平方米，总建筑面积约 8.3 万平方米，由 3 栋 31-32 层的高层住宅组成，总户数 458 户，车位配比达 1:1.28，能满足家庭停车需求。
社区容积率 3.0，绿化率 35%，采用 U 型楼栋布局，最大楼间距达 50 米，既保障了采光通风，也提升了居住私密性。园林设计以现代风格为主，规划了全龄活动空间、健康跑道等设施，康莱德风格的双酒店式大堂与高标入户设计，为归家动线增添了仪式感。
户型设计上，项目推出建面约 92-132 平方米的三至四房产品，全系采用全南向布局。
其中 92 平方米三房两厅两卫户型，三开间朝南搭配 6.15 米阔景阳台，主卧配备 270°L 型飘窗，全屋使用率接近 100%，LDKB 一体化设计让客餐厅与阳台形成连贯空间，适合*置业的三口之家。
108 平方米四房两厅两卫户型采用南北对流双阳台设计，约 8.3 米长的主阳台可兼顾观景与家政需求，主卧套房配备步入式衣帽间，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足多孩家庭需求。
132 平方米四房两厅两卫户型则以约 8.3 米跑道式阳台和 5.3 米开间的 LDK 大方厅为亮点，南北双阳台实现空气对流，主卧 270° 飘窗将社区园林景观尽收眼底，适合三代同堂家庭。
教育配套是项目的一大优势
社区内配建 9 班制幼儿园，步行约 300 米可达广外附属番禺小学，该校已于 2024 年开学，业主子女可通过统筹入读。2 公里范围内还有仲元中学（第二校区）、仲元实验学校等，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。
商业方面
项目周边 3 公里范围内聚集了番禺永旺、基盛万科里等约 17 万平方米的商业综合体，在建的龙湖天街预计未来将进一步丰富区域消费选择。
医疗资源同样便利，番禺区中医院、何贤纪念医院等医疗机构车程均在 15 分钟内，为家人健康提供保障。
在居住细节上，保利琅誉引入智能安防系统，涵盖智能门锁、远程监控等功能，并采用断桥铝合金窗搭配 Low-E 玻璃，有效降低外部噪音干扰。社区由国家一级资质的保利物业提供服务，24 小时安保与精细化管理为业主营造安心环境。目前项目售楼处已开放，首期房源预计 2025 年 9 月推出，工程进度稳步推进中。
综上所述，保利琅誉凭借地铁 3 号线的交通优势、全龄段教育资源、实用的户型设计及完善的生活配套，适合在番禺、天河工作的刚需及首改家庭。对于注重通勤效率与空间实用性的购房者，建议实地考察样板间及社区园林，结合自身需求评估居住适配性。
